面对“铜九铁十”楼市的冷清场面，对于开发商而言，如今迫在眉睫的恐怕不只是如何拉动销售业绩，负债率增长和预售额趋势减弱所带来资金链压力，也是其不得不承受的阵痛。
有媒体报道，银监会要求信托公司展开与绿城集团及关联企业房地产信托业务情况的调查，被认为是中央切断房地产开发商资金来源的又一调控信号。根据瑞银证券最新发布的研究报告显示，截至今年8月份，开发商的净负债率已升至81%，高于2009年的68%，开发商预售额虽情况尚佳，但其涨势也在不断减弱。
面对日益恶化的生存状况，业内专家认为，目前房价已经出现松动的势头，尤其是对于尚未完成今年任务的开发商而言，进一步降价或许是迫不得已的选择。
开发商负债飙升
根据路透社引述消息称，中国银监会近日发文，要求信托公司展开与绿城集团及关联企业房地产信托业务情况的调查，瑞士信贷认为，这是中央切断房地产开发商资金来源的又一调控信号，除了绿城中国以外，许多在港上市的内房股均采用了信托融资的方式，加上内地楼市近期销售疲弱，预计部分房地产信托贷款存在违约风险。
受到该消息影响，9月22日内房股全线暴跌，首当其冲的绿城中国跌幅高达16%，恒大地产、碧桂园、合景泰富跌幅也达到10%。
无独有偶，网易房产获得的一份瑞银证券房地产行业报告显示，截至今年8月份，房地产开发商的净负债率已升至81%，高于2009年的68%，但仍低于2008年的117%。瑞银预测，由于受到支付土地出让金的影响，到今年12月开发商的净负债率还将出现一轮小幅增长，其短期借款也会占总负债的25%左右，开发商仍不得不保持一定量的再融资活动。
这其中，根据瑞银统计，今年上半年富力、龙湖、绿城等12家大型房企中9家房企的净负债率都在50%以上，而绿城中国的净负债率高达170%。
以绿城为例，公司除了350亿元的银行借款外，还有未偿还的信托贷款70亿元，期限为1年半到3年不等。由于监管部门收紧政策造成信托贷款难度增大，瑞银预计绿城今后借款将更加依赖于建筑贷款。
四季度或降价求生
房企的融资环境不甚乐观，预售资金成为开发商资金的主要来源之一，根据国家统计局数据显示，今年1-8月份开发商资金来源中，预售现金所占比例为25.4%，占有率上升5.8个百分点，仅低于自筹资金的所占比例。
但与此同时，近期房地产市场交易的冷清可谓雪上加霜。根据中原地产监测数据显示，10大标杆房企中，保利、富力、万科等7家开发商的8月销售金额与去年同期相比出现下滑，保利、绿城等5家开发商销售面积较去年同期有所减少。
不仅如此，被开发商寄予厚望的“金九银十”楼市销售却没有明显起色。根据北京、深圳、广州等多个城市的数据显示，9月份前三周各地成交持续低迷，在传统旺季“金九银十”房地产市场却并不活跃。以广州为例，网易房产数据中心统计显示，中秋三天全市一手住宅成交量较去年同期大跌61.8%，世联地产统计数据也显示，上周深圳一手房市场共成交285套，环比下降31.7%，成为今年春节以来最为冷清的一周。
瑞银证券认为，受到房地产持续调控影响，大多数城市房地产交易尚无明显的复苏迹象，在今年年底前政府不会放松房地产政策的前提下，成交情况是否将好转，将大部分取决于开发商是否打出合理的价格策略。
合富辉煌首席分析师黎文江接受网易房产采访时表示，虽然目前大多数开发商已经达成“以价换量”的共识，但对于像恒大这种基本完成全年目标的企业而言，相信不会有很大的降价动作，但对于距离全年目标较远的上市房企而言，由于下半年供应量更大，进一步降价或许是迫不得已的选择。
回复该发言