外环外房价要“真摔”？嘉定新盘购房9折优惠

9月1日至18日，上海新建商品住宅成交面积不及去年同期一半
数据来源：佑威及楼市专评网 刘建平 制图
东方早报 /记者陆鸣
9月进入第三周，上海楼市已渐显“铁九”模样。
9月19日，佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（9月12日-9月18日）上海市新建商品住宅（一手新房）成交面积为11.57万平方米，环比（较前周）上涨3.78%；新建商品住宅新增供应面积为22.63万平方米，环比下跌6.33%；新建商品住宅成交均价为22285元/平方米，环比下跌10.15%。
中房信分析师薛建雄称，优惠力度不足，仍是大部分楼盘去化（销售和预定）缓慢的主要原因。
薛建雄认为，由于大面积降价的市场气氛还未形成，因此在9月的最后两周，沪上新建商品住宅单纯的供应增加，不会让市场出现太大起色。整个9月沪上新建商品住宅的成交量将在50万平方米左右，接近2008年9月的48.8万平方米的历史同期最低值。
“铁九”大局已定
来自德佑地产的数据显示，上周沪上新建商品住宅成交量环比虽有小幅回升，但仍处低位。9月1日-9月18日，上海市新建商品住宅成交面积为30.74万平方米，不及去年同期的一半。
德佑地产研究主任陆骑麟说，9月以来上海市新建商品住宅30.74万平方米的成交量，与8月同期成交量相当，但与去年同期相比大跌54.95%。以目前的成交速度来看，9月沪上新建商品住宅成交面积预计在50万平方米左右，今年“铁九”的局面已定。
佑威及楼市专评网首席分析师黄志坚也称，上周新建商品住宅的成交量表现依然和“金九”极不相符。9月前18个交易日30.74万平方米的成交水平，还不及今年5月83.1万平方米的成交量，这充分显示了限购令补漏政策的叠加威力。
库存逼近历史高位
成交低迷的同时，开发商并未放缓推盘步伐。
21世纪不动产分析师黄河滔介绍称，上周沪上新推的7个楼盘中有6个的推盘量达3万平方米以上，剩余的1个楼盘也有2.5万平方米。
薛建雄称，从8月29日至9月18日三周，沪上新上市房源70.7万平方米，但同期累计成交只有38万平方米，三周之内，市场积压房源即达32.7万平方米。
网上房地产显示，截至昨日发稿，沪上一手住宅的可售面积为811万平方米，较去年末增长近30%。
黄河滔分析，随着楼市调控影响不断累积，买方市场特征逐步显现。开发企业面临的销售业绩压力，将使得后市推盘量维持较高水平，而限购限贷政策背景下，在售项目价格若无实际优惠，难以吸引足够多的客户，库存量将很快突破2008年末约850万平方米的历史高点。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，开发商在9月继续放开供应，并推出多重优惠活动，但收效甚微，主要还是因为促销有保留，且集中在少批量房源，对购房者来说，可选择余地仍然不大。而且多数楼盘优惠幅度仍停留在10%左右，没有进一步的突破。
宋会雍认为，买卖双方眼下均有比较浓的观望情绪，库存压力转化为促销动力仍需时间，9月楼市转向的可能性很小。
房价要“真摔”？
黄志坚预计，上海外环线以外公寓的降价将由“假摔”、“真摔”并存，演变为“真摔”越来越多，降价将会由点及面地展开，特别是存量大、竞争激烈的板块。不过，外环以外近地铁和公园的优势楼盘，由于去化良好，降价的概率和幅度均不会大。外环以内房源，由于总体量不大，且越来越稀缺，更是开发商最愿“死扛”的区域。
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值得一提的是，上周沪上新建商品住宅成交均价重回2.2万元/平方米的水平。分析师汤正魏提到，中心城区高端项目的滞销，导致了全市成交均价快速回落。不过，汤正魏说，近1个月以来，沪上每周都有高端住宅获取预售证，“金九银十（相关策划：HOLD住！金九银十！）”豪宅市场的供应将较为充裕。
但陆骑麟强调，9月中高端项目无法引领楼市成交量的回升，9月下旬沪上楼市成交若想出现反弹，仍要依靠刚需房源价格的下调带动。短期看，限购政策没有退出，且对普通购房者的信贷支持力度不够，至少半年内楼市出现回暖的可能性相对较小。即便出现“回暖”，也是开发商降低价格换取的成交量回升。
【项目名称】金地·艺境（资料、淘房、论坛)
【区域位置】宝山 上大
【房源售价】洋房21000元/平米，公寓15000元/平米起
【优惠折扣】自登记日起至开盘当天每天优惠1000元，若资产证明通过审核可再减100元/天，开盘后除优先选房外还可再减2万元。现全款购房可享97折优惠
【最新楼讯】金地·艺境预计本周末（9月24日）开盘，开盘推出高层公寓房，主推精装三房四房，三房为95平米和128平米，四房160平米，大户型均价15000-16000元/平，另有70平米二房，均价18000-21000元/平米。
销售称VIP卡办理已经结束，办卡客户可自登记日起至开盘当天每天优惠1000元，若资产证明通过审核可再减100元/天，开盘后除优先选房外还可再减2万元。据悉这批公寓房2013年6月交房，精装交付。
项目目前仍在售精装花园洋房，面积95-175平米，均价为21000元/平米左右，精装修标准3000元/平米，预计明年11月底前交房，现在全款购房可享97折优惠。

本案位于上海宝山区，项目北侧沿锦秋路，东侧沿真陈路，南临市台路，距本市最大的郊野公园、上海绿色生态核心-----顾村公园二期仅700米距离。由知名上市房企---金地集团重金打造，旨在北上海打造一个高品质、具有美式风情的精品项目。
【项目名称】逸庭（资料、淘房、论坛)
【区域位置】普陀 桃浦
【房源售价】18000-20000元/平米
【优惠折扣】二房总价优惠3万，三房总价优惠5万；特价房均价16000元/平米左右
【最新楼讯】逸庭目前在售毛坯二房三房，二房面积90—103平米，三房面积约130平米，均价18000-20000元/平米。二房总价优惠3万，三房总价优惠5万。
现有特价房在售，位于底楼，均价16000元/平米左右，特价房不参加总价优惠活动。

逸庭位于普陀区水杉路188号（近真南路），占地12万平方米，属于普陀主城区核心位置，近邻城市主动脉11号线桃浦新村站，另有中环高架、外环高架、沪嘉高速环侍周边，两条原生河流中槎浦河与横塘河于此交汇。项目规划由1幢多层、10幢现代小高层和5幢联排别墅组成。
【项目名称】嘉城（资料、论坛)香馥湾
【区域位置】嘉定 江桥
【房源售价】23000元/平米
【优惠折扣】购房有优惠，具体咨询售楼处
【最新楼讯】嘉城四期香馥湾在售房源有90平米2房，140平米3房，均价为23000元/平米左右，样板房现已开放，看房需提前致电售楼处预约。据售楼处称，现在买房会有优惠，具体优惠标准，请至售楼处面议详谈。

嘉城位于上海市嘉定区江桥镇，地处曹安路、华江路以北。基地东侧紧邻外环线，北贴桃浦路，南近曹安路，总占地1320亩，规划总建面约100万平方米。基地中有80亩原生态水系，近400亩的绿化带。
【项目名称】碧林湾（资料、论坛)
【区域位置】闵行 七宝
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【房源售价】26000元/平米左右
【优惠折扣】暂无优惠
【最新楼讯】碧林湾三期摩登堂预计10月开盘，主推户型有73平米1房，91平米2房，135平米3房，均价为26000元/平米左右。据售楼处获悉，项目不设样板房，预计2012年5月毛坯交房。


碧林湾
碧林湾项目位于七宝的七莘路西面、北靠华茂路、西面是华莘港、南面是五桥港、中谊路贯川其中。建筑面积约25万平方米，分三期开发。由联排别墅、2幢小高层和6幢多层组成，规划总户数2169户。
【项目名称】象屿都城（资料、论坛)
【区域位置】松江 九亭
【房源售价】20000元/平米左右
【优惠折扣】立减10万元
【最新楼讯】象屿都城在售房源现为89平米"2+1"精装修房，均价20000元/平米左右，样板房现已对外开放，看样板房需提前致电售楼处预约。该楼盘正在举行现在买房，立减10万元的优惠活动，优惠详情请致电售楼处咨询。

象屿都城位于九亭配套最成熟的核心区域，是28万平方米精品大盘。该案毗邻九亭大街，周边超市、银行、医院、学校等生活配套丰富成熟。社区以多层和板式小高层公寓为主。项目周边别墅群环绕，社区拥有 6万平方米东南亚皇家园林，汇集孔雀园等33个组团景观。
【项目名称】绿地东上海（资料、淘房、论坛)
【区域位置】浦东 周康
【房源售价】23000元/平
【优惠折扣】暂无优惠
【最新楼讯】绿地东上海目前在售公寓房源，两房面积92、115平米，三房面积135平米，现均价23000元/平，具体一房一价，现房销售，无优惠。目前房源均所剩不多。该案提供样板房参观，无需预约。

绿地东上海
绿地东上海坐落于浦东康桥镇，地处周康中心镇规划核心区域，项目以住宅为主（51万平米），商业为辅（10万平米），结合酒店、办公的建筑面积为61万平的大型综合社区。
【项目名称】一品漫城（资料、淘房、论坛)
【区域位置】闵行 浦江镇
【房源售价】23000元/平米起
【优惠折扣】二房减13万，三房减18万的优惠
【最新楼讯】一品漫城三期在售，项目户型为92-95平米二房，145-160平米三房，187平米四房，购房可享受二房减13万，三房减18万的优惠，优惠后毛坯房均价23000-24000元/平米，精装房均价25000元/平米左右，可享受二房减13万，三房减18万的购房优惠，样板房已开放。

一品漫城是鹏欣集团在南上海的重要作品之一，总建筑面积50万平方米，分七期开发。项目位于上海市规划中三城七镇之一的闵行区浦江门户位置，社区交通十分便利，轨道交通8号线芦恒路站现已通车，入口距离小区大门仅50米，到市中心仅乘11站可达。
【项目名称】富力桃园（资料、论坛)
【区域位置】青浦 青浦新城
【房源售价】17000元/平米
【优惠折扣】92折优惠
【最新楼讯】富力桃园（资料、论坛)在售二房与三房，均为毛坯房，现均价17000元/平米。销售称，现所剩房源不多，90平米的户型尚有选择余地，135平米和150平米的户型仅剩底层和顶层。现购房可享受92折优惠，该项目2012年6月交房。
项目预计10月推双拼和四联排别墅，具体信息仍未公布。
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富力桃园位于青浦新城，项目西、南、北三面由大盈港、城西河、胡渡浜河三水环绕，东面毗邻汇集世界500强的高科产业总部经济园区。邻近青浦客运站，交通便捷。项目临水而建，总建筑面积逾28万平方米，规划有双拼别墅、联排别墅、花园洋房、小高层公寓等类型物业，拥有内外双河绝佳景观环境，是一个低密度、高品质的居住社区。
【项目名称】绿地蔷薇九里（资料、淘房、论坛)
【区域位置】松江 松江新城
【房源售价】18500元/平米
【优惠折扣】1万抵5万5
【最新楼讯】绿地蔷薇九里在售一房至三房房源，面积65-130平米，精装，均价18500元/平米，现样板房已经公开，购房享1万抵5万5活动。

绿地蔷薇九里位于上海市松江新城嘉松南路广富林路口，项目占地约18.6公顷，地上总建筑面积25.96万平方米，与轻轨9号线松江大学城站隔街相对，2009年底通车至徐家汇仅需35分钟。凝聚绿地17年造城精髓，致力于打造一座集原味英式联排别墅、高层、商业街、广场、会所于一体的醇正英伦风格居住区。
【项目名称】新城悠活城（资料、淘房、论坛)
【区域位置】嘉定 嘉定新城
【房源售价】14000元/平米
【优惠折扣】9折优惠
【最新楼讯】新城悠活城目前公寓在售，户型有面积85平米全南两房、92平米南北通两房，以及135平米的三房，精装修，均价14000元/平米，总价120万起，装修标准1200-1500元/平米。
销售称，目前购房一律享受9折优惠，部分前期房源已是现房，现场可参观样板房。

新城悠活城位于轨道交通11号线嘉定西站旁（胜辛路静宁路交汇处），快速连接城市东西区域，跨越嘉定、普陀、长宁、徐汇和浦东新区等。小区由10栋18层的高层组成，其中建筑2.7万平米的国际商务区域是由创意办公楼及SOHO办公楼构成。新城悠活城2万平米商业区域，分为主题商业和沿街商业两部分。
【项目名称】正阳世纪星城（资料、论坛)
【区域位置】奉贤 南桥
【房源售价】15700元/平米
【优惠折扣】暂无优惠
【最新楼讯】正阳世纪星城毛坯房在售，户型有116-137平米的三房和170平米的四房，现均价15700元/平米，具体一房一价，暂无价格优惠。
据悉，本案顶层房源送阁楼，看样板房需预约，预计2012年年底交房。

正阳世纪星城
正阳世纪星城位于奉贤南桥中心镇，上海市郊又一超大型住宅区，汽车站往西面两百米。项目总用地99.6万平方米，规划总建筑面积约为90.2万平方米。
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