报低价“阴阳合同”将得到制止，市场未现“末班车”效应
南方都市报9月30日讯 为打击“阴阳合同”，今年6月1日，广州市国土房管局、人行广州分行、广东银监局联合发文，要求各银行需在今年10月1日前完成银行系统与存量房网上交易系统对接。南都记者近日走访市场，发现并未出现预想中的“末班车”效应。而有中介行及按揭公司亦反映，9月份业绩甚至比8月份还差。
去年实施的网签系统曾引发购房潮。但限购之下的楼市有点异常。按照相关文件，今年10月1日前，广州网签系统务必完成与银行系统对接，届时银行将按网签合同中约定的房屋成交价格与评估公司出具的评估价两者孰低的原则确定房屋抵押物价值发放贷款。此举将更有效地打击了“阴阳合同”，想报低价来避税之行为会得到制止。
“房价本来就高了，不能报低价意味着买家要付出更大的一笔税费。”可令房贷通按揭公司何先生意外的是，该政策的出台并未使9月的二手市场出现活力，“我们公司的业务和以前差不多”。
虽然有纪经会以此政策来劝说看房者，实际上，观望中的买家们很少为之所动。二手楼市平平淡淡，满堂红等中介表示，9月业绩与8月基本持平。这或意味着，楼市并未出现大量赶末班车买房者。
“虽然有些客户要求赶在10月1日前办好手续，但人数不多。”竞宇按揭总经理鄢红胜坦承，平时其公司广州地区每月大约有五六百按揭单业务，但已接近尾声的9月，却比8月少了10%至15%的业务量。他表示，今年以来房管局已对低报价有所抵制，如果报价过低往往会被打回重报，或者是直接按实际估价报价，想报低价早已不大可能。
对于网签系统与银行系统对接，一些买家仍是抱着无所谓的态度。正在看房的林小姐就对这个政策表示无所谓。在她看来，“报低价虽然避免了部分税费，可这也意味着我的贷款相应减少了”。她表示，为省税费只找房产证满五年的房子。“对于买卖双方来说，存在网签联网，买家要贷款就不敢再报低价，可以杜绝报低价现象，二手交易可以得到规范。”在满堂红研究部高级主任肖文晓看来，该政策执行对整个二手市场有利，创造公平的环境，对中介公司有利无害。
现在很多二手房交易出现“手拉手”的行为，中介达成交易，只签佣金合同收取佣金，却让买家自行交易。且在实际操作中，可能会在口头上达成一个价，但在签约的时候签另一个价，还是会报低价来骗税。要想彻底解决报低价，光有网签与银行系统对接还不够，还要相关部门对二手房交易有个严格的审查规定，税务局也要有所作为。
———资深房产专家韩世同
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