下一步楼市向“左”还是“右”，“年底前房价至少降10%”的预判是否真的应验？即将到来的“假日楼市-2011上海房地产秋季展示会”可以瞥见端倪。
记者昨天获悉，今年“假日楼市”较往年有所不同，为攒人气，开幕时间定在3号而非国庆长假首日。受房展会带动，已有17个沪上新盘项目明确表示，将会针对“十一”黄金周推出特别优惠。
国庆优惠幅度最大30万
“假日楼市”素有楼市“晴雨表”之称。主办方透露，今年的“假日楼市”参展面积仍达到3.5万平方米，共有250家知名品牌房地产开发商参展，万科、金地、长甲、世茂、保利等开发商的房地产项目将悉数亮相。展会中还推出大量商业综合项目，特设嘉兴专区以及海南旅游产品等，江苏、浙江等毗邻上海的周边地区的新盘都将前来参展。
据数据监控中心统计，截止到目前，全市共有17个项目明确表示将会针对接下来的“十一黄金周”推出特别优惠。由于每年的“十一”都会是一个楼市成交的集中期，所以许多项目比较重视此阶段的销售工作，经常会特别推出一些限时的优惠。在已知的17个项目中，共有12个项目已经确定了其优惠的内容，优惠幅度最大可达30万元。
在明确优惠的17个项目中，有5个项目“十一黄金周”期间将有开盘或者认筹等推盘动作。在明确优惠内容的12个项目中，有5个项目推出了多重优惠，占比达41%。明确打出优惠旗号的楼盘，多以“特价房”、“特惠房”等宣传口号吸引购房者，公开的折扣最低在9折左右，甚至有一个“噱头”颇浓的楼盘，打出的口号是“凭2010年—2011年结婚证，再享1%折扣”，开发商不可不谓煞费苦心。
逾6成人认为房价还要跌
分析师曲鹏表示，“开盘”和“优惠”是吸引购房者目光排名比较靠前的两个关键词，开盘意味着有大量的房源供挑选，优惠则代表可以用低于市场价的价位购买。所以往往一个项目在新开盘或者新推优惠的初期都会受到市场的强烈关注。
“由于今年以来楼市一直处于相对低迷的状态，大多数项目都没有取得预期的销售业绩，销售压力较大，再加上当前楼市竞争相对激烈，多一份优惠也就意味着在争夺购房者的较量中多一份胜算。 ”一名房地产销售人士道出开发商近期重提优惠的原因所在。
“2011上海十一房展会展前购房者心态调查”数据显示，逾六成受访购房者认为房价将呈现下跌趋势，当前不是购房好时机；三成受访购房者准备参展；楼市观望氛围浓烈，半数受访购房者认为十一房展不会有实质进展。
潘石屹预言住宅市场“崩塌”
沪上房地产业内人士分析，截至目前，“金九”已基本结束，进入九月以来，开发商的推盘意愿有所增加，但是成交量却呈现减少态势。在成交持续低迷的情况下，开发商非但没有捂盘惜售，反而加快了推盘的速度。这表明开发商已意识到调控并非短期措施，在库存不断增加、融资不畅的大环境下，通过小幅降价来刺激销售已成众多开发商近期的首选。
SOHO中国董事长潘石屹近期亦发表观点称：“开发商的资金、资金链成为现在政府、银行、开发商自己最关注的问题。随着成交额的下跌，所有的住宅开发商都会进入一个入不敷出的境地。许多开发商纷纷下调了今年全年的销售目标，并开始了降价行动。 ”
他同时对当下的市场调控态势提出“预警”，认为市场上有资格的人越来越少，住宅市场的崩塌就在眼前。“限购政策带来了很大影响。今年下半年以来，住宅市场成交量在萎缩，开发商还在死扛。因为即使降价也未必能使成交量增大，对缓解资金链也可能无济于事，具备购房资格的人已经基本上买完房子了。 ”潘石屹指出。
回复该发言