网易财经9月26日 遭遇内地政策持续影响，近期A，H股市场，地产股持续走低，更有机构将对其内地房企进行流动性压力测评。26日，富力地产、合景泰富以及新鸿基三地产巨头联手打造的广州第一个城中村商业项目，其酒店、公寓等正式亮相。
在市场遭看淡情势下，住宅市场上价格战一触即发，商业体的推出无疑提振开发商下半年业绩信心。
商业抱团入市
作为广州第一个由开发商投资开发的猎德城中村改造项目，期间一度经历房企资金链紧张猜忌，今年楼市处于持续的政策调整中，该项目高调亮相。
网易财经获悉，这个名为天汇广场的大型综合体，涵盖公寓，购物中心，酒店以及写字楼等物业形态。近期将推出公寓，酒店等商用物业。
据悉，猎德城中村改造项目占地达11.4万平方米，总建筑面积高达56.8万平方米，总投资额高达100亿元，创下珠江新城拍卖史上最大商业地块、最大建筑面积、最高投资额的记录。
网易财经注意到，今年政策调控之下，商业综合体的销售成为房企业绩增长的亮点 。天相投资最新地产报告显示，2011年业绩锁定性较强首先是一线龙头房企，其次就是商业地产。
报告认为，2010年地产行业内部就开始出现分化，龙头以及商业地产的市场份额提升，中期业绩中一线龙头和商业地产销售回款增幅最大。其锁定业绩指标数达1.6，仅此龙头房企。
"各大房企采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，实现销售目标。"上海同策咨询研究部总监张宏伟认为，近期大型房企的打折降价的旋风意味着开发商之间的竞争加剧，以"现金为王"，在楼市调控政策收紧，市场流动性不断收紧的市场背景下，哪个房企拥有更多的现金流，哪个房企将在"逆势扩张"的市场背景下立于不败之地。
下调目标
然而，近期金融监管部门对房企信托融资调查风声，引起市场震荡，"招保万金"一线地产股大跌。
根据中原监测数据显示，8月份十大房企中，保利、富力、万科等7家开发商的销售金额与去年同期相比出现下滑，保利、绿城等5家开发商销售面积较去年同期有所减少。"金九银十"的局面或将难现。
在会上，富力地产联席主席李思廉坦言，日前已将全年400亿元的销售目标下调20%至320亿元，但这将看中国当前整体金融情况和宏观情势而定。
对于此前在业绩会上提到下调10%的价格措施，李思廉强调，勉强大力推销不是好办法，主流公司都在用自己的方式过渡这段比较困难的日子。
合景泰富集团主席主席孔健岷亦表示，调控之后，市场趋于稳定，未来将会相对平稳市场，看好该项目（猎德城中村改造），其配套高端，公寓定价将会随行就市。
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