瑞安建业更名转型 罗康瑞重构内房体系

日前，上海浦东21世纪中心大厦81套千万级房源以单价逾10万元成交，创下上海写字楼均价新高，立即成为市场热论的焦点。
据了解，所售出的房源位于21世纪中心大厦的42层至55层顶层，一共12个楼面，为冠名“四季”的可售品牌寓所，总面积约2.21万平方米，成交均价为10.2955万元/平方米，总成交金额约为22.7亿元。
虽然暂时无法得知有关该笔交易更多的信息，但有消息指，剔除装修成本出售方瑞安建业将通过该笔交易获得高达100%的利润率。而瑞安建业于去年11月购入21世纪中心大厦酒店楼层、公寓式办公室楼层及若干停车位的产权时，仅花费了9.3亿元左右。
相关报道援引瑞建相关人士透露，该笔交易仅为公司内部资源重组，但这也意味着瑞安建业当初购入的这部分物业的价值已得到较大的提升。
不过，瑞安建业似乎对此不愿多提。9月28日，瑞安建业行政总裁黄勤道在接受内地媒体采访团访问时表示，21世纪中心大厦事情太敏感，暂时对此事不作回应。
尽管如此，仅仅通过这单交易，刚实现往房地产业务转型的瑞安建业也开始引起市场更多的注意。
9月28日，为庆祝成功转型迈向新里程，瑞安建业于香港举行新品牌揭幕酒会，并高调宣布，公司的英文名称正式改为“SOCAM Development Limited”，公司的定位转以中国内地房地产发展为业务重心。
调价与收购
作为国内房地产行业的新军，在目前的市况下，瑞安建业同样感受到调控的压力。年初瑞安建业曾宣布，今年的销售目标为40亿元，但至今瑞建仅完成销售额20亿左右，黄勤道在接受媒体访问时透露，余下3个月希望能向剩下的20亿冲刺。
据了解，瑞安建业旗下广州、北京等地的项目将陆续有新货入市。其中，广州瑞安·创逸项目将于十一黄金周推出T2栋楼王组团，包括160-200平方米的三房至四房单位，预计均价为3.5万/平。此外，T3、T4栋也有20套精选单位推出。
另外，瑞建位于北京三里屯的高档住宅项目瑞安·君汇（资料、论坛）亦计划将于近期入市。
黄勤道称，观察近期的市场情况，北京的预售证监管有松动的迹象，预计三里屯项目入市不会受到太大的影响，但能通过审批的价格不会太高，预计在6万元/平方米左右。而据瑞安建业相关人士透露，三里屯项目的售价将超过6万元/平方米。
较早前黄勤道在接受观点地产新媒体采访时表示，公司宁愿慢点买，也不想削价销售，因为公司的项目都是很好的项目。但酒会当日黄勤道却透露，“会考虑要量不要价了，适当调整价格。”而调价的幅度，黄勤道称，下调几个百分点没有意义，作用不会太大，但最终还要看市场的情况而定。“高了可能卖不出去，低了之前的买家又会不满意。”
黄勤道不止一次在公开场合表示，下半年的市场是收购的好机会。而过往，瑞安建业通过处理俗称“烂尾楼”的特殊项目实现了相当不错的盈利收入。
黄勤道指出，有不少特殊项目其实都是相当不错的资产，但可能原开发商资金周期与开发周期不匹配，不得不选择出售。随着调控的加深，开发商的资金链更见收紧，出售资产套现的情况也会相应较多，这会给瑞安建业带来更多的收购机会。
但黄勤道表示，至今公司仍未有任何的收购动作，不过一直关注一线城市的住宅及办公楼项目。他透露，考虑在北京、广州两地追加新项目，因为该两地均有较多的项目售出，同时还意欲进入重庆。
虽然有拓宽国内市场之意，但黄勤道称，瑞安建业还是希望做好现有城市，目前公司面临最主要的问题就是人才短缺，在人才不到位的地方，不会开发新城市，因为无法做到本地化。
回复该发言

他指出，早前提出将总部搬到上海，也是希望能让团队更快地本地化，目前该事宜正在不断地推进当中。“我个人非常希望能将总部搬到上海。”
瑞建与瑞房
黄勤道还表示，虽然特殊项目这类的短期项目能为公司带来不错的收益，不能给股东带来长期、稳定的回报，因此，公司会参与一些长期项目的开发，将集中做知识型社区，此举也是为了与其它房地产公司实现差异性，而目前大连项目正是知识型社区项目。
黄勤道希望，未来短期跟长期项目的比例是5：5，但目前仍是以短期特殊房地产项目为主，而短期项目的投资资金占比达到70-80%。
黄勤道称，原来希望把水泥业务出售后所得的资金平衡到双方面的投入上，但目前水泥业务的处理尚需要一些时间。
近期各地方政府都在积极推地，加大土地量的供应，黄勤道称，除了收购以外，瑞安建业也不排除参与土地招拍挂获得土地，“广州拍地我们也想参加。”但他明确指出，不会考虑土地整理项目，即旧改项目。
随着瑞安建业的转型，带来更多的讨论都是关于其与兄弟公司瑞安房地产的竞争及分工问题。虽然彼此一直解释不存在同业竞争的问题，但由于双方在开发的项目类型上存在一定的重叠，市场上关于双方的定位有所争议。
黄勤道表示，其实双方的定位很好理解，瑞安建业主要做单个的特殊房地产项目及知识型社区，而瑞安房地产则主要做旧城改造项目及高铁枢纽上盖商业综合体，上海新天地就是一个很好的样本。
他续称，瑞安房地产在旧改及大型综合体项目的开发上具备相当的经验，而这些恰恰不是瑞安建业的强项，因此，瑞建不会参与旧改的项目，这同时也避免了同业竞争的关系。
瑞安建业主席罗康瑞早前亦指出，未来知识型社区的发展，由瑞安建业负责。但无可否认，瑞安房地产亦持有知识型社区业务“创智天地”及南京房地产项目，不过未来相关知识型社区业务，双方会合作发展及经营，主要由瑞建牵头。
黄勤道称，目前该两个项目双方的合作方式还没有最终确定，但是知识型社区项目方面，瑞安建业是绝对的大股东。
回复该发言