数据来源：方方地产咨询机构
伴随楼市调控政策继续收紧，以及买家后市预期进一步转淡，三季度沪上新建公寓项目降价范围逐渐扩大。
21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，6月1日至9月20日期间，全市持续成交的新建公寓项目共有208个。均价环比下降的个盘数由7月时的100个，扩大至截至9月20日的114个、占比55%。而这些增加的降价盘，环比降幅多集中在10%以内。
降价幅度仍在10%以内
在6月至9月持续成交的新建公寓项目中，共有10个项目成交均价连续下降。从区位看，这些项目中有7个位于上海北部，其中又有5个集中在嘉定区，均分布于江桥和嘉定主城区板块。而从价格看，这些项目中有7个的主流均价在1.1-1.7万元/平方米间，总价集中在140-170万元/套。
值得注意的是，上述10个成交均价连续下降的项目，虽有持续降价作为依托，其合计成交量却仅在7月间有所上升，8、9月间则是持续下降，并低于6月份时的水平，出现了“降价失灵”情况。
而如果仅以9月成交均价与6月成交均价作比，则上续成交的208个新建公寓项目中，有109个价格出现下降，占比为52%；而这些降价盘的降幅多分布在5%以内和5%-10%,分别有68个和23个，降幅超过10%的项目数目仍然较为有限。
而从9月期间新建公寓供求数据，也可看出目前买家入市意愿并不高。9月截至9月20日，全市共有29.02万平方米新建公寓成交，仅为同期供应水平的60%；而在今年的5-8月间，该比例则是多数时间维持在85%-87%。
外环外折扣盘吸引力有限
汉宇地产统计数据显示，虽然9月上海打折的新盘有150余个，较8月略多，但总体来看，呈现外环外、总价高的特点。而当下的打折盘，对于部分市区型刚需，也较难寻觅到适合房源。
如一家房企分别位于青浦新城和嘉定新城的两个楼盘，一个项目最小的户型也要85平方米，按照2万元/平方米的均价计算，总价超过170万元，另一个项目更是只有140平方米的3房在售。
又如一家品牌楼盘，虽然给出了超过6%的折扣，折后均价只有8900元/平方米，主推户型也是65平方米左右的小两房，但其位于奉贤海湾板块的位置，使得有购房实力的市区刚需对此并不能产生热情。
佑威机构执行董事黄志坚表示，随着新房可售量进一步上升，特别是外环外的中低价位公寓，面临限购调控的时间会最长，加上待售公寓户型面积上90平方米以下的偏少，120平方米以上的偏多，市场存在较为严重的机构性失衡。
此外，新盘打折不到位，也使得购房者都在犹豫观望。
房企并未达成降价共识
虽然上海目前贴着“打折”标签的楼盘超过150个，但大幅度、有刺激性的打折却不多，且房企之间的情况并不一致，普遍性的降价潮还需要一段时日。
汉宇地产市场研究部认为，9、10月份房价总体依然会保持平稳，但超过10%的大幅下跌也不太可能出现，即使小部分楼盘会促销，也暂时难以引发普遍性的房价下跌潮。
大型品牌房企追求的是资金的流动率，其定价策略向来是薄利多销，进一步大幅降价的空间不大。此外，基于这类房企的长期低价策略和品牌效应，旗下物业也长期处于热卖榜的前列，房企本身并无很大的业绩压力和流动性压力，深度打折意愿不强。销售极度受滞、负债率极高的大型房企毕竟极少。
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