婚姻法新解释打响"房子保卫战" 离婚计算器风行

一场“房子保卫战”已经悄然打响。何先生刚刚给结婚的儿子在自家附近购买一套二手房。为将该房产明确为其儿子的个人财产，经保来理财顾问建议，何先生夫妻先签署了一份声明，说明由其夫妇二人全额出资为儿子购房，然后将声明连同购房汇款回执带到公证处办理公证。
促使何先生作出这个决定的是最高法院新出台《婚姻法》解释（三）。完成上述手续后，何先生购买的该房产就可明确认定为其儿子个人财产，而非夫妻共有财产。
婚前财产公证避免不必要纷争
新《婚姻法》解释出台后，对于即将谈婚论嫁的年轻人而言，在购房方面，又该如何抉择以尽量避免未来可能发生的纷争呢？
陈婉玲认为：首先，双方应该充分了解对方对于财产的处理意见和态度，如果房产确实由双方或双方父母共同出资购买的，建议房产证还是登记在双方名下；同时，涉及父母出资的，建议可以先做好相关凭证的保存及公证手续，这样可以避免以后产生不必要的纷争。
曾长期从事涉外经贸工作的陈婉玲告诉记者，在西方社会，婚前财产公证比较常见，也很少会引发夫妻之间的矛盾，因为他们大多认为婚姻情感和个人拥有的财富是两回事，并不觉得划分财产会有损感情。
离婚后房产处置全攻略
刘先生婚前以一次性付款的方式购买了一套住宅，婚后与太太居住在该套住宅。2008年，刘先生与太太到公证处办理了该房屋的赠与合同公证，合同中约定刘先生将该房屋的一半产权赠与给其太太所有，但双方并未到房屋管理部门办理相关产权登记手续。根据婚姻法新司法解释的第六条规定，刘先生现在有权撤销该赠与合同。
不过，天杰律师事务所主任张亮律师提醒，如果当时刘先生与太太签订的房屋赠与合同是附有条件、且其太太已经履行了该条件的，则刘先生一般不能单方撤销赠与合同。
情形1：离婚时如何分割房产？
吴先生与刘女士是人们眼中的成功人士，可是现在两人的婚姻却走到了尽头，往日成功的象征——几套物业成了纠结双方心头的一块大石。
为了省心省力，吴先生、刘女士委托具备担保资质的上市公司“保来理财”提供一站式服务：由保来理财连同其专业律师、评估师梳理双方股权、房产、债务和诉求，评估相关资产价值并拟订资产分割处置方案，在保来理财中心驻点的公证处服务点签署了《离婚协议》、《委托协议》等文件，由此避免了双方的猜疑、尴尬与日后办理产权过户、银行赎契等奔波之苦。
其中，由于一套约定归属刘女士名下的夫妻共有房产此时还未取得房产证且在银行按揭，暂不能办理更名过户手续，双方签署了相关文件约定，由保来理财提供履约担保和代办服务，在该房产可办理房产证后，由保来理财为刘女士提供银行按揭和房产证之过户转名手续，并可以使她在不需筹措资金提前偿还银行贷款的前提下，合并办理赎契、涂销、更名过户手续。
情形2：离婚后，已还完贷款的房子怎么更名？尚在按揭的又如何更名？
保来理财资深理财师陈婉玲建议：首先，夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题，然后持公证后的离婚协议和离婚证就可以直接申请办理房屋的更名。
但是，如果房屋仍在按揭，则必须先取得银行的《结清贷款证明》。而一般情况下，除非当事人有足够资金马上结清贷款，否则银行一般不予出具《结清贷款证明》。这时，当事人可以凭保来理财出具的《保证函》先向银行借出《结清贷款证明》，然后同时办理房屋涂销抵押手续和更名手续，最后再按剩余贷款金额与银行重新办理按揭手续及产权抵押登记手续。
情形3：婚后共同还贷的房产离婚后怎么处置？
夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚后怎么处置房产呢？
回复该发言

张亮表示，新司法解释出台前，一般以房屋房产证是否在婚前取得为判定房屋属个人财产或共有财产的依据。新司法解释出台后，离婚时该不动产由双方协议处理，如果双方不能就房屋归属达成一致意见的，法院将判决该房屋归产权登记方所有，但登记方必须对另一方进行补偿，补偿计算依据为婚姻期间双方共同承担贷款的对应房屋价值及相应增值部分。
情形4：双方在境外购买的房产怎么处理？
王小姐与钱先生正在办理离婚手续，他们婚后以双方名义在澳门购买了一套住宅，现双方协商一致将该住宅归王小姐所有。根据我国及其他各国的法律规定，不动产的处置应按不动产所在地的法规执行。
陈婉玲建议，王小姐可与钱先生亲自到澳门房屋管理部门办理相关的变更手续；或者和钱先生在广州办理一份关于财产分割的离婚协议公证，然后自行凭该公证书到澳门房屋管理部门办理相关变更手续。“当然，不同国家或地区的相关法规是有差异的，要看房产所在地而具体问题具体分析。”

离婚计算器风行网络一分钟算出离婚成本
律师认为“只是一种游戏”
1.你是否有赌博、家庭暴力、第三者等过错？2.房屋价值？3.家里其它贵重物品价值？4.有几个孩子？5.当前的工资收入？……
以上这些题目可并非市场调查公司的个人信息问卷调查，而是出自眼下正风行网络的一个在线服务软件——“我的离婚计算器”。只要填好10道问题的答案，系统自动来一番加加减减，一分钟之内竟然就能算出看似复杂的“离婚成本”了。
不管你信不信，反正这款计算器可是正当红。上网一搜索，记者找到一个中文版的“我的离婚计算器”。登入页面后，最上方写着简短的使用说明，声称推出离婚计算器的初衷是帮助那些婚姻生活面临破碎，有离婚计划的夫妻估算成本、清查债务。
计算器一般都设置了10个问题，涉及房屋价值、月工资、请几个律师、有几个孩子等各方面，测试者根据自己的实际情况回答，就能大致估算出谁较能从离婚中获益，还会提供共有财产分配、配偶及子女抚养等金融问题的解决方案。
记者以没有赌博、家庭暴力、第三者等过错为前提，填上拥有一套300万元的房屋、家里有价值15万元的贵重物品、有1个小孩、当前月收入为8000元、准备花10天来离婚、离婚后每年租房花15000元、请1个律师、离婚后不雇佣保姆，离婚后每月支付父母1000元赡养费等信息。计算结果则显示：要承担的房屋评估费30000元，贵重物品评估费1500元，抚养费每月160元，误工费2667元。这就意味着，此次离婚需要付出的成本为34327元。
事实上，各种版本的“离婚计算器”虽多，但内容基本大同小异，因为设计“原型”都是由英国消费者金融教育机构推出的版本。相比较而言，英文原版的“我的离婚计算器”显得更为复杂，需要输入录入更多个人信息，囊括了工资、银行存款等在内的收入数据，以及抵押贷款、子女零花钱等支出信息。
作为设计者，剑桥数字营销公司的相关负责人表示：“要在复杂的法律程序中去解决离婚的财务问题是极具挑战性的，这个计算器能在很多方面提供必要的帮助和支持。”相比于频繁进出律师事务所，周旋在一大堆法律文件中，“我的离婚计算器”试图为那些准备离婚的夫妻提供便利，帮助他们减少离婚夫妇雇用律师的费用。
不过，当“离婚”遇上“计算器”，还是遭到了不少质疑和批评。在一些法律专业人士眼里，这样的“计算器”更只是一种供大众娱乐的“游戏”。要知道，借用英国模型的“离婚计算器”不仅不能评估正确的离婚成本，甚至可能会误导网友。
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