信贷、限购政策持续收紧，今年楼市“金九”成色不足，更有开发商下调年度销售目标。28日，网易财经从机构获悉，为完成今年业绩指标，在接下来的第四季度广深开发商货量将集中释放，十月新货供应量更创下新高。
广州房地产专家谢逸枫认为，在今年的调控政策下，开发商资金链遭受影响，剩下三个月时间开发商势必要加快推盘，回笼资金，预计今年广深两地十月推货量赶超9月份。
推盘创新高
据搜房网数据监控中心监测，截至2011年9月26日，预计10月广州市场上将有77个楼盘推出，其中有26个全新的楼盘计划面市，中心6区有33个楼盘计划推新，占比高达43%，整体新盘推量创下全年的新高。
在限购扩容，信贷风声趋紧下，开发商抢跑出货。据上述机构监测获悉，今年9月前两周广州市场成交价约1.05万元/平方米，比8月底高峰12924元/平方米，下降2413元/平方米，而广州中秋小黄金假期，成交量同比去年也大减6成。
楼市 “金九”场面并未显现，同样情况也出现在深圳，世联地产监测的数据显示，今年1-8月，深圳新建商品住房仅完成供应面积200.6万平米，尚不及近5年供应最低谷的2009年全年供应量的一半。该机构预计今年第四季度供应潜力巨大。
然而近期楼市风声鹤唳，国际机构看淡市场，标普发表最新报告指出，预计未来的6-12个月内地房地产市场价格将会下调10%的幅度，若销售价格下调30%的话，开发商将会难以承受。
标普分析师符蓓认为，若政策持续不明朗化，开发商融资渠道的收紧，开发商销售前景将会面临比较大的挑战，目前限购政策依然存在和扩容，限制了市场上很多实际的需求，开发商销售其实是不太明朗的。
加快跑量
中指院最新数据指出，9.19-9.25期间，监测的重点城市成交同比下降，二三线城市成交量稳中小降，9月楼市成交低迷。
本周监测的35个城市，22城市楼市成交量同比下降，13城市成交量跌幅在30%以上，其中深圳同比跌幅最大，达到64.89%。其次是大连，同比跌幅亦超过50%。重点城市中，仅武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，除深圳外，重庆同比下降幅度亦皆超过50%。
“逼近年底，大型房企由于都有年度的销售业绩指标，各大房企有必要在剩余3个月时间段内在销售量上冲一下，保证整体企业销售业绩指标基本完成。”上海同策咨询研究部总监张宏伟指出。
9月初，万科就对外再度发起万团大战，优惠条件再度升级，首尝电商销售模式，深圳11个项目在9、10月份全部推入市场；日前富力地产更是将其全年400亿元的销售目标下调至320亿元，成为当前政策下首家调整目标的房企。
“下调目标的方式，房企不会盲目跟风。”谢逸枫指出，尽管目前开发商需要承受资金链、销售、高地价以及政策调控持续长久的压力，但还是首先通过加快推货跑量的方式，部分楼盘变相的折扣降价，回笼资金。其次就是延期银行、土地价款，减缓新开工项目资金流入等方式控制成本，平衡现金流。
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