北京降价潮不断蔓延 城区新房价格年内首降

随着降价潮的蔓延,各界看空未来楼市的预判越来越强烈。
面对“金九”的褪色，不少房企将销售的重点放在了10月份，即将到来的“十一”黄金周成为了决定今年房企业绩的关键一战。记者了解到，一些郊区项目正在酝酿着更大幅度的优惠；城区项目价格也开始了松动；别墅等低密度产品开始抓紧今年最后销售节抢推新品。
“连日世界各大机构纷纷对中国房价下跌做出了预判，再加之绿城危机影响的不断蔓延，楼市阴霾不断扩散，无论市场还是购房者层面对于未来市场走势全持有悲观看法，预计未来的房价走跌趋势将加强。”亚豪机构一位负责人表示。
降价潮蔓延至城区
从8月份开始，通州楼市的京贸国际城（资料、论坛)、华业东方玫瑰（资料、论坛)、润枫领尚（资料、论坛)、珠江拉维小镇（资料、论坛)、京洲世家（资料、论坛)、金隅花石匠等项目的价格跳水，引发了楼市降价潮的不断蔓延深入，京城楼市的降价潮正从东往西渗入至京城的各个板块。
9月中旬，今年刚刚崭露头角的昌平楼市也传来了降价声。
据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截至9月21日，今年昌平区新建商品住宅成交量为3107套，同比下降30%；价格方面，9月昌平区新房成交均价为1.99万元/平方米，环比上月下降4%。存量房市场，截至9月21日，今年昌平区存量房成交量为11600套，同比下降45%；成交均价方面，9月昌平区二手住宅成交均价为1.15万元/平方米，同比去年下跌了22%，环比8月下降24%，下降幅度不断加大。
在新城房价的巨大波动下，被认为是房价最为坚挺的城区房价也开始出现了动摇。
9月初，东五环一著名楼盘以1.8万元/平方米的低价开盘，相比最高时的价格出现了近7000元/平方米的跳水，成为了降价潮开始向城区项目蔓延的标志性事件。
根据链家地产市场研究部统计，截至9月26日，9月城区新建商品住宅成交均价为3.2万元/平方米，环比下降6%，比8月份的3.42万元/平方米减少约2200元/平方米。
链家地产首席分析师张月认为，9月城区新建商品住宅成交均价在经过3个月连续上涨后高位回落。
记者了解到，9月城区签约项目的平均成交面积为131平方米，比8月份的144平方米减少9%，大户型中高端项目成交量减少是主要因素。8月，倚山庭院、学府树家园、保利望京苑和保利东郡苑四个成交总价在千万元以上的项目签约421套，占成交总量的近六成，明显拉高了成交均价。9月份这几个项目仅成交231套，只占成交总量四成。
业内人士表示，随着楼市降价潮的不断蔓延，城区“以价换量”或悄然开启。截至9月26日，商品住宅成交量不足4300套，预计全月成交量在5000套左右，开发商在销售压力下不得不在价格上适度调整。9月城区新建商品住宅成交量的八成集中在7月以后入市项目上，这些项目受当前市场影响敏感度较高，户型面积较大，开发商在成交价格上适当让利来推动成交，对回笼资金所起到的作用更大。
在这样的市场环境下，“十一”黄金周对于房企将起到至关重要的作用。
备战“十一”黄金周
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9月开发商放量推盘并未获得显著成效，预计全月商品住宅成交量难以突破5000套，较上月再次减少10%，成交惨淡已成定局。随着国庆节假期的临近，开发商纷纷加大销售筹码，新推出项目在价位、位置、户型等方面更具优越性，以求成交回暖。但消费者成交回暖的信心低落，市场降价预期持续高涨，部分大户型项目脱离消费者购房选择，重重压力下，国庆七天假期呈现往年销售黄金旺季的难度增大。
“目前我们为了公司十周年庆推出的100套特价房基本上已经销售一空，准备在‘十一’黄金周加推5号楼，继续保持项目的销售势头。”润丰地产副总经理郑德强向记者表示。记者了解到，今年8月份为了迎接公司十周年庆，润枫领尚特别推出了100套特价房，起价1.35万元/平方米。
记者了解到，为了备战黄金周京城各大房企全做了充足准备，根据链家地产市场研究部统计，国庆假期期间预计有12个项目开盘销售，有6个项目尚未给出定价，从公布价格的项目看，4个项目的价格明显低于周边同类型项目，占比67%，如位于房山闫村的昊腾花园，均价1.15万元/平方米，低于周边项目1000-2000元/平方米左右。
近日，万科地产为了庆祝公司成立27周年，万科在深圳的子公司一口气推出了深圳万科公园里、深圳金域缇香、惠州万科城三大项目。万科表示，公司在年初发动了万团大战运动，积蓄了较为丰富的客户优势，随着四季度行业整体压力的加大，万科还将在全国进一步加大推盘力度，将万团大战推向升级。但是记者随即致电北京万科方面，其一位负责人表示，北京万科在“十一”黄金周期间并不会做优惠活动，将保持此前的销售态势，并无特殊动作。
作为去年的销售亚军龙湖地产在北京市场的产品一直被看好。目前该公司在北京的项目包括长楹天街、唐宁ONE、蔚澜香醍和香醍溪岸。其中长楹天街作为今年的重点销售项目，在“十一”期间也将举行一定的优惠活动。
“今年公司将商业地产的发展作为了重中之重，预计至2015年商业用地储备超过300万平方米，国内运营的商业项目将超过30个，经营面积将达200万平方米。在北京长楹天街今年‘十一’黄金周将推出：商业一次性付款9.7折优惠，首付五成9.8折优惠；住宅一次性付款9.5折优惠，首付五成9.8折优惠的活动。未来的一段时间内我们还将在大兴和顺义推出新品。”龙湖地产北京公司的一位负责人向记者表示。
对于“十一”黄金周的到来，富力地产也做足了充分的准备，其目前在北京在售的3个项目均有所动作。在通州富力地产全力打造的富力金禧花园将推出88-90平方米的精装二居；同时富力位于南四环的盛悦居也将在10月份面世，一期主力户型为88-122平方米南北通透、超高得房率小三居，180和280平方米叠拼别墅；富力又一城将在“十一”前后推出54-126平方米的“SOHO一族”。
一位业内人士表示，目前来看尽管开发商对于黄金周看好，但是由于市场上出现了业内对于降价不满的集体维权事件，让不少开发商调整价格时面临着不小的压力。
商报记者赖大臣/文
暴帆/摄
（责任编辑：李方）
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