供货充足 广州新盘六成在中心区

信息时报9月30日讯 十一黄金周明日开始。黄金周历来都是楼市传统销售旺季，但近日北京、杭州、成都、武汉和重庆等多地相继出现房价下行迹象，加重了市场观望情绪。广州楼市是否也有松动迹象？记者近日“扫盘”发现，十一期间全市供货量充足，但多集中在郊区，而与今年五一的报价对比，广州楼价基本岿然不动，涨跌都不明显。
国庆十区推货1.7万套
据某网站数据显示，广州十区两县市中预计10月推新货最多的是增城，高达13个楼盘，其次是白云区，有10个楼盘推新货。番禺和花都也有9个楼盘推新货，位于郊区的增城、花都和番禺加起来的推新总数占到全市推新总量的40.3%。
而10月面市的全新盘则扎堆在中心六区，共有17个，占到全部全新盘数量的65%，并且除了白云区之外，其他中心五区的全新盘都超过推新楼盘数的一半，这对10月份全市整体成交均价将起到有力的拉升作用。
但从套数上来看，中心六区缺货。据合富辉煌集团市场研究部监测，预计十一期间，广州市十区将推出新货1.7万套，再加上8月底的可售余货3.2万套，黄金月期间（9～10月）广州十区整体可售货量预计达到4.9万套，总货量充足。但是从区域分布上可以看到，货量分布依旧集中在外围区域，中心四区新货供应预计不到十区总量的10%，严重缺货。
看楼现场冷清销售小姐甚至要抢客
连日来，记者走访荔湾区、白云区和越秀区一些在售楼盘发现，这些楼盘售楼现场均冷冷清清，有的甚至看不到一个看楼客的身影，和以往看楼的人来人往穿梭、热热闹闹的场景形成强烈的对比。
9月28日上午10时左右，记者来到位于流花路的流花君庭。偌大的售楼大厅里不仅没有来看楼的市民，就是售楼人员也不见一个，售楼大厅门前只站着一个女保安。在得知记者是来看楼的时，该女保安通过对讲机告知，数分钟后才来了一名男性售楼人员。或许觉得记者“买不起”，该销售员脸上始终没露出一丝笑容。
昨日上午，记者又到位于广州大道北的君华香柏广场看楼。现场促销人员都十分热情。一位导购小姐热情地将记者引导到楼上。记者就座后，一位自称姓许的小姐过来问记者是否是看楼的。得到肯定答复后，许小姐起身去拿资料。这时，一男一女两名工作人员走过来盘问记者，记者约好的销售小姐究竟是姓“许”还是姓“徐”。记者告知是电话预约的，不知对方是姓“许”还是姓“徐”。当记者询问有何不妥时，两位工作人员却又闪烁其词。拿资料回来的许小姐也遭到了两名工作人员的盘问。
记者随后询问许小姐刚才两位工作人员是否担心她抢了同事的生意时，许小姐却笑而不答。而直到记者离开时，也没看到有其他来现场看楼的顾客。
市民继续观望hold住才能等到降价
记者随机采访市民发现，大多数市民对“国庆长假看楼”没多大热情，大多数人对楼价持观望态度。
“均价3.5万？我都不敢多看一眼。”在流花湖公园工作的林小姐告诉记者，以她收入，就是一个平方1万元都有点贵。至于他们公园一带动辄两三万元一平方的楼盘，她和同事基本上没有进去看过，“都是大房，一套两三百个平方，动辄数百万、上千万一套的房子，（那）是有钱人的游戏。”
在海珠区某小户型楼盘看房的钱小姐说，她想买一套40平方米左右的小户型。原本她打算去二手房市场买，但后来仔细一算账，发现现在买二手房成本并不低，于是又转战一手房市场。“虽然一手房单价高点，但不用给中介费和营业税等，有时算下来竟跟二手房差不多。”但钱小姐也表示，同样的预算要在市区买一手房还是有点困难。她现在也犹豫不决，因为最近各方消息都是房地产市场要变风向了，她又担心买房子后房价就调整了。所以，如果没有看到特别合适的房子，她还是选择继续观望。
回复该发言

广州十区两县市10月全新盘一览
荔湾区
荟锦
荔景华庭
富力唐宁花园
越秀区
淘金·峯璟
东方文德广场
精彩生活大厦
白云区
元邦明月金岸
星汇金沙
海珠区
益兆明珠
领江公馆
广州合生国际广场
新一城广场
星品
天河区
颐和四季公馆
天汇广场
合景睿峰L7
黄埔区
东城华庭
番禺区
星汇文华
保利香槟国际
亚运商城公寓
尚泰大学城1号
花都区
城央御景尚品
自由城
增城区
敏捷莱茵花园
从化区
大城云山
萝岗区
万科东荟城
价格不降 大部分楼盘与五一持平


国庆期间各区部分楼盘价格表
记者对比广州近60个楼盘今年十一和五一的报价发现，广州楼市基本上岿然不动，少有超一成的涨跌。不少楼盘保持五一时的报价，而略有涨价的楼盘比降价的楼盘要多，下降楼盘多是进入尾货销售。比如海珠区罗马家园目前只剩下3套尾货，“一口价”单位均价为18500元/平方米，比五一时报价低了3500元，幅度还是比较大。销售人员表示：“基本上都当成是二手房在卖了，但楼层都比较低。”
荔湾区、越秀区和天河区等备受关注的区域楼盘报价，基本上也都与五一时维持不变。对此，业界人士表示，一般开发商将楼层较高的好单位留在后面推出，如果能不涨价或者是略涨，也属于是调控有效的表现。
在众多板块中，报价出现涨幅较多的板块主要是南沙区。昨天上午，记者致电位于南沙区的时代南湾的售楼处，销售员张小姐告诉记者，现场有十几批看楼客。她透露，自9月17日开盘后一直非常火爆，十一期间该楼盘的折扣没有节前高，到时将会涨价。
促销很多 有楼盘提供“免息贷款”
“十一震撼登场，登记减20万”，“震撼促销，带入户花园及3000元/方豪装”……黄金周前夕，很多市民都能收到各种各样的楼盘促销短信，每条信息看上去都很有吸引力。而记者走访也了解到，一些楼盘为了吸引看楼客，打赢“黄金周”这一仗，推出了不少优惠，更有开发商提供免息贷款。
策略1有别墅优惠十几万元
“震撼促销，带入户花园及3000元/方豪装”，“精装带省级学位。”……昨日，市民黄女士告诉记者，近日她频繁接到此类促销短信，“现在楼盘促销的措施是一个比一个优惠，有的去现场还有额外的优惠。”黄女士认为，这些信息，都是楼价下降的前奏：“相信我，楼价肯定有大幅度下降。”
市民刘先生也告诉记者，他通过电话咨询了广州几乎所有区（市县）在售楼盘的价位，除少数没有促销措施外，大部分有优惠，一些更是优惠得让人不敢置信。“有的楼房不仅给几万元的优惠券，还有几万元的大礼包。”刘先生告诉记者，从化一楼盘在售别墅加起来的优惠高达十几万，的确让他心动，但他还想再等等看，“说不定今年年底楼价就大跌了呢！”
策略2推“一口价”住宅赚噱头
位于增城的海伦春天在十一期间将推出1幢户型为两梯三户的72套单位，缴纳2万元诚意金预约登记就可以抵押7.8万房款的活动。此外，番禺的庄士映蝶蓝湾楼盘称，预交3万元诚意金来抵押8万房款。此外，广州不少楼盘通过推出“一口价”或者“特价”来赚取噱头，位于番禺区的大学馨园就表示在国庆期间将推出两套135平方米的“一口价”单位。
回复该发言

昨日，位于南沙的万科府前1号的销售人员告诉记者，广州万科旗下八大楼盘8000套房源将在10月举行统一团购活动，凡办理万科“团幸福卡”，就可享受到在售8大项目每套房源8000元/套的优惠。南沙境界在9月28日至10月7日，推出了365平方米以及208平方米共8套“一口价”别墅，优惠差额从10万至50万不等。
策略3七成楼款可免息分期还清
值得关注的是，在目前银行贷款较难的情况下，有楼盘暂当银行提供免息贷款。祈福新村倚湖湾二期购房者可享受祈福集团20周年特大优惠，只需付30%首付，剩余70%楼款免息分期，无须向银行贷款，更无须支付任何利息，最长可分3年还清。如此长的还款期限和真正免除利息，在广州楼市可谓罕见。
记者近日调查发现，毛坯房均价较低，此次黄金周，不少特价房也以毛坯房作促销。例如，海伦春天打出6500元起的低价。而碧桂园豪园推出了137平方米的3房两厅毛坯房的“一口价”，海伦堡流金岁月推出了第35幢以及第36幢均价约14500元/平方米的毛坯房。
相关新闻
9月楼市成交同比跌近五成
信息时报讯（记者田桂丹张金娜）受限购限贷政策等多方面的影响，今年广州楼市“金九”成色严重不足，成交量遭遇滑铁卢。昨日网易房产截取阳光家缘数据显示，虽然9月一手房成交量环比上月份微升2.9%，但较去年同期大降五成；网签成交均价方面，较上月的12443元平方米也略微下降4%，同比去年9月的12171元/平方米则稍微下滑2.4%。热点楼盘仍集中在郊区。
有业内人士认为，由于“金九”成色不足，“银十”的降价潮或将进一步加大。同时有专家提出，部分发展商已完成销售任务，降价幅度不会太大。
中心六区成交降七成
根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，9月份（9月1日至9月28日）广州十区二县一手住宅成交量为5646套，虽然较8月同期的5486套略微上升2.9%，但是与去年同期11111套的成交量相比，下降幅度高达49.2%，将近五成。其中，中心六区成交量的跌幅尤为明显，9月中心六区成交套数仅为1004套，环比上月的1488套下降32.5%，同比去年的3947套更是大降74.6%。
全市房价环比略降4.5%
由均价来看，9月份全市网签成交均价为11877元/平方米，较8月份的12443元/平方米略微下降4.5%。由于8月份网签均价环比上升12%，所以本月成交均价有所回落属于正常现象。
从区域来看，中心六区一直稳守1.8万元/平方米的均价，8、9月份中心六区成交均价分别为18572元/平方米和18441元/平方米。而新四区二县的均价变化较大，8、9月份新四区二县均价分别为7881元/平方米和8380元/平方米，其中差价接近500元，上涨幅度为6.3%。
回复该发言