周末二手淘楼：华侨城片区多数房源单价5万-6万

淘楼档案
淘楼者：赵女士
年龄：34岁
职业：家庭妇女
置业意向：华侨城片区内三房以上、千万元左右的豪宅，要求社区环境优美、宁静
淘楼记者：王莎莎
淘楼时间：9月26日
地点：南山区华侨城片区
华侨城片区是深圳人公认的豪宅区。赵女士关注华侨城片区已经很久，她跟随做生意的老公两年前来到深圳，就对这一片区的豪宅充满了向往，所以她的下套房产打算在此置业。
作为高档住宅项目集结地，华侨城片区内住宅项目一直备受瞩目，纯水岸、天鹅堡、香山里等，这些楼盘多以大户型产品为主，二手房源如纯水岸、天鹅堡中，不少都是200-300平方米的面积段，符合赵女士的置业需求。此外，片区内还有部分小面积单位，如香山里有140-180平方米的三房和四房，此外有锦绣花园、纯水岸。华侨城片区内目前还有部分新盘，如首地·容御、香山里二期，同样以大户型产品为主。
在限购令的楼市调控政策影响下，近期这一片区的成交量下降了不少，但是南都记者和赵女士在华侨城片区走访一圈了解到，该片区内二手楼盘价格依然居高不下，多数房源价格在5万-6万元/平方米，部分较新的房源甚至达7万元/平方米或更高。
据世联行纯水岸分行置业顾问董宏飞介绍，华侨城片区内大户型豪宅产品的置业者多是二次置业甚至是多次、终极置业者，市场需求一直不减，而同时房源供应却不多，业主放盘心态比较轻松，除非个别业主急等资金周转，所以价格受市场调控影响不大。



纯水岸1期容积率仅1.2。

园林充满异国风情。

纯水岸1期月租金可达到2万元
√突出优势：户型实用率高
×明显劣势：紧邻欢乐谷，有噪声
纯水岸属于华侨城地产旗下波托菲诺产品系，一期内，绿树成荫，仿佛已经感受不到深圳初秋的酷热，园子里有物管工人给花草浇水、检修小区健身设备。
纯水岸一期呈围合式设计，由9层高的小高层单位组成，容积率仅1.2。楼体的外立面以较沉稳的灰白色调为主，辅以跳跃的浅黄色。我们此行看的单位位于6楼，一梯两户设计，2003年已经入伙，业主为香港人，前两年一直出租，月租金可达到2万元。据董宏飞向我们介绍，这套物业的优势在于其户型设计，远比一般的大户型豪宅单位的使用率高。原设计有4个卫生间，不过前任业主将进门处卧室的洗手间打掉，将卧室面积扩大。
该套单位处于纯水岸1期最靠近欢乐谷的外围，在屋里也能感受到些许欢乐谷园区的热闹，高音喇叭和游人嘈杂会造成一定的噪声，不过关上窗户则影响不大，而且董宏飞表示欢乐谷晚上9点闭园后则能享受绝对的宁静。
天鹅堡一期小区园林不错
√突出优势：电梯高层，视野开阔
×明显劣势：只有一个卧室设计为套间
天鹅堡正对华侨城波托菲诺商业街，生活配套齐全，拥有超市、饭店等。天鹅堡全部为大户型住宅，共18栋建筑物，总占地面积约23万平方米，总建筑面积达40多万平方米，而绿化面积则达到16万平方米，据董宏飞介绍该小区的园林可算得上是深圳最好的。走在天鹅堡的林荫道上，园林非常优美，充满异国风情。
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我们此行所看的物业位于29楼，视野景观开阔，可望华侨城的山脉、高尔夫球场、燕栖湖等景观，最远还可以望到深圳湾。之前该套单位业主一直坚持要价1300万元，近期由于自身和行情原因，降价至1180万元出售。


-->整体来看，该户型设计较为紧凑，南北通透，主卧室空间显得阔绰，拥有独立的衣帽间和洗手间以及半弧形小阳台，不过另外三个卧室均非套间。而该物业的最大特色则在于无敌景观，从屋内的各个窗户看到的景观都是华侨城内高密度的园林景观。

纯水岸7期2009年才入伙。

楼盘以130-140平方米户型为主。

纯水岸7期有2200万元的复式单位
√突出优势：电梯高层，景观一流
×明显劣势：房间数量少，客厅北向
从纯水岸1期出来，绕过华侨城波托菲诺商业街，就来到了纯水岸7期，据董宏飞介绍这里有两套都是2000万元的大户型单位。
纯水岸7期2009年才入伙，已交楼的单位则不少还在装修。我们要看的物业位于3栋18楼，由于还在装修，电梯还不太整洁，不过其观光电梯和两梯一户的设计则已凸显其豪宅品质。这套270平方米的复式还是毛坯单位，却堆积了一些前任业主的杂物，看起来显得非常开阔。进门是一个宽阔的入户花园，而其南北延伸的客厅与餐厅，目测约五六十米长。
由于错层设计，其入户花园和中空的客厅、餐厅，看起来顿显豪宅身份，不过这也使得这套单位实用率并不高，虽然有270平方米，却只设计了3个房间。不过如果业主需要增加房间，可在装修时自行封上客厅与餐厅上空来隔出房间，据介绍这样一来该物业面积可达到400平方米了。
侨香诺园适合预算稍少的改善型置业者
√突出优势：该户型在华侨城片区稀缺
×明显劣势：各个房间都略显狭窄
侨香诺园位于目前在售新楼盘首地·容御旁边，目前有一套135平方米的三房，业主出价450万元，这让已经看了3个千万级豪宅的赵女士颇有些兴趣。据董宏飞介绍，侨香诺园以130-140平方米的户型为主，与华侨城其他动辄200平方米以上的户型形成了差异化户型，满足预算稍少的改善型置业者。
侨香诺园2007年底入伙，由三栋30层高层住宅组成，外立面为橙色、淡黄色、白色相间。三栋建筑依山而建，户户朝向东南，为南北通透的板式结构。我们所看的物业位于1栋22层C座，两梯四户设计，从物业的大阳台可以望到高尔夫球场景色、智慧广场、天鹅堡。
该单位同样是一个毛坯单位，进门处是一个开阔的入户花园，不过房内客厅、餐厅开间则感觉略显狭小，整个户型设计为三房两卫。由于我们所看的单位位于双数楼层，阳台设计是卧室出阳台，生活有些许不便利，单数层才是客厅出阳台。不过阳台由于是错层设计，气势不输前面几套千万级豪宅。
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