6-9月以来持续成交的208个项目，有20个降幅超过10%，然而这些项目多为尾盘促销，并非新开楼盘降价。
中秋刚过，上海气温骤降，一夜入秋。这样清冷的气氛同样也发生在了沪上一些项目的售楼处里。
9月份46个住宅项目集中入市换不来成交量，原本满怀期待的“金九”变成了“铁九”，一些楼盘价格出现松动。
21世纪不动产的统计数据显示，三季度期间，伴随楼市调控政策继续收紧，沪上新建住宅项目降价势头出现扩大。截止到9月20日，上海6-9月以来持续成交的208个新建公寓项目中，114个环比8月出现降价，其中有20个项目降幅超过10%。而成交量上，9月前20天上海商品住宅成交面积仅为41.2万平方米，略高于2008年的水平，为五年来第二低。
很显然，购房者并没有对开发商的“降价”所动，楼市依旧一团冷清。
降价未达预期
降价失灵真的发生了吗？
中原地产研究咨询部总监宋会雍指出：“认真排查‘失灵’现象可以发现，背后很多楼盘的降价并不够‘坦诚’，购房者冷脸相对实属正常。”
《东地产》记者调查发现，第三季度持续降价的10个项目中，其实有4个是尾盘。
例如闸北大宁的某楼盘，该项目6-9月成交价与成交面积均在递减，截至9月21日，三季度均价下降10.05%，且9月仅有3套成交。表面看来，价格下降后，成交依然没有起色。记者致电售楼处才得知，该项目是在尾盘促销，成交下降其实是因为房源越来越少。
该项目开发商也表示，公司在上海的项目近期均无新房源推出，尾盘出售后期不会再降。
21世纪不动产研究部经理黄河滔也指出，三季度新建公寓降价幅度并不明显，降价幅度未达10%的项目仍占降价盘的绝大多数。新盘降价无形中影响着市场预期。目前的降幅可能未达到买家的心理预期，因此许多人保持观望，期待更大幅度的降价。另外，限购与贷款难是成交量无法上升的主要原因。
15% 挑战底线
购房者大多渴望的实质降价，那么到底降多少才是开发商们的心理底线呢？
新聚仁机构品牌部总经理沙立松分析，开发商对市场的预期各有不同，大型房企为完成年度销售任务会推出一些降价房源，小开发商扛不住了也会降价跑量，而资金链相对宽松的企业宁愿推迟开盘也不会降价。
“目前看来，房价下降10%，力度已经很大了，15%应该是最后底线。在拿地成本与建筑成本都上涨的今天，开发商的日子也不好过”，他说。
从区位角度观察，近4个月出现的新建公寓项目中，位于嘉定新城的数量最多。沙立松指出，嘉定新城是目前上海供应量最大的板块，也是竞争最血腥的地方。该区域项目同质化严重，仅嘉定新城地铁站附近就集中了不下于10个住宅项目。在这样的竞争环境下，一些大开发商项目利润已经不足10%，几乎是在贴着成本线走。也许等房价降到买家的预期时，就是该板块价位反弹的前夜。
一场博弈正悄然发生在买卖双方之间，也许谁扛到最后，就将决定未来中国房地产的格局和话语权。
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