对房地产从业人员来说，9月份并没有成为今年房地产熊市的一根救命稻草，反而情况越来越糟。最新的统计数据显示，9月份截止目前上海二手房的成交量相比8月份同期仍呈下降的趋势，中介们不得不“走出去”自己“挖掘”有效客户。
据21世纪不动产上海对旗下300余家门店抽样统计显示，全市9月前25天全市二手成交套数预计较8月同期下降约5%左右。其中70平米以下小户型成交占比约为51%，与8月同期保持一致。不过，单价在3万元/平米以上的二手成交占比达5.7%，较上月略微增长了1.3个百分点。
相对于新房开发商可以通过低开、打折促销等手段招揽客户，二手房的业主仍比较坚挺，二手房议价和让利的空间仍然很小。汉宇地产提供的一份报告显示，由于考虑到限购，对于二手房业主而言，卖出房源要再改善没那么容易。因此，业主的抛售意愿并不强烈。此外，目前加息预期减弱，业主对未来月供增长的担忧已经减轻，也进一步减少了投资客的抛盘。
由于业主抛盘的意愿并不是很强烈，因此目前二手中介已选择改变业务思路，重点挖掘客户。尤其是在一二手房价并无倒挂的内中环区域，二手房价格有一定的优势。另外，内中环重点的中小学较多，学区房是一大吸引力，为了子女的教育，不少家长已经沦为了“刚性需求”。
可以说，目前9月份二手房成交依旧惨淡已成定局，不过十月份的情况还犹未可知。因为虽然9月份成交惨淡，但部分区域的看房量略有增长，一般二手房看房到成交的周期在一个月左右，因此10月份的成交可能会略有回升。
回复该发言