随着新房市场成交量持续低迷，不少新盘选择与周边项目平价甚至低价的姿态开盘，这也使得近期一二手房倒挂现象愈发严重。而由此诞生了不少以老房换新房的“置换客”。
据汉宇地产近期的报告显示，其公司门店一、二手房市场客户之间的连环转换的情况越来越多。许多客户选择卖掉手里小面积的二手房，而选择同区域同板块或者是不同区域类似板块的新房楼盘。
汉宇地产市场研究部经理付伟认为，这种“置换型”客户实际上介于首套刚需和二次改善之间，也属于自住性质，同时也不在目前限购政策之内。一般客户自己有一套房，想买第二套，卖了老房子，老房子一般都没有贷款，这样又变成第一套了。
但是在“老换新”过程中，要确保老房子能及时出售，否则无法支付新房的首付款，另外贷款、产证和户口的问题都在妥善解决，以免引起不必要的纠纷。
除了以老换新以外，以小面积二手房置换大面积的二手房的“连环”交易也在目前的二手房市场中充当了主力。
汉宇地产碧云分行张成龙介绍，今年8月份门店接待的客户陈先生有一套85平两房的金杨新村老房子，希望能够换一套次新房。考虑要在小区的环境方面房龄方面以及以后儿子上学等因素，陈先生最终看中了碧云社区品赏碧云（资料、论坛)的一套三房，122平米。决定之后当场支付了定金10万元。一星期之后再通过该分行的努力推介，陈先生以220万元的价格售出了金杨新村的老房子。
据了解，这种情况在二手房市场好的时候更加普遍。随着对于外地居民的限购以及未来保障房对中低端二手房市场的挤压，为了置换需求或将成为二手房市场新的主力“刚需”。
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