今天上午，2011上海秋季假日楼市房展会在上海展览中心拉开帷幕。这一一年两度的房展会，素来被看做是上海楼市的风向标，而在经历过“五一”房展会人流有限的尴尬后，本次“十一”房展会人气十足，购房者对楼市的关注度虽然远远超过5月份，但是观望的气氛依旧浓烈。
另外一方面，虽然受到调控影响，今年以来大部分开发商的销售情况并不理想，但在本次房展会上，开发商也没有高举折扣优惠牌。不过，当购房者就楼盘情况进一步细问销售员时，基本上大部分参展的项目都有一定的优惠。
房展会人气止跌回升
上海每年主要的房展会就是“五一”和“十一”假日楼市房展会，还有3月的“上海之春”房展会以及12月的冬季房展会。由于契合“金三银四”以及“金九银十”的房地产传统销售旺季，“五一”和“十一”房展会是最受关注的两场。
然而，由于近年来楼市持续受到调控的影响，房展会也远远不及以前热闹，今年1月底出台“新国八条”之后，楼市进入长达9个月的低迷期，至今成交量在低位徘徊，因此今年的“上海之春”和“五一”房展会，前往房展会看房的人流并不多。
但今日开幕的“十一”假日房展，也许是由于正值十一国庆长假的中旬，似乎迎来了人气的止跌反弹，相较于“上海之春”和“五一”假日房展的第一天人流有明显的提升。且从现场来往的人流来看，与“五一”房展会时多为业内人士或者开发商的销售人员相比，一些年轻夫妇或者中年夫妇甚至推着婴儿的一家三口比例上升，貌似实际有需求的购房者增多。
汉宇地产市场副总经理孙文勤也对记者表示，本次“十一”房展会头一天的观展人数要多于之前的“五一”假日房展会。
不过，虽然看热闹的人多，但实际出手时购房者仍持比较浓重的观望态度。和男友一起来物色婚房的曹小姐就表示今天房展先来“打打样”，“我觉得年底房价会跌，先订好几个目标楼盘，到时候到心理价位了再出手。”
开发商打折遮遮掩掩
据之前媒体报道，本次“十一”假日房展会吸引到250个参展项目，较“五一”房展会多出40%。但从现场来看，虽然万科、金地等一些大型开发商悉数到齐，但绿地、大华等本地龙头未见踪影，而一些展区也都是些年年出现在同一位置的老面孔。
新面孔当然也有。远洋集团首度进入上海，其位于美兰湖的刚需项目——远洋7号或将在年底开盘，因此出现在了本届房展会上。而合景泰富地产也是首度亮相沪上房展会，其旗下有5个项目将在今年开盘。加上万科的金色领域、金色华亭等，首度在房展会上亮相的项目也不少，看来年底前上海楼市必然将迎来一波供应高峰。
而受到楼市长期低迷影响，许多购房者参加本次房展会也抱着看看开发商是否降价了的想法，结果却令他们有点失望。“几乎没有什么大幅的优惠。”来观展的王先生颇为不满地告诉记者。
不过，如果真正有意向的购房者仔细询问，这次参展的大部分项目还是有一定的优惠的，有一些是房展会之前就有的长期折扣，也有不少本次房展的特价房或者特惠的活动。例如大宁瑞仕花园房展会期间推出一部分特价房源，最高可直降29万元。保利叶语更是在房展会期间85折优惠。
可见，由于市场仍处于僵持的状态，开发商的心理价位已经有一定的松动，但是一定的让利尚未造成大面积的影响，房价实质性的降价还需要等待一段时间。
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