新中轴线地下商业90万m2
广州商业正埋头向下发展，地下商业面积庞大得惊人！第一商业网最新统计数据显示，目前广州地区叫得上名的地下商业项目有15个，总面积达109.1万平方米，规划建设和即将开业的新增地下商业面积还有58平方米，加起来总量近170万平方米。从珠江边的广州塔地下商业到珠江新城花城广场地下的花城汇（资料、团购、论坛）广场，再到天河体育中心一带的宏城广场、天河又一城和时尚天河（资料、团购、论坛）商业广场，再向北还有东方宝泰广场，这条“潜伏”在广州新中轴线地下的“隐形商圈”规模接近90万平方米，其中新增体量就将达58万平方米。
广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示，目前世界上还没有出现一处面积如此大的地下商业群。因此，广州新中轴线北段的地下商业规划，堪称“全球第一大地下商业群”。
■东方宝泰广场定位经历过三次大调整，最后引进吉之岛主力店才成功转型。
值得一提的是，目前世界上运营成功的商业面积最大的地下商业项目是日本的东京八重洲地下街，其商业面积仅14万平方米。而广州地下商业项目中，东方宝泰广场、时尚天河商业广场、花城汇广场等商业面积都已经超过了日本东京八重洲地下街。
新商场招商压力大
但广州能容得下近170万平方米的商业面积吗？太阳新天地董事总经理杨军艇坦陈：“广州的地下商业项目主要有三种类型。第一种是‘人防通道改装’，最典型的如南方大厦、流行前线。第二种是政府有意识规划的，如动漫星城。第三种是在地下过街通道上建设的，如天河又一城。不管是哪一种形式，广州的地下商业都存在不少‘先天不足’和后天问题。我们7月刚做过调研，调查广州9家地下商业项目，发现至今为止，广州的地下商业，基本上是失败的多，成功的少。”
上周末，新快报记者系统调查了广州9家已开业和即将开业的地下商业项目，也发现当中运作成功的案例确实不多。在记者调查的7家已开业的地下商业项目中，包括柏德来商业城（原康王商业城）、地王广场、流行前线、动漫星城、天河直通车商业广场、天河又一城、东方宝泰广场，只有流行前线和天河又一城，无论是客流量还是商家反馈情况都理想。其他地下商业项目，有的项目经营多年仍人气寥落，如柏德来商业城；有的项目虽然人气充足，但旺丁不一定旺财，如新开业一年的天河直通车商业广场；更多的项目，如地王广场、动漫星城、东方宝泰广场等，他们人气冷热不均，负一层和负二层通常人气都较旺，但负三层往往人气骤降，空铺多，使商场出现冰火两重天的现象。
而因为项目本身商业体量巨大，加上原本天河地上地下商圈商业就已严重饱和，新项目时尚天河商业广场和花城汇广场目前招商情况虽然都对外宣称“不错”，但招商压力却“如人饮水，冷暖只有自己知”。为吸引商家进驻，花城汇广场被“一拆三”引入三家“二房东”分别招商，而时尚天河商业广场开业时间一再延期，还不得不打出最长7个月的免租期优惠来吸客。
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