北京“加强版”限购之下，需求急剧下滑，到底还有多少人在买房？
北京万科副总经理肖劲一语惊人：“北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户”。但北京万科总经理毛大庆对网易房产记者表示这份报告“不存在”，市场萎缩肯定存在，但北京万科目前没有降价计划。
毛大庆表示，市场萎缩是肯定存在的，因为调控主要是从需求角度来调整购买力，主要是因为买房资格受限导致了需求萎缩。但近期被关注的“万科报告”并不存在，只是北京公司旗下几个项目的销售团队所做的一个市场调研，不代表北京市场的情况，也不适用于其他公司，甚至也不能表明北京万科的意向客户情况，适用范围很小。
在市场需求萎缩严重的情况下，很多业内人士认为只有降价才能脱离销售下滑的困境。 潘石屹表示，截至目前，北京、上海的住宅投资回报率仅仅为2%，商业地产的投资回报率在4%至5%，住宅的回报率太低了，就从资金回报率来说，房价还没有降到位。
北京房地产交易管理网显示，上周北京商品房住宅均价为20829元/平方米，环比之前一周的22082元/平方米降了1253元。另据链家地产市场研究中心统计数据显示，目前二手房9月份平均挂牌价环比上月下降1200元/平米，全市二手房均价为23569元/平米，基本回到了今年第三轮调控后的最低水平。北京房价下行通道似乎已经打开。
但毛大庆并不认同，“从价格上的调整来影响购买的话，不太可能”毛大庆表示，现在的房地产市场主要受限于购房资格。而且北京万科的项目利润并不高，本身也没有多少可以降价的空间。
不过有业内人士认为，万科在上半年销售状况良好，回笼资金比较顺利，从万科近期频频拿地也可以看出万科资金充足，面对调控可以发挥的策略空间也就比较大。
链家地产首席分析师张月认为，限购之后，外地的购房需求下降确实很多，以前二手房每月2万套的成交数额中约8千套是外来人买走的，现在降到了一成。对企业来说，库存的压力会比较大，尤其是一些长期积压的项目。万科目前还未遇到这种“最坏”的情况。
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