每年的九月及十月俗称为“金九银十”，一向是房地产业销售的旺季，新楼盘多在这个时期集中开盘，即使是旧盘也会大打促销优惠牌，吸引买家。但是，受限购限贷政策等多方面的影响，今年的“金九”成色严重不足，成交量遭遇滑铁卢。
网易房产监控阳光家缘数据显示，虽然9月一手房成交量环比上月份微升2.9%，但较去年同期大降五成；网签成交均价方面，较上月的12443元/㎡也略微下降4%，同比去年9月的12171元/平方米则稍微下滑了2.4%。热点楼盘仍集中在郊区。
有业内人士认为，由于“金九”成色不足，“银十”的降价潮或将进一步加大。同时有专家提出，部分发展商已完成销售任务，降价幅度不会太大。
成交量同比大降五成中心六区降幅最明显
根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，9月份（9月1日至9月28日）广州十区二县一手住宅成交量为5646套，虽然较8月同期的5486套略微上升2.9%，但是与去年同期11111套的成交量相比，下降幅度高达49.2%，将近五成。其中，中心六区成交量的跌幅尤为明显，9月中心六区成交套数仅为1004套，环比上月的1488套下降32.5%，同比去年的3947套更是大降74.6%。
全市房价“维稳”环比略降4.5%
由均价来看，9月份全市网签成交均价为11877元/㎡，较8月份的12443元/㎡略微下降4.5%。由于8月份网签均价环比上升12%，所以本月成交均价有所回落属于正常现象。从区域来看，中心六区一直稳守1.8万元/㎡的均价，8、9月份中心六区成交均价分别为18572元/㎡和18441元/㎡。而新四区二县的均价变化较大，8、9月份新四区二县均价分别为7881元/㎡和8380元/㎡，其中差价接近500元，上涨幅度为6.3%。
郊区大盘销售飘红继续抢跑广州楼市
从热点楼盘来看，郊区楼盘继续凭借其价格优势，一举大揽全市成交套数前十的八个席位。号称花都“天河城”的雅居乐锦城自9月初开盘以来备受市场广泛关注，销售一路飘红，以360套的成交量荣获全市销售成交套数冠军。而同属雅居乐集团的番禺华南大盘雅居乐剑桥郡以338套的成绩获得亚军；位于花都区汽车城板块的天马河公馆则以205套的成绩屈居季军。从区域来看，花都区自6月以来，一直蝉联全市各区（包括增城和从化）销售量的第一，实现四连冠，这主要与花都几个大盘，例如富力金港城、雅居乐锦城、广州保利城花园销售成绩不俗有莫大关系。
“银十”降价潮或进一步加大
面对“金九”成色不足的市场状况，专家认为部分发展商会因为销售任务的关系，实行进一步的降价优惠政策，但难望房价大跌，或将维持量升价稳的状态。中原地产项目部总经理黄韬则认为，从目前整体形势来看，房价已经出现松动迹象，对于买房者而言，现在就是一个机会，因为中秋期间部分开发商已经开始降价，但是效果并不是很理想，预计十一黄金周降价幅度会进一步的加大。
但对于下半年会否出现大规模降价潮，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，对于已经超额完成销售任务的开发商而言，没有降价的必要，对于还没有完成今年任务的开发商而言，降价的可能性会稍大一些。
而知名房地产评论人顾海波认为，今年楼市一线城市“金九银十”难以再现辉煌，这是由于最近几年上半年房价上升过快或成交量过大而造成的，淡季不淡、旺季不旺可能也是中国楼市今后几年的常态。
备注：网签数据截取时间分别为2011年9月1日-9月28日，2011年8月1日-8月28日，2010年9月1日-9月28日。
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