近期深圳商业地产风险频遭预警，购买海岸城、深圳湾商铺的或许成为投资者中最纠结抓狂的一群人：银行卡死贷款额度和成数，贷款只贷三成，利率上浮至基准1.3倍，且放款等候时间普遍近2个月。原因即为近年来商铺被热炒导致价格虚高，银行表示“有些单真不敢做”。
贷款三成在后海商铺中较普遍
林先生向南都记者报料称，今年8月底，自己选中了位于南山海岸城旁的一套街铺，单价30余万，总价在1100万元。按照规定林先生本可向银行贷款五成，却被招商银行告知最多只贷三成，且利率累计上浮30%(基准利率的1.3倍)。
随后林先生咨询了深发展、浦发等国有银行，得到的回复基本相同。最终通过私人关系，林先生获得了一家国有银行的五成贷款承诺。但原本一周能搞定的贷款至今仍未到位。据该银行反馈，当下以海岸城为首的商业贷款发放周期普遍在一至两个月，针对资信情况良好的借贷人仅给予三成贷款，且利率上浮30%的现象非常普遍，想贷五成基本不可能。
价格公认虚高，银行欲防风险
是否所有的商业地产都面临同样的高门槛？21世纪不动产工商铺总监吴素星表示，海岸城商铺只是个例，目前全市商业投资还停留在首付五成、利率上浮15%-20%。她认为，随着近些年商业地产价格迅猛上涨，租金回报率持续走低，银行在放款时不得不多加考量。海岸城商铺涨幅尤其过快，银行为防范风险只贷三成并不为奇。
“不光海岸城，同属后海的深圳湾商铺亦如此。”世华地产南山商业经理苏健如是说。深圳湾住宅街铺两三年时间就涨到均价20余万/平方米，公认第一虚高，银行自然看在眼里。
招商银行深圳分行个人信贷部副总经理叶正茂先前接受南都记者采访时明确表示，有的商用物业价格已经虚高，偏离租金收益率太远，根本就通不过贷款审批。他举例如后海、宝安中心区、华强北、东门等地的商铺几乎是不再碰了，因为价格已经被炒得太高，按照成交价最多放贷五成，在银行看来是有风险的。
回复该发言