新房成交量环比下跌近两成，业内人士称国内房价拐点有望加速确立
1日，深圳市规划和国土资源委员会公布的9月份深圳楼市成交数据显示，深圳楼市“金九”未现。总体来看，9月份深圳市新建商品住房价稳量跌，二手房市场开始回暖。
9月份，深圳共成交2009套新建商品住房，环比下跌19．86％，成交面积16．26万平方米，环比下跌20．40％；每平方米成交均价依然维持在两万元之上，达20028元，环比小幅下滑1．82％。
新建商品住房中，90平方米以下商品住房成交1755套，成交面积为12．20万平方米，成交均价为每平方米17619元。
随着时间的推移，深圳7月正式实施的二手房评估征税新政策对二手房市场的“打压”作用开始弱化，二手房市场开始回暖。数据显示，9月份，深圳市共成交2360套二手住宅，环比上涨39．26％；成交面积为19．53万平方米，环比上涨60．75％。
9月一过，“金九银十”已经成了一个巨大的疑问。对于指望借助天时大捞一把的开发商而言，“跌”字却成了9月楼市的主旋律。纵观楼市运行轨迹，通常是“金九不再，银十难现”。专家指出，在没有任何外界力量打破这种趋势的前提下，楼市下跌的节奏势必会加速，价格拐点也将进一步确立。
据北京中原地产监测，9月北京一手住宅签约量为5236套，二手住宅签约量为8750套，成交量依然维持低迷状态，相比于去年，这两个数据都下降了50％左右。
来自中国指数研究院的数据显示，9月一二线城市楼市成交量普遍遭遇下跌局面，在其监测的30个大中城市中，有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。其中，上海、天津商品住宅成交量环比下跌近10％。
在成交量下降的同时，成交价格也出现回落迹象。据中国指数研究院监测，9月份上海、广州、深圳等地商品住宅成交均价环比均呈现下降态势，其中上海环比下跌0．37％。
中国房地产学会副会长陈国强表示，从目前走势来看，多地楼市成交量的同比下跌已成定局，而成交价格也开始显露出下探趋势。
对于开发商而言，借助“金九银十”赚个盆满钵满无疑对缓解整个资金链状况意义重大。尤其是在今年，开发商资金链普遍绷紧，那么9月、10月的楼市收成势必将进一步影响开发商的状态。
10月市场难有起色
亚豪机构市场总监郭毅表示，从市场规律来看，最好的销售季节成交难以大幅反弹，估计10月份市场难有太大起色。
陈国强表示，年底一般是开发商比较难熬的日子，他们既需要偿还信贷欠款，也需要支付工程款、员工年终奖，如果“金九银十”成交低迷，那么必将加剧开发商在与政策博弈中的失衡感。
陈国强预计，在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下，开发商必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快，价格拐点有望加速确立。
其实，类似的局面在3年前曾出现过。2008年9月，在从严调控之下，当月市场成交十分低迷，随后全国多个城市发生了实质性的房价下跌，不过，受到国际金融危机的影响，宏观调控为之转向，房地产市场调整的轨迹就此打断。
但目前随着调结构、转方式，中国经济基本面持续向好，另外CPI居高不下等因素也决定了本轮调控的持续性和深入性。
陈国强表示，从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势。（深圳商报）
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