上周深圳新房成交量环比涨6成 房价将继续下行

由于开发商推盘节奏加快，深圳一手房市场在前一周创下今年新低之后，上周终于有所回暖，新房成交459套环比涨6成，而二手房成交607套也创下近两个月新高。不过9月只剩最后几天，深圳“金九”变“铜九”已是不争的事实，本地开发商们依旧没大规模的降价促销活动，购房者们也依旧在观望着...
供应量增加 深圳上周新房成交环比涨逾6成


据中原地产和世联地产统计数据显示，深圳上周一手住房市场共成交459套，环比上升61.1%；一手房成交均价为21691元/平米，环比上涨23.1%。
从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交340套，占全市成交量的74.1%。其中宝安区成交量上周占优，为213套，占全市成交量的46.4%。其他四区共成交119套，占全市成交量的25.9%，其中南山区成交57套，占全市成交量的12.4%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为40538元/平米，龙岗区全市最低为15241元/平米。
二手房成交607套创近两个月的新高


据世联地产数据显示，深圳上周二手房市场成交量创造了近8周的新高，共成交607套，成交量环比上升55.4%，成交均价上涨5.5%。虽然是近两个月的新高，不过607套的成交量和7.11二手房按评估价征税新政之前，动辄每周成交几千套的成交比还是有比较大的差距。
后市市场仍将持续低迷 价格将继续下行
深圳中原市场研究部认为：“金九银十”的消费规律对市场还是有一定的影响，开发商为了年底冲刺销售目标，加大推盘量，这在很大程度上促使成交量上升；而价格方面，比较贴近市场的，相对有较大幅度下跌的楼盘，都比较容易让市场接受，刚需推动市场的趋势越发明显，后市，价格将进一步下跌，从而刺激更多的需求释放。二手房方面，“711”后近两个月的僵持，成交量终于有所回升，由于短期内政策不可能放松，后市市场仍将持续低迷，价格将继续下行。



深圳中原周评2011.9.19-9.25
刚需推动成交回升 新房成交上升
根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为459套，环比上涨了61.05%，成交面积为3.71万㎡。从各区看，罗湖成交7套，环比下降了22.22%。其它各区的成交量都上升：福田成交44套，环比上升了193.33%；南山成交57套，环比上升了307.14%；龙岗成交127套，环比上升了58.75%；宝安成交213套，环比上升了33.96%；盐田成交了11套，环比上升了37.50%。由于上周市场上开盘活动较多，相应的成交量也有所上升，廊桥国际、天健W开盘，影响了福田区的成交量变化幅度较大。
图1连续6周深圳全市新房周成交量走势


图2连续6周深圳全市新房周成交均价走势

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成交价格方面，本周的成交均价为21690.63元/㎡，环比上涨了23.09%。从各区看，罗湖下跌了27.47%，盐田下跌了4.50%；福田、南山、龙岗、宝安的成交均价都上涨：福田上涨了1.53%，南山上涨了30.63%，龙岗上涨了6.53%，宝安上涨了7.82%。
二手房成交回升
根据深圳中原地产的监测显示，本周（9.19-9.25）二手房成交819套，环比上升了26.78%，是“711”以来成交量的最高点，成交面积为7.65万㎡。从各区来看，本周仅盐田的成交与上周持平，其它各区的成交量都上升：罗湖成交147套，环比上升了26.72%；福田成交143套，环比上升了57.14%；南山成交121套，环比上升了40.70%；龙岗成交233套，环比上升了12.56%；宝安成交159套，环比上升了22.31%。
成交价格方面，本周的成交均价为18318.46元/㎡，环比上涨了2.61%。从各区看，上周盐田未有统计数据，本周无法统计价格变化；罗湖、南山、宝安的成交均价都下跌：罗湖下跌了17.92%，南山下跌了0.63%，宝安下跌了8.98%；福田、龙岗的成交均价则出现上涨：福田上涨了59.21%，龙岗上涨了1.35%。
图3连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势


图4近6周深圳二手房成交均价走势图


综上所述，本周新房成交上升，价格上涨；二手房成交回升，价格有所上涨。根据深圳中原市场研究部的观点，“金九银十”的消费规律对市场还是有一定的影响，开发商为了年底冲刺销售目标，加大推盘量，这在很大程度上促使成交量上升；而价格方面，比较贴近市场的，相对有较大幅度下跌的楼盘，都比较容易让市场接受，刚需推动市场的趋势越发明显，后市，价格将进一步下跌，从而刺激更多的需求释放。二手房方面，“711”后近两个月的僵持，成交量终于有所回升，由于短期内政策不可能放松，后市市场仍将持续低迷，价格将继续下行。
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