富力销售目标下调20% 房企“高增长”神话终结?

在持续高压的调控政策下，即使是财大气粗的上市房企也感受到压力。
9月26日，在一个公开场合上，富力地产联席董事长李思廉接受媒体采访时表示，富力计划将全年销售目标由400亿元下调至320亿元，这也是今年以来首个公开表态下调全年销售目标的上市房企。
有业内人士认为，对于大多数上市房企而言，在严厉的市场状况下，再期望延续以往两年高增长的神话已经有点不切实际，开发商应该主动放下高姿态，根据市场调整销售目标以及实施积极的定价，才有可能渡过这个漫长的“冬天”。
富力全年销售目标下调20%
资料显示，截止今年1-8月，富力地产总录得销售收入共约184.53亿元，销售面积达约119.3万平方米，与去年同期相比，分别上升1%和下降19%。按照集团年初制定的400亿销售目标计算，今年前8个月仅完成全年目标的46%，要完成全年目标岌岌可危。
实际上，尽管公司受到限购令等调控政策影响较为严重，但李思廉在中报业绩发布会曾经表示，尽管中央政府一连串调控措施旨在控制楼市过热，可能令市场短期内呈现疲软，但有利于市场长远的健康发展，富力有信心持续执行集团年初指定的发展策略，完成全年400亿元的销售目标。
第一上海房地产分析师柯学峰接受网易房产采访时表示，富力地产高层虽然多次坚持400亿销售目标不变，但最终决定将目标下调至320亿元，最重要的原因莫过于今年金九银十市场整体销售不理想，如果连这个全年最佳的黄金时节也不景气，那么全年可以说是大局已定。
“富力地产主要业务布局集中在一线城市，这些城市从去年开始便一直受到限购令影响，加上金九楼市不热，在销售不畅通的情况下，下调销售目标也只能说是无奈之举”，柯学峰认为。
根据北京、深圳、广州等多个城市的数据显示，9月份前三周各地成交持续低迷，在传统旺季“金九银十”房地产市场却并不活跃。以广州为例，网易房产数据中心统计显示，中秋三天全市一手住宅成交量较去年同期大跌61.8%，世联地产统计数据也显示，上周深圳一手房市场共成交285套，环比下降31.7%，成为今年春节以来最为冷清的一周。
中银国际的研究报告认为，从9月份至今，大部分城市继续保持量价齐跌的走势，库存继续高位上扬，去化率维持低位，“金九”前半程成色明显不足，虽然十一黄金周推货量大增，但市场能否及时回暖依然有待观察。
房企"高增长"神话终结?
实际上，被开发商寄予厚望的“金九月”非但没有为楼市带来丝毫惊喜，相反房地产板块几乎成为资本市场的“弃儿”，遭遇一轮又一轮的洗劫。
9月22日，受到绿城房地产信托被调查的消息影响，内房股全线暴跌，首当其冲的绿城中国大跌16.23%，碧桂园跌11.6%，世茂和恒大均跌逾一成，富力跌8.66%，华润置地跌7.01%，整个房地产板块全军覆没。
瑞士信贷认为，由于内地楼市近期销售疲弱，大部分开发商信托贷款存在违约风险。而今年下半年中央政策的进一步收紧，将使整个内地房地产行业的违约风险增加，
除了信用危机，根据瑞银证券统计数据显示，截止今年8月底，瑞银跟踪的16家上市房企实现自身预售目标的57%，销售额同比上涨38%，但在这其中销售进度低于60%的上市房企包括绿城中国、合生创展、富力地产、雅居乐、世茂房地产以及远洋地产。
瑞银证券分析师张知予认为，虽然前8月上市房企整体销售依然理想，但是销售的势头正在不断减弱，尤其是更多城市纳入到限购范围将会造成预售速度再度下降。
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“在银监会严控房地产信托，以及境外债券市场处于冻结状态下，银行开发贷款利率高企，开发商融资受到极大限制，在调控政策年内几无可能放松的情况下，今年剩余时间的销售状况将取决于开发商的定价策略”，张知予表示。
实际上，在此前举行的富力地产中报业绩发布会上，李思廉便表示，在整个行业调控不放松的情况下，富力将下调价格预期，公司在价格上已经下调了10%，预计下半年还将作出调整。
中原地产项目部总经理黄韬认为，对于大多数上市房企而言，在如今的市场状况下，再期望延续以往两年高增长的神话已经有点不切实际，开发商应该主动放下高姿态，根据市场调整销售目标以及实施积极的定价，才有可能渡过这个漫长的“冬天”。
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