楼市金九暗淡收官 京沪穗深一线销售全军覆没

“金九银十”历来是楼市旺季，但在如今严厉的调控背景下，楼市不但没有迎来传统的“金九”旺市，甚至面临惨淡收官的尴尬现状。《国际金融报》记者综合各方数据发现，楼市“阴雨连绵”，各大一线城市房地产业销售纷纷遭遇“滑铁卢”，基本以暗淡收场
北京：量价齐跌
链家地产市场研究中心报告显示，北京楼市“金九”的成交量持续低迷，房价也在下降。9月第四周(19日至25日)，北京共有10个项目开盘，10个项目合计提供商品住宅4240套，整体开盘均价为22746元/平方米。与前一周相比，第四周供应住宅套数增加62%，开盘价格下调约10%。北京房地产中介行业协会最新数据显示，28日存量房网上签约量仅为540套，
北京市房地产交易管理网数据也显示了量价齐跌的趋势，9月1日至27日，北京市新房商品房住宅成交量4418套；成交均价为21720元/平方米，较8月下降0.5%，延续此前的下降趋势。
上述数据显示购房者仍处在观望态度。北京中原地产据此预计北京楼市9月总成交量可能在1.35万套左右，较去年同期下降将超过50%。
上海：库存攀高
中原地产研究最新报告显示，本月19日到25日这一周上海住宅市场新增供应量为35.51万平方米(共计3235套)，环比大幅上扬83.75%，与去年同期水平相比上升14.23%。本周住宅市场交易量12.15万平方米(共计1094套)，环比微扬4.98%，与去年同期水平相比大滑61.77%。此周上海市成交均价为21478元/平方米，较上周再次下滑3.62个百分点。
楼市遇冷，上海一手房库存量攀至4年来最高水平。21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，在9月前三周时间里，全市新增供应的32个项目中有46.9%至今零成交，导致9月的供销比下降至1∶0.48。受此牵连，截至9月26日晚，网上房地产显示一手住宅可售面积为869万平方米、较去年末增长了37%，为近4年来最高。
广州：量跌价升
广州市成交量虽然有所下降，可是价格还处在平稳上升的状态。
据广州市国土房管局前不久公布的数据显示，今年1至7月，广州市一手住房网成交面积环比下降了23.24%，但签均价为13175元/平方米，同比上涨了3.68%；，广州楼市出现量跌价升的走势。不过进入9月份以来，据相关数据显示，楼价呈现出波折中下降的趋势，据悉这与各大楼盘进行折扣促销有关。
但人们对广州楼价形势判断仍不乐观，广州市房地产中介协会在9月26日公布的《2011广州房地产市场蓝皮书》中指出，广州今年的房地产“成交总量可能会有较大幅度下降，但价格将维持在高位”。
深圳：房源猛增
数据显示，本月1日至9月27日，深圳新房成交仅1792套，成交量持续低迷。有分析机构表示，从深圳9月前3周一手房的成交情况看，预计全月成交量约2000套左右，这仅为8月成交量的八成左右。
金九楼市比较“寂寥”，但深圳全市的可售房源还在源源推高。深圳市规划国土委发布的数据显示，截至本月27日，深圳全市一手房可售面积为224.55万平方米，可售套数为23874套。若按近8周深圳全市新房周平均496套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为48周。
在全国楼市普遍金九遇冷的情况下，不少专家和房产大佬表示是“政府严厉调控”的结果，“开发商很快就只剩裤衩了”，地产大佬、华远集团董事长任志强日前在微博里感叹道。
回复该发言

其实，遇冷原因不仅仅是政府调控。上海社科院房地产专家张泓铭教授在接受《国际金融报》记者采访时指出，国家政策“狙击”的是不合理的住房需求，“满足居民自住需求“，现在楼市出现成交低迷的情况，是由于“泡沫退去，市场的真实需求已开始显现出来”的结果。
据此，张泓铭教授对《国际金融报》记者表示，楼市在“银十”的成交量会维持目前状况，但房价不会有大幅度的下跌，“以稳定为主”。
回复该发言