央行9月15日发布的三季度储户问卷调查报告显示,虽然居民认为房价过高,但是在各主要投资方式中,房地产投资仍为居民投资首选。虽然房地产投资是居民投资首选,但价格仍然是影响居民购房意愿的最重要因素,楼市传统旺季“金九银十”中“金九”将过,“银十”将到,开发商资金仍然紧张,供需不匹配,传闻将要加入限购的增城和从化将出现推货潮,广州外围区域楼价仍然有下降的空间,而中心城区未来房价可望保持坚挺。
增城从化将出现推货潮
传了很久的广州限购政策很可能会扩大到增城、从化两市,从化某开发商对此则表示“目前从化房价可控,今年二季度的房价增幅为9%左右,是否限购,目前还不清楚,但是这已经引起了许多亟待置业以及购房入户客户的关注,有开发商也加紧了推货的节奏。” 新盘新货方面,在“金九银十”期间较为瞩目的有城市综合体项目——欣荣宏国际商贸城(资料、团购、论坛),该项目包括洋房、公寓、商铺在内的多种物业形态将面市。洋房方面,近几个月的成交大户君源御湖城(资料、团购、论坛)将会持续推货,并且价格维持在“6”字头,而其他在售的洋房产品,像盛唐翰林国际(资料、团购、论坛)、新时代家园、莱茵水岸(资料、团购、论坛)等均有新货推出。有开发商曾表示,“从化一套洋房主流价格在60多万左右,只相当于广州市区楼盘一个首付的价格,对于投资客来说是具有一定吸引力的。另一方面,今年是从化享有购房入户大广州政策的最后一年,为了不错过机会,很多买家都会冲往从化购房入户。”而别墅方面,方圆明月山溪(资料、团购、论坛)即将推出王牌新品【风雅颂·正堂】产品,可享受20万抵60万优惠,同样吸引眼球。
同样有限购之忧的增城房价已经从今年第一季度的上万元回落到六七字头,增城在第三季度继续执行限价政策,现在多数楼盘的预售证价格,都处于6-8字头之间,如碧桂园凤凰城,目前均价在8字头左右,海伦春天的洋房,均价也在7字头等。限价使得广州东部的新盘新货非常抢手,几乎都被抢购一空,如碧桂园凤凰城、尚东阳光、增城时代倾城、海伦春天、金地公园上城等等。不过,增城很快有“新鲜血液”的加入——翡翠绿洲将推出约1000多套第五、第六期“金色凡尔赛”组团产品;碧桂园凤凰城方将加推“天麓山”组团凤锦苑约105、118、134平方米的小三房;保利东江首府即将推出A2栋洋房;金地公园上城将推出“原创坡地别墅”,增城区域的“银十”将非常热闹,或者将是买家的入手好时机。
中心城区未来房价可望保持坚挺
根据网易房产数据中心统计,广州中心六区本月(8月24日-9月22日)一手楼成交均价20013元/平方米,比上月(7月25日-8月23日)一手楼成交均价18591元/平方米上涨了7.6%。“金九”期间,中心城区以消化余货和新货蓄客为主,总体市场表现淡静,越秀区目前在售项目极少,整个越秀住宅市场仅由海印东山和淘金峯璟两个盘支撑,而东方文德广场、精彩生活大厦尚未开放销售中心,区域总体市场平静,人气一般,价格仍保持稳定,而天河和白云的市场关注度较高。天河东方新世界三期熹园即将推出熹韵、熹景、熹明三栋单元,中秋假期期间,项目现场人气火爆,成为天河区关注度最高的楼盘。而位于白云区广州大道北与京溪路交汇处的君华香柏广场9月17日晚7点半加推F、G栋和E栋部分单位共168套,现场有客户200台客,人气火爆,截止到晚上9点,成交103套。
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