酒店与旅游地产互相利好 共谋发展

随着旅游业的持续发展，休闲度假旅游将逐渐进入民众的生活，休闲全民化的商机与挑战日益突出，旅游地产的投资热度、讨论频率日渐上升加强，而与之相关联的酒店产业的扩张也蓄势待发，尤其是其中的度假型酒店则更适应了目前中国旅游业由观光型向休闲度假型转变这样一个大的发展趋势，总而言之，“这是酒店业和旅游地产发展最好的年代”似乎已经成为行业人士共同认可的行动圭臬。
早在“2007年中国旅游投资洽谈会”上，国家旅游局局长邵琪伟指出，到2015年全国将新增各类住宿设施约20万家，其中星级酒店约1万家，五星级饭店将超过500家，对休闲度假酒店的需求也将有成倍的增长，大量国际、国内资本将流向酒店业。
可见，旅游大环境对酒店的影响是显而易见，早已存在的，尤其，现如今，旅游地产方兴未艾，酒店扩张也情理之中，虽然联动关系直接，然而，在旅游地产中，地产与酒店的发展，不是简单的相加，而是相互影响、相互推动，酒店之于地产并非都是配角和主角的关系。“旅游酒店体量越大、项目越全越好经营”。这条为全行业所认可的规律，已经被无数成功人士通过实践所证明，比如客房总量多达1万间的澳门威尼斯人酒店，就配有众多演艺、娱乐设施。庞大的容量加上各种业态的相得益彰，使得这里的生意一直都非常火爆，出入此处消费的客人每天大概都有6万人左右。
而且，作为旅游地产中不可缺少的重要元素，酒店启动和带动地块开发亦有成功案例，据至道地产介绍，海南临水的香水湾君澜度假酒店，以“超五星级酒店服务的滨海高端全独栋别墅”作为定位，成就了其一线海景旅游休闲的项目高度。位于广州市近郊番禺区化龙镇的茂德公草堂，被誉为“中国最奢侈的茅草屋”，可是草堂占地面积很大，客房却只有少量，在商业角度，发展经营是有限的，但要是能与地产相结合开发草堂周边的郊区地产，以草堂的名气带动地产项目的开发销售，把草堂可以公开经营的部分与地产项目的会所合并，再反之以地产项目的人气带动草堂持续发展和经营，也是相得益彰的。
更深一层次的探讨下去，酒店与旅游地产中的其他项目如何互相利好，共谋发展，起到“1+12”的效果呢?
据行业人士分析，房企从事酒店业投资开发的方式主要有三种——经营多个国际高星级品牌酒店;与国际高星级酒店品牌合作打造单个精品酒店;以及开发自有高星级酒店品牌等方式。事实上，地产企业在酒店经营上存在缺失。如果没有引入富有经验的酒店管理公司及拥有雄厚的资金后盾，酒店开发如此集中，开发商难免会在酒店业中出现败走麦城的现象，但成功的旅游地产中的度假酒店不在少数，大都有着如下特征与发展趋势：
首先，旅游地产中的酒店品质和特色化特征突出。
随着对酒店进军号角的吹响，越来越多的地产商开始投资兴建自主品牌的高星级酒店，这些酒店借鉴优秀管理公司的国际化标准与长期的品牌塑造经验，同时又融入了浓厚的地域特色以及自我风格。日益受到注重个性化消费，追求休闲自在的度假旅游者的青睐。
在三亚，随着国际旅游岛概念的确立，吸引了越来越多投资商的目光，台湾投资商碧城地产投资的黎客国际酒店引进台湾西雅图乐队、台湾精品店、台湾纯手工传统糕饼店凤禾堂等特色项目。
众所周知，饮食是台湾文化的重要组成部分，黎客国际酒店可以说是台湾饮食文化的一个缩影，同时也是我们了解台湾文化的一扇窗户，并且，在国际化眼光、本土化战略的实施中，黎客国际酒店将台湾认真严谨的质量与海南缓慢悠然的态度结合，日益将酒店发展成为两岸文化交流的站点。
回复该发言

在广州，身处领先国际潮流的国际化都市，旅游、度假、垂钓等休闲消费方式非常受都市人的青睐，休闲地产开发也一直引领全国。此处旅游地产中的酒店新秀美林湖温泉度假酒店加入了许多广州地理人文环境的元素，例如“花”这个艺术元素，因为项目地处花都，广州又被称为花城，将这种感觉注入酒店整体建筑中，营造出既带有浓郁地中海风情，又具有广州花城特色的氛围，打造出身在花都体味异域风光的温馨感受。
其次，旅游地产中的酒店目标地域持续扩展，呈规模化发展趋势。
于今年7月开业的杭州千岛湖滨江希尔顿度假酒店是希尔顿集团在长三角地区的首个度假酒店，杭州地区首个“Hilton”品牌的五星级酒店，同时也是投资方杭州滨江房产集团股份有限公司自主开发的首个酒店项目。据悉，在杭州千岛湖滨江希尔顿度假酒店开业以后，滨江集团酒店旅业的重点将再次回到杭州，计划中的西湖边友好饭店二期，以及市中心杭汽发地块的四季酒店项目也将排上议程。
除了希尔顿、四季等国际知名品牌对中国旅游地产热度的重视，中国本土地产商开发的自有品牌也呈现出地域持续扩展与规模化发展趋势，如碧桂园开发的碧桂园凤凰酒店，星河湾每一个社区引入星河湾酒店，以及恒大开发的恒大酒店等。
台湾投资商碧城地产继在台中成功开发台中黎客酒店后，在三亚投资兴建酒店，也是响应并适应了三亚国际旅游岛的定位，将自有品牌的目标地域扩展到中国大陆，并且随着台湾自由行等政策行鼓励，此类旅游住宿行业的投资模式将会得到日益广泛的认可。
而且，旅游地产的发展越来越注重接轨国际，打造全新的酒店模式。
在与国际接轨的过程中日益出现了一些概念，比如：分时度假和时权酒店，分时度假从实质上看，是介于房地产产品和酒店产品之间的一种中间产品。旅游地产中分时度假酒店(公寓)就是加入了分时度假交换体系的“时权酒店”。
虽然这种产品目前市场度还不是很高，但是，其在全球的稳健发展已经预热了中国市场。全球分时度假行业提供相关产品和服务的最大供应商RCI公司已经于今年4月中旬与国内的中安达公司签署了协议，意与中国公司共同建设分时度假市场。
我国青岛弄海园度假村、北京九华山庄、北京翠宫饭店、京瑞温泉国际酒店、珠海石景山旅游中心、无锡太湖威尼斯花园等30个度假村或酒店已经率先加入RCI度假交换网络，接待来自全球各地的度假会员。
在旅游地产业火热发展的大环境之下，产权式酒店是旅游地产投资新模式，还是旅游地产业发展中的双刃剑；开发商将如何瞄向产权酒店的开发与定位;投资者又将如何应对;产权酒店的再度兴起能否助推海南旅游地产业的向上发展等等疑问还有待市场的考验。（来源：第一旅游网）
回复该发言