广州细则满7月：成交量"维稳" 供应量"暴增"

“新国八条”广州细则在2011年2月24日正式出台，那么细则颁布满7个月后市场情况如何？调查结果显示，广州市一手房成交量和成交均价环比相差不大，成交套数仅环比上升2.9%，成交面积更是仅有0.5万平方米的差距，全市网签均价则微涨1.4%。而中心六区的成交量再次减少，环比下滑17.7%。
此外，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价进行对比，结果显示，有40%的楼盘成交均价出现上涨趋势，有34%的楼盘成交均价出现了下滑，同时有26%的楼盘成交均价基本保持价格不变。和上月的调查结果相比，升价楼盘增加2%，降价楼盘增加13%，价格无变动楼盘有所减少。
数据显示，严厉的楼市调控政策大半年的消化，成交量和成交价均处于胶着的状态，保持在一个较为稳定的水平。
全市网签环比变化不大新增供应量暴涨
网易房产近日以2011年7月25日-8月23日和8月24日-9月22日这两个时间段30天的一手房成交数据做参考，发现“新国八条”广州细则出台7个月后，全市成交量呈现较为平稳的水平，从上月的5882套增加至6052套，上升幅度仅为2.9%；成交面积则由69.0万平方米增加至69.5万平方米，上升幅度仅为0.8%。从成交构成来看，中心六区的成交量依然处于低迷状态，且呈现下滑趋势，从上月的1446套减少至1190套，幅度为17.7%。新四区二县的成交量则稍有增加，变化不大。全市成交均价也是变化不大，上月为12008元/平方米，本月为12174元/平方米。
此外，全市新增供应量则是环比上升。出台后一月新增供应套数为3605套，新增供应面积为49万平方米，出台后第二个月新增供应套数为6851套，新增供应面积为81万平方米，第三个月新增供应套数则为6004套，新增供应面积为64万平方米，第四个月新增供应套数为7396套，新增供应面积为87万平方米，第五个月新增供应套上为4772套，新增供应面积为64万平方米。而在第六个月，新增供应量为6674套，环比上涨39.9%，新增供应面积为74万平方米，环比上涨15.6%。目前即将到达国庆节，处于金九银十的传统旺季，因此新增供应量继续增加。在本月，新增供应套数达到9326套，环比上涨39.7%，新增供应面积为106万平方米，环比上涨43.2%。国庆过后，预计供应量会相应减少。
四成楼盘出现涨价现象
同时，网易房产以这两个时间段的成交均价为参考基数，在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比，考虑到正常的浮动情况，假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动，涨幅超过2%的楼盘为升价，跌幅超过2%的楼盘为降价，那么意味着广州有40%的楼盘依然出现涨价的趋势，比上月的38%增加了2%；也有34%的楼盘价格出现降价现象，比上月调查的21%增加了13%。另外，26%的楼盘价格基本没有变化。也就是说，全市在售楼盘中，有四成呈现价格上涨的迹象，有三成多的楼盘出现价格下滑现象，仅有两成多的楼盘价格维持不变状态。
其中，升幅最大的楼盘是从化的珠光流溪御景（资料、团购、论坛），成交均价由7040元/平方米上升到9651元/平方米，升幅为37.09%，差价达2611元/平方米；位于花都的天湖峰境（资料、团购、论坛），成交均价由8153元/平方米上升9545元/平方米，升幅为17.07%；位于南沙的珠光南沙御景苑（资料、团购、论坛），成交均价由5703元/平方米上升至6675元/平方米，升幅为17.
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04%；而位于荔湾的元邦明月星辉（资料、团购、论坛）的差价最大，由22552元/平方米升至25472元/平方米，差价高达2920元/平方米。此外，碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛）、庄士映蝶蓝湾、金山谷、珠江国际城、恒大绿洲、佳润临江上品、馨润尚寓等盘的成交均价有上升的迹象。
亦有34%新盘有价格下滑迹象
调查结果显示，也有34%的一手房呈现成交价格下降的趋势，比上月的21%增加了13%。
其中，位于增城的碧桂园豪园成交均价由14132元/平方米下滑到7149元/平方米，跌幅达49.14%，究其原因，有可能和该盘同时在售洋房和别墅有关；另外，位于番禺的海印星玥成交均价由21329元/平方米降至15564元/平方米，差价达5765元/平方米，降幅为27.03%；此外海伦春天、东湖肯辛顿、利泰花林湖畔、汇景新城、东方夏湾拿、珠江怡景湾、东湖映月等楼盘都有不同的降幅。
此外，有26%的楼盘成交均价基本保持不变，如保利世贸公寓、锦绣新天地、尚东阳光、万科府前一号、广州保利城花园、新世界凯粤湾和瑞安创逸等。
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