本土老牌龙头企业东建集团耗资15亿的大型综合体项目“铂顿城”近日亮相，吸引不少投资者关注。这个地铁祖庙路上盖项目拥有商业、服务公寓等多种物业形态，位居发展成熟的祖庙商圈核心位置，将成为祖庙商圈投资市场最新的刺激点。
填补服务式公寓空白
进入9月，“铂顿城”项目中的铂顿国际公寓9月3日在保利水城外进行展场，吸引了禅桂甚至广州的高端客群参观。该公寓为祖庙商圈核心区唯一的服务式公寓，软硬件配套一流。据东建集团介绍，铂顿国际公寓是禅城区首家携手金钥匙国际酒店服务组织的公寓，拥有加拿大高力国际物业作为物业管理顾问，其管理服务品质在佛山市场位居领先地位，这也为资产管理提供有力的保障。
记者采访中发现，目前佛山市场真正的服务型酒店式公寓稀缺，绝大多数项目为没有引入酒店式服务和管理的纯住宅形态。而铂顿国际公寓不仅引入了酒店式服务，同时也位于地铁祖庙站出口，因此其投资前景为业界看好。铂顿国际公寓还占尽祖庙商圈升级的利好。业界分析称，随着岭南天地（资料、团购、论坛）项目推进和佛山名镇项目推出，祖庙商圈积聚了浓郁的商业氛围，并有望作为佛山人文旅游资源的聚集地，租赁需求扩大，高端服务型公寓因此受益。
一项针对佛山市场的调研报告也指出，目前佛山市场上的酒店式公寓，一类由开发商自有产权、统一出租，由酒店管理集团管理的公寓，租金为普通公寓的3倍左右；另一类产权分散卖给小业主，不统一出租的公寓，租金则比普通公寓高30%-40%，投资回报率都在4%-5%之间。
商圈铺面回报高昂
“铂顿城”城市综合体还拥有规模可观的商业部分。该项目四面分别被建新路、文华路、卫国路和祖庙路包围。项目毗邻百花广场，位居拥有百花、兴华商场的祖庙商圈核心位置，广佛地铁祖庙站直接连接铂顿城国际时尚生活馆。
祖庙商圈历来是品牌商家的必争之地。祖庙路临街的商铺供不应求，月租金超500元/平方米。兴华商场、百花广场、顺联百花总汇目前基本处于饱和状态，“铂顿城”落成，则为该区域增添高端商业载体。
记者了解到，今年以来，整个祖庙商圈的商铺关注度高。由于岭南天地临街商铺为发展商自持，东方广场（资料、团购、论坛）、逸彩状元坊等商业网点的商铺备受投资者关注，买卖租赁活跃，不少位置出色的商铺，回报率约为10%。
与千灯湖等佛山新崛起商圈对比，祖庙商圈商业发展已经近20年，成为本地人消费的必到之处，因此其商业投资前景和流通程度要比不少新开发区域高出不少，“铂顿城”商业部分的发展价值备受业界好评。
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