据中房信数据显示，2011年9月前25天，单价5万元/平方米以上高端住宅成交套数96套，成交面积共计2.21万平方米，占全部成交面积的5%。而在2010年9月同期，5万元/平方米以上单价段市场成交套数同样为96套，成交面积共计2.08万平方米，仅占全部成交面积的2%。由此可见，市场出现了整体下滑的环境下，高端市场表现“矮中拔高”。
市中心板块表现一枝独秀
从上海豪宅的成交数据来看，市中心板块表现依旧突出。“金九银十（相关策划：HOLD住！金九银十！）”，随着稀缺型高端楼市存量的逐步消化，以及包括大华清水湾花园、绿城玉兰花园、华润外滩九里苑、东郊紫园（资料、论坛)、嘉御庭（资料、论坛)等多个高端住宅项目纷纷获得新预售证，一时间让申城高端市场显得颇为热闹。
截至9月，在已成交的总价4000万元以上的豪宅，均集中于陆家嘴、徐汇滨江、新天地等老牌高端板块，或依托黄浦江、外滩景观优势，或凭借“上海新天地”和太平桥公园的高档生活配套和浓厚的海派文化底蕴。其中以新天地板块成交增长最为明显，翠湖天地以近11套的成交总量占了豪宅总量的近半壁江山。
翠湖天地除了具备市中心住宅的天然优势，其居住的舒适度和对豪宅生活的深度考量所倡导的“奢华的艺术”，可以说是上海豪宅中第一个高标准打造的艺术豪宅产品，因此极具市场竞争力。早前，翠湖天地的成交单价突破16万元/平方米，被业内认为是上海豪宅市场依旧热卖的“铁证”。而在近期，翠湖天地TheManor新推的两件样板间即将向公众开放，其仅剩的5套房源也为市场所热捧。
外滩唯一在售高端住宅项目华润·外滩九里（资料、论坛)即将推出最后一批19套入门级江景现房。外滩九里不仅拥有唯一俯瞰外滩江景的视野，更能亲身体验设计大师邱得光量身打造的大尺度生活空间。在上海，很少有项目能像华润·外滩九里一样，占据黄金地段外滩的同时，拥有真正的观赏黄浦江江景的资源，华润·外滩九里可谓是真正的地标与资源结合的高端物业代表。
结构变化助推中高端市场
对于近期高端住宅跑赢大势的表现，中房信分析师认为，大体量保障房的介入，覆盖了未来市场上的中低端需求，商品住宅将被推向中高端市场。
近两年在上海诸如新江湾城、外高桥森兰板块等新兴的高端住宅区内，高端房源不断涌现。由于这些板块的建设还处于初级阶段，因此目前在售住宅售价还远未触及价格的天花板。在各种力量的推动之下，整体市场的发展方向还是向上的，这也是高端市场不降反升的主要原因。
同策咨询研究部总监王巍立认为，除了部分项目以房地产信托投资等形式回笼资金的情况外，豪宅市场较强的抗跌性决定了它在市场低谷期仍能保持不错的走势。再加上市场的长期趋好性和投资渠道缺乏，目前的楼市调控实际上让有实力的投资客可以有更多的时间去选择合适的项目。
专家预计，之后上海一线的高端住宅整体水平或将达五千万级别，再一次“推波助澜”上海豪宅楼市。
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