黄金周写字楼市场供应量大增 最高8.8折促销

国庆期间广州的写字楼市场供应量大增，产品丰富，不管是几千万元的大买卖，还是几十万元的小投资，都有得选择。另外，国庆写字楼市场着数也不少，奥园、保利等开发商给出了8.8折、9.5折等优惠，很给力。
1.中企绿色总部·广佛基地 节能型写字楼
价格：1.3万-1.8万元/m2
国庆动态：开放售楼部和样板房，国庆期间登记开盘时有额外优惠
中企绿色总部·广佛基地位于佛山市南海区里水镇。项目占地26万平方米，建筑面积46万平方米，将建设广佛首个绿色总部基地。项目分三期开发，首期为8栋4-5层的写字楼楼宇，共有185套单位。写字楼产品包括300-1000平方米的双拼户型和2000平方米的叠加户型。项目9月底将开放售楼部和样板房，11月正式开盘。项目倡导绿色环保，采用了多项环保技术，园区内建筑整体节能率达到65%。
里水镇少有上档次的写字楼，写字楼租金也不高，为20-40元/平方米/月。但里水镇政府计划在未来5-10年把里水打造成南海东部广佛中轴上的企业总部和生态总部，到2020年，镇内将规划有10平方公里的总部区域服务整个广佛地区。中企绿色总部·广佛基地是其中一个最快启动的项目，未来物业升值潜力大。
2.和丰国际大厦 面向商会的写字楼
价格：预计3万元/m2，装修标准8000元/m2
国庆动态：开放样板房，提前登记开盘时有额外优惠
项目位于广州大道南，正对海珠区政府，临近广州中大纺织品商圈。项目共有173套单位，主打68-115平方米小面积单位。
项目是全国首个面向商会的高端写字楼。项目附近的酒店式写字楼财智大厦月租金95元/平方米，而和丰国际大厦定位更高端，预计月租金120元/平方米以上，租金回报有4.8%。
3.天汇广场·天銮 CBD大型城市综合体
价格：未定
国庆动态：10月5日-10月7日在广州友谊商店环市东路店和丽珀广场举办巡展
天汇广场位于珠江新城临江大道，是珠江新城的大型城市综合体项目，由CBD顶级公寓、购物中心、六星级酒店、超甲级写字楼和大型城市公园等组成。项目占地面积11.4万平方米，总建筑面积56.8万平方米，首期CBD顶级公寓项目——“天銮”将在10月底上市。天銮由7栋29-49层高的高层及超高层楼宇组成，将主推200－400平方米的大户型。日前，天汇广场正式与康莱德（Conrad ）酒店签约，引入广州首家康莱德酒店。该酒店全球仅十几家，是希尔顿集团旗下最高端的酒店品牌。广州康莱德酒店总建筑面积4万多平方米，将设304间豪华客房，为六星级酒店。
天汇广场是珠江新城CBD首个以城市综合体模式运营的大型项目，配套有国际顶级奢侈品牌酒店，其公寓也是珠江新城最高端的，而且能南望一线江景，投资价值高。
4.誉山银座 东部独栋写字楼
价格：尚未定价
国庆动态：开放样板房，提前登记开盘时有额外优惠
项目位于增城新新公路中段，为广州东部最大的城市综合体——合景誉山国际的写字楼部分，由6栋5A甲级写字楼组成。写字楼标准层面积300平方米，整栋写字楼面积3000-4000平方米，实用率超过85%。项目基本按整栋销售，买家有独栋冠名权。项目还推出五星级酒店式公寓，面积40平方米，投资门槛低。项目的写字楼价格仍未定，但预计比珠江新城写字楼价格便宜一半以上。
5.奥园中环广场南沙唯一在售写字楼
价格：9500元/m2
国庆动态：推出20套特价单位8.8折促销，另外成交即送3000元养生体验券。
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项目位于南沙区进港大道，是集大型购物中心和公寓式写字楼于一体的商业综合体。项目主推38-180平方米的公寓式写字楼产品。项目是南沙区唯一在售的写字楼项目，价格仅为珠江新城写字楼的三分之一，南沙新规划出台后，物业升值前景好。南沙目前写字楼月租金30-40元/平方米，该项目预计月租金能超过40元/平方米，租金回报预计5%以上。
6.合生国际广场 傍着中大商圈好投资
价格：2.5万元/m2起
国庆动态：“十一”开盘，10月1日前诚意登记可获额外9.6折；团体会员购买有额外9.8折；一次性付款购房可获9.5折，按揭购房可获9.7折。
明天，位于广州大道南的合生国际广场（简称合生广场）正式开盘，首批推出D、E栋酒店式写字楼产品，当中有不少四五十平方米的小户型单位，带装修售价2.5万元/平方米起。因为项目不限购、不限贷，而且位于广州中大纺织品商圈（简称中大商圈）内，备受投资者和自用买家欢迎。
100多万能买一套
据了解，合生广场占地面积6万多平方米，将建成总建筑面积26万平方米的城市商业综合体。它也是合生创展在广州开发的首个大型商业综合体项目，项目由1个商业面积近8万平方米的大型购物中心、1个商业面积2万平方米的文化中心和5栋高层商业楼组成，将打造一个集购物中心、商务办公、文化休闲、餐饮、娱乐于一体的城市综合体。
项目9月中旬开始接受登记，吸引数百名买家登记购房。项目将在10月1日正式开盘，推出D、E栋42-105平方米的酒店式写字楼产品，其中主力户型是四五十平方米的小户型产品。项目带装修售价2.5万元/平方米起，这样算下来100多万元就能买到一套单位。
能办公又能住
据了解，合生广场的产品设计不错，既能办公又能居住。项目每套单元都有独立的卫生间和开放式厨房，客厅和房间都有大落地窗，采光、通风理想。单元内部装修很好：卫生间配好了卫浴产品；开放式厨房也配齐了微波炉、抽油烟机、冰箱和电磁炉等厨房电器；客厅和房间也做好了入墙柜；另外还配洗衣机和全屋空调。可以说，交楼以后业主拎个包就能入住了。
另外，项目是商业性质的，所以每套单元也能办工商牌照，用于公司办公。因为项目位于中大商圈内，不少纺织品商家都想买一套单位用作产品展示厅和办公点。项目其中一套样板房就设计成婚纱展示厅，很受买家欢迎。
投资回报5.8%
据了解，中大商圈一带住宅和酒店式写字楼租赁很火爆。商圈内租赁比较热的住宅盘中，双子星城34平方米的小户型租金达2300元/月；逸景翠园70平方米左右的两房单位租金也要3000元/月。而酒店式写字楼财智大厦41平方米的单位租金高达3900元/月，月租金单价达95元。
业内人士指出，合生广场的酒店式写字楼不仅户型好、装修标准高，而且写字楼旁边还有大型购物中心和电影院，生活配套齐全，预计月租金可以超过120元/平方米。以此计算，这些酒店式写字楼投资回报将达到5.8%。
推荐单元
10单元
建筑面积：43平方米
套内面积：34平方米户型：一房一厅


点评：层高3.3米，实用率达83%，空间感好；功能区间分隔合理，卫生间和开放式厨房设在入户门两侧，长方形的大客厅可以用玻璃间隔出一个小房间。这一户型也可以用作办公室，大客厅可以用玻璃间隔出经理室和工作区。
01单元
建筑面积：103平方米
套内面积：81平方米
户型：两房两厅
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点评：单元设计有两个卫生间和相对独立的厨房，更适合居住；客厅和两个房间都有落地窗，通风、采光好；主卧室宽敞，更设有卫生间和衣帽间。
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