网易房产讯九月前三周北京市房地产市场成交量持续下降，让开发商心里直发毛，，上周的京城楼市终于止跌，并小火了一把。
公开数据显示，北京一手住宅和二手住宅网签总量为3788套，尽管与去年同期相比下跌了28%，但环比前一周大幅上涨了50%。
据北京市房地产交易管理网信息显示，上周（9月19—25日）全市新建商品住宅网签总量为1448套，环比前一周的网签总量大幅上涨了40.4%，与去年同期相比下跌了30%。另据伟业我爱我家市场研究院统计，全市二手住宅网签总量为2340套，环比前一周的网签总量大幅上涨了58%，与去年同期相比则下跌了27%。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，9月下半月新房市场开盘量明显增加，受低价新盘的入市，以及近期多个近郊项目价格下调影响，购房者的购房需求小幅释放，购买意愿的增强，使得成交量在金九末段出现回暖态势。预计，随着四季度远郊区县新房市场开盘量的增加，以及价格的进一步下调，其周边二手住宅价格还将进一步回落，城市核心区降价的二手房源也将进一步增多。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，不管是新房市场，还是二手房市场，从购房者的咨询量和登记量来看，近两个月来一直呈现上涨态势，只不过“欲跌还休”房价成为了影响目前楼市成交回暖的最大障碍。上周北京住宅市场成交的大幅回暖，再次验证了只要房价回落到购房者的心理价位和资金承受范围以内，积蓄已久的大量购房需求就会被逐步激活，所以，随着四季度房价的继续回调，成交量也将继续回暖。
但链家地产首席分析师张月认为，因为月底当期新盘项目进入签约期，所以成交量上涨是普遍规律，这并非“金九银十”回暖信号。本周成交量比8月最高周仅成交多出143套，在传统销售旺季的前提下，并未创出明显的成交成绩。4周总成交不足5000套，“金九”败局已难以挽回。
据链家地产市场研究院统计，9月1-25日，商品住宅成交4039套，单日成交量仅为161套，除2月份以外今年最低。截至目前，9月新增库存7260套，商品住宅库存超过11.3万套，再次突破今年最高值。在已签约项目中，大部分仍为刚需住宅。张月认为，年前开发商除了加大在高端项目上的获利机会外，还会通过多种方式消化库存，否则，大量库存积压和年底新项目增多造成的压力，有可能会使明年年初刚需项目难以抵抗价格普降的压力。
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