不限购打6折 商用物业高折扣优惠吸引投资客

今年国庆黄金周，不限购、不限贷的广州商用物业推盘很热闹，从二三十万元的小商铺、小公寓，到几百万、几千万元的超豪华公寓和独栋写字楼，应有尽有。另一方面，发展商促销也很给力，最高折扣达6折，投资客国庆入市可能更有着数。
1. 18万元能买铺
据不完全统计，国庆期间，广州至少有四五十个商铺、写字楼和商用性质公寓项目新货上市。这些商用物业多位于市中心，周边生活、商务氛围成熟，租赁市场很受看好。
因为户型面积超小，国庆期间推出的商用物业投资门槛极低。如IBOX先达数码港的2平方米小铺，总价18万元起；富力儿童世界二期的商铺20多万元也能买一套。而四五十万元的商铺选择更多，几乎大多数在售的商铺项目都有四五十万元的单位可选。公寓式写字楼的情况也是如此，南沙的奥园中环广场40万元就能买到一套。
当然，也有不少高端产品入市。如正佳环市中心首层街铺叫价高达每平方米四五十万元。写字楼方面，保利中达广场以两层为单位出售，想买的话至少要1800平方米起，总价要五六千万元；而誉山银座的独栋写字楼，每栋面积3000-4000平方米，独栋购买也要好几千万元。
2.促销力度比住宅大
今年国庆，商用物业发展商促销特别给力，有项目给出6折优惠，其促销力度远比住宅大。奥园的两个项目——奥园广场·尚层和奥园中环广场都打出8.8折的高额优惠；富力儿童世界二期对参与电子商务买铺的市民给予9.1折优惠，团购的也有9.5折；保利克洛维、琶洲3号馆和美荔360等项目，最高优惠都可达9.5折。最给力的是海珠区的可逸倾城，国庆推出18套商铺清货，折扣居然高达6折。也就是说，原价100万元的商铺，只要60万元就能买到。
另外，因最近银行收紧商用物业贷款政策，不少商用物业项目都对一次性付款的买家“大送秋波”，优惠更给力。如星荟城一次性付款有9折优惠，还能分期付款，首付六成后，其他四成能分半年或一年还清；银汇大厦一次性付款也有9.3折；创兴广场一次性付款也有9.4折。
投资提醒
下定前先问能否贷款
业内人士指出，与住宅相比，商用物业的投资风险更大。一是管理费等持有成本高，交楼后如物业租不出去，业主负担非常重；二是虽然不少商用物业以“不限购、不限贷”卖点来促销，但近期银行收紧了商用物业贷款政策，不少商业项目只能申请到四成贷款，而且贷款最长年限也从10年缩短至5年或8年，利率提高到基准利率的1.2-1.5倍。如果没有一次性付款的打算，市民下定金买商用物业前一定要先咨询银行的放贷情况，以免首付款不足买物业不成还要赔偿违约金。
“十一”广州写字楼促销一览表
项目名称 位置 价格（元/㎡） 户型面积（㎡） “十一”优惠
保利克洛维广场 珠江新城 30000 200-2000 最高 9.5 折
保利中达广场 珠江新城 35000起 1800 提前登记开盘时有额外优惠
天汇广场·天銮 珠江新城 / 200－400 /
富力盈盛广场 珠江新城 28800起 120-230 9.8×9.8折
越秀财富世纪广场 珠江新城 32000 68-127 一次性付款9.5折；按揭9.6 折
银汇大厦 五山路 23000 110-1030 一次性付款9.3折；按揭9.8 折
佳润临江上品 员村临江大道 35000 46-124 一次性付款9.8折；按揭9.9 折
保利中汇广场 林和西路 30000 77-116 9.9折
天河数码创业园 中山大道 15000 28-110 一次性付款9.5折；按揭9.7 折
合生国际广场 广州大道南 25000起 42-105 9.6折
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保利世贸E 座 新港东路 27000 100-225 9.9折
和丰国际大厦 广州大道南 30000 68-115 提前登记开盘时有额外优惠
珠江国际纺织城 逸景路 / 130-150 /
金城国际 江南大道中 23000-25000 39-97 9.7折
金润铂宫 北京路 23800 60-78 9.8折
汇德国际 豪贤路 16000 60-80 国庆清货额外优惠
锦桦荟 东华东路 25000 29-90 /
正佳东方国际广场 环市东路 38000 60-220 9.7折
西关尚品 十八甫路 14000-25000 20-40 一次性付款9.7折；按揭9.8 折
SOHU 商务 白云大道北 13200起 40-70 /
天河 M-Box 京溪街 11000 30-75 一次性付款9.8×9.2折；按揭9.8折
奥园广场·尚层 番禺市桥 16000 60-80 最高 8.8 折
奥园中环广场 南沙进港大道 9500 38-180 20 套特价单位 8.8折
合景科汇金谷 科学城 15800 37-103 分期付款9.9×9.9×9.9 折；按揭 9.9×9.9 折
誉山银座 增城新新公路 / 写字楼300-4000；商业公寓 40 /
中企绿色总部·广佛基地 南海里水 13000-18000 300-2000 提前登记开盘时有额外优惠
“十一”广州商铺促销一览表
项目名称 位置 价格（元/㎡） 户型面积（㎡） “十一”优惠
骏田国际饰品交易中心 北京路 6万－10万 7-20 9.8折
星座广场 惠福东路 8万-10万 8-30 清货优惠价
公园前汇饰品交易广场 解放中路 负一层5 万；首层 13万；三层5 万 7-30 有特价单位
正佳环市中心 环市东路 10万-50万 8-40 10套“一口价”单位
东山少年坊 东风东路 4万-6 万 10-40 清货“一口价”
香港城·澳门街 东风东路 3万-5 万 10-20 清货优惠价
美荔 360 康王中路 首层30 万；二、三层 6.5 万 5-30 9.5折
荔湾锦街 荔湾路 首层5.8万；二层3.8 万 10-50 有特价单位
富力儿童世界二期 中山八路 3万-4 万 5-38 最高 9.1 折
钰珑荟 康王中路 15万-20万 4-15 开盘当天有额外优惠
创兴广场 人民北路 首层12 万；三层 5万 8-10 全场 9.8 折；一次性付款9.6折
万城越和国际小商品城 宝岗大道 首层10 万-12 万；二、三层5 万-6万 3-30 9.8折
琶洲 3号馆 新港东路 8万 7-30 9.5折
可逸倾城 宝岗大道 8万 6-10 18套单位清货价 6折
新城海港中心 工业大道 商场铺3 万；街铺 8万 2-50 9.5折
IBOX先达数码港 体育西路 首层20 万-30 万；二层 8万-12万 2-30 一次性付款9.2折；按揭9.5折
星荟城 黄埔区荔香路 2.7 万-5万 10-20 9.8折
奥园养生广场 番禺市桥 未定 175－200 提前登记开盘时有额外优惠
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