据悉，目前二手房交易涉及放盘、签约、资金托管、按揭、问税等环节，其中按揭环节涉及银行的审批职能，由于此前房管部门与银行的信息沟通平台不完善，在二手房交易过程中，仍存在“阴阳合同”，即交易当事人签署了存量房买卖合同后，为套取更多银行资金，另外签订一份报高成交价的合同，提供给银行申请购房贷款，及为偷逃税费，签订一份报低成交价的合同用于申报纳税，给交易资金、银行信贷安全带来风险，造成国家税收漏洞，影响国家房地产市场宏观调控政策的贯彻落实，影响房地产市场的健康稳定发展。
在《通知》实行后，交易当事人通过按揭方式购房，必须在银行同意贷款，向网签系统反馈同贷信息后，才能继续办理交易过户手续。如果交易当事人在银行同贷后变更网签合同的，需重新向银行申请购房贷款。通过这样的制度设计，可加强二手房按揭环节的监管，有效避免按揭购买存量房过程中的纠纷，保护交易当事人和银行的合法权益。为了提高该项业务的便利程度，网签系统允许多间银行创建同贷信息。
市房管局表示，随着新规的实施，“阴阳合同”问题将得到有效遏制，未来还将建立与广州住房公积金管理中心的系统对接，共享二手房网上交易信息，进一步加强二手房购房信贷环节监管。
市民办理存量房网上交易时应了解一下流程图：
案例分析：
李先生通过中介公司出售房屋，办理了网上放盘手续。买家刘小姐通过阳光家缘网了解到李先生的房屋出售信息，联系中介公司看楼后，决定购买。
中介公司协助李先生与刘小姐办理了网上交易手续，签订了《存量房买卖合同》，约定房屋成交价120万元，首期款50万元，其余70万元申请商业贷款。刘小姐向李先生支付了首期款，并向某银行递交了按揭申请资料。过了一段时间，中介公司通知刘小姐和李先生，其申请的商业贷款已经银行审核同意，可以办理交易递件手续了。在中介公司的陪同下，刘小姐和李先生到交易登记中心办理交易递件手续，交易登记中心工作人员通过系统读取李先生与刘小姐的网上交易信息时，系统提示由于银行尚未创建同意贷款信息，无法办理交易过户手续。
李先生与刘小姐非常生气，对中介公司的服务表示不满。中介公司立即与银行联系了解情况，银行经调查发现由于经办人员工作疏忽，没有及时向存量房网上交易系统反馈银行同贷信息，导致网上交易系统未能进入下一个交易流程。银行立即纠正了错误，李先生与刘小姐于当天成功办理了交易过户手续。
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