沪上周成交前十盘价格下挫明显 楼盘新开优惠大

根据网易房产住宅成交数据中心显示，沪上周（9.19-9.25）成交前十位项目中，有7成均为9月中下旬新开盘项目，其中金地·艺境（资料、淘房、论坛)为上周新推高层公寓，售价相比前期洋房有所下降，并有较大幅度优惠。而再前一周推盘的旭辉玫瑰湾（资料、论坛)项目售价相比前期也有明显下调。
从售价上来看，上周成交排行中有4成项目售价高于2万/平，华润置地中央公园（资料、淘房)、大华锦绣华城（资料、淘房、论坛)、美岸栖庭（资料、淘房、论坛)、天山新城等均为近期推盘项目，除天山新城还有区域新盘稀缺的因素外，几个项目的成交价均基本都低于预期或前期报价。
虽然此次入榜项目仅3成低于1.5万/平，但仍有7成楼盘给出购房优惠，且部分新推盘项目优惠力度较大。
【楼盘名称】金地·艺境
【销售套数】99套
【成交均价】17574元/平
【对外报价】均价15000-21000元/平
【购房优惠】洋房全款97折，公寓登记后日减1000元/平起再减2万
【所在区域】宝山-上大
【最新动态】金地·艺境预计本周末（9月24日）开盘，开盘推出高层公寓房，主推精装三房四房，三房为95平米和128平米，四房160平米，大户型均价15000-16000元/平，另有70平米二房，均价18000-21000元/平米。
销售称VIP卡办理已经结束，办卡客户可自登记日起至开盘当天每天优惠1000元，若资产证明通过审核可再减100元/天，开盘后除优先选房外还可再减2万元。据悉这批公寓房2013年6月交房，精装交付。
项目目前仍在售精装花园洋房，面积95-175平米，均价为21000元/平米左右，精装修标准3000元/平米，预计明年11月底前交房，现在全款购房可享97折优惠。

本案位于上海宝山区，项目北侧沿锦秋路，东侧沿真陈路，南临市台路，距本市最大的郊野公园、上海绿色生态核心-----顾村公园二期仅700米距离。由知名上市房企---金地集团重金打造，旨在北上海打造一个高品质、具有美式风情的精品项目。
【楼盘名称】旭辉玫瑰湾（资料、论坛)
【销售套数】71套
【成交均价】14537元/平
【对外报价】均价毛坯12888元/平，精装1.6万/平
【购房优惠】开盘2万减5万
【所在区域】青浦-青浦新城
【最新动态】旭辉玫瑰湾本周六（9月17日）加推一栋90平米毛坯房源，预计均价12888元/平米。另精装房在售，均价16000元/平米。销售称，现可交2万意向金，开盘当天可享受总价5万优惠。
本案预计明年3月交房，精装样板房已经对外开放，可乘坐地铁2号线到淞虹路站3号出口坐看房班车，每天11点、13点、15点各有一班，需提前预约。该案距离规划中的17号线600米。


旭辉玫瑰湾
旭辉玫瑰湾位于青浦客运站北，东至东大盈港、南至清河湾路，北至湖渡浜。紧邻轨交通17号线青浦新城站。周边配套设施较为完整，车行10分钟可到达老城区商业中心。配套成熟。旭辉玫瑰湾由14层的高层建筑组成。
【楼盘名称】华润置地中央公园（资料、淘房)
【销售套数】57套
【成交均价】24732元/平
【对外报价】均价2.5万/平米
【购房优惠】5万意向金开盘抵10-15万
【所在区域】嘉定-南翔
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【最新动态】华润置地中央公园将于9月18日加推一批75-141精装公寓，其中95平米与141平米均为三房，户型与前期基本相同，装修标准6000元/平，含地暖及中央空调。
销售称二房最低170万，三房最低单价2.2万/平，均价预计2.5万/平米。
据悉，截止至周六（9月17日）至售楼处可以办理VIP卡，5万意向金开盘抵10-15万，不购房可退还。

华润置地精耕上海8年，于17万平米菁英湖风情公园边，打造46万平米纯湖岸豪宅住区，首创城市阔院别墅、湖景平层官邸。11号线、家乐福、英国学校、马荣幼儿园等基础配套醇熟；湖岸基础教育配套、体育公园、风情商业街、环湖慢跑道、9000平米殿堂级会所锦上添花。
【楼盘名称】绿地蔷薇九里（资料、淘房、论坛)
【销售套数】52套
【成交均价】18062元/平
【对外报价】均价18500元/平米
【购房优惠】1万抵5万5
【所在区域】松江-松江新城
【最新动态】绿地蔷薇九里在售一房至三房房源，面积65-130平米，精装，均价18500元/平米，现样板房已经公开，购房享1万抵5万5活动。

绿地蔷薇九里位于上海市松江新城嘉松南路广富林路口，项目占地约18.6公顷，地上总建筑面积25.96万平方米，与轻轨9号线松江大学城站隔街相对，2009年底通车至徐家汇仅需35分钟。凝聚绿地17年造城精髓，致力于打造一座集原味英式联排别墅、高层、商业街、广场、会所于一体的醇正英伦风格居住区。
【楼盘名称】大华锦绣华城（资料、淘房、论坛)
【销售套数】48套
【成交均价】28746元/平
【对外报价】均价30000元/平米
【购房优惠】开盘当天优惠500元/平
【所在区域】浦东-花木北蔡
【最新动态】大华锦绣华城公园新纪将于周末加推，主推105平米、125平米户型，与前期户型相同，开盘当天优惠500元/平。
现前期房源仅剩2楼和12楼房源，均价30000元/平米。

大华锦绣华城
大华锦绣华城位于杨高路以东，博文路以南，锦绣路以西，川杨河以北。总建筑面积3000000平米，容积率1.4，绿化率60%。小区由小高层、多层和沿川杨河的联体别墅组成。
【楼盘名称】美岸栖庭（资料、淘房、论坛)
【销售套数】32套
【成交均价】20047元/平
【对外报价】2.3万/平
【购房优惠】折后均价2万/平
【所在区域】宝山-淞南高境
【最新动态】美岸栖庭已经于9月11日开盘，推出46平米一房、60-70平米两房。均价约23000元/平米，销售称折后约2万/平米左右，此次均为毛坯小户型，售价相比前期大户型三房下降近5000元/平米。


美岸栖庭
美岸栖庭位于逸仙路以东的殷高路、何家湾路相交处，是规划和在建中的新江湾城中最靠近虹口的一部分。美岸栖庭整个小区占地20多万平方米，建筑面积35万平方米，分三期开发。今年下半年将开盘的是第一期共11.4万平方米，6幢12层的小高层是商品住宅，其余十几幢均为市政动迁配套用的多层住宅。
【楼盘名称】天山星城（资料、论坛)
【销售套数】26套
【成交均价】38898元/平
【对外报价】均价37000元/平起
【购房优惠】暂无
【所在区域】长宁-天山
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【最新动态】天山星城已于上周六（9月10日）开盘，推出75-140平米房源，小户型均价37000元/平米，大户型均价42000元/平米，具体一房一价。

天山星城
天山星城为地铁2号线轨道房，距离2号线威宁路站天山路威宁路出口仅3分钟的步行距离，与新天山中学（初中部、高中部都有）仅一条天山路之隔。小区外围环境较好，内部环境也不错，比较幽静。
【楼盘名称】风荷丽景（资料、论坛)
【销售套数】22套
【成交均价】14274元/平
【对外报价】均价14000元/平米
【购房优惠】开盘1万抵3万，现全款97折，贷款99折
【所在区域】嘉定-嘉定新城
【最新动态】风荷丽景二期(风景里)已经开盘，均价14000元/平米，现购房1万抵3万活动已经结束。目前在售户型有86-88平米的2房，两种户型总价分别为110-130万（低区至高区），140-150万（纯高区房），另有94-95平米的3房在售。
现购房贷款99折，全款97折，看房可在11号线白银路站1号出口处搭乘看房班车。
目前该案在售前期花园洋房，面积116-136平米左右，均价20000元/平米，可在每天4:30分以前参观样板房。另有大户型叠加别墅在售，面积200多平米，均价20000元/平米左右。

风荷丽景
风荷丽景位于嘉定新城中心区中部，东临裕民南路，北至宝塔路；南临伊宁路，西至永盛路，总用地面积为15万平方米，属于商业、住宅用地。本项目西部D12地块位于整个基地的西侧，紧邻永盛路，由两栋公寓式办公楼及10栋短板式高层住宅组成；中部D13地块位于基地中部，东邻富蕴南路，西靠德富路，四组短板式和四栋点式住宅组成；东部1-3地块住宅组群由10栋多层叠加式住宅、2栋多层双拼叠加式住宅及9栋低层联排式住宅组成。
【楼盘名称】汇锦城（资料、论坛)
【销售套数】22套
【成交均价】13266元/平
【对外报价】均价14000元/平米
【购房优惠】暂无
【所在区域】浦东-新场
【最新动态】汇锦城二期9月10日已经开盘，推出房源户型有52平一房，90平2+1房，以及141平米三房。销售称一房已经基本售罄，二房剩余不多，均价1.4万/平米。
据悉，该案将于10月底11月初加推5栋房源，户型与现在基本相同，售价不会有太大差别，有意向的客户可以提前预约登记。

汇锦城
汇锦城位于浦东新场板块，项目是吉宝置业在上海开发又一房产。汇锦城位于大浦东“周康新”板块，运用现代简约主义，结合“中国风”元素，打造出约32万平方米的花园国度。
【楼盘名称】美兰湖中华园（资料、论坛)
【销售套数】19套
【成交均价】16983元/平
【对外报价】16500元/平
【购房优惠】开盘优惠面议
【所在区域】宝山-罗店
【最新动态】美兰湖中华园目前在售2期房源，户型为面积88的两房和面积89平米的2+1房，均价约16500元/平米，总价133万/套起。
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本案将于本周六（9月10日）开盘，加推120套新房源，面积88平米，均价左右约16500元/平米。销售称，开盘优惠请至售楼处了解。
现场可参观样板房，可看毛坯房，需提前预约。此批房源今年10月底交房。

美兰湖中华园位于七号线美兰湖站，为现代家居模式的居住区，总用地面积为116954.2平方米，总建筑面积（含保温）为199469.65平方米，紧临新镇规划的生态景观区和教育配套集中区域。基地自然环境优美，内有水系蜿蜒而过，东临面积辽阔的森林、湖泊，南面与教育及办公用地接壤，具备良好的生态环境与人文环境。开发商为中华企业股份有限公司。
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