深圳卖楼惊现“一成首付” 某商铺称只要零首付

“买商铺，0首付，不限购不限贷。”在昨日深圳秋交会现场，就有来自惠州的楼盘以“0首付”、“一成首付”的宣传口号吸引购房者，更称花点钱就可以“搞定”纳税证明或社保证明。业内人士认为，低首付现象可能是由于目前楼市整体销售欠佳，购房者也需提防宣传口号名不副实。
某商铺称只要零首付
南都记者昨日在深圳秋交会现场接到了来自惠州“美丽大世界”的宣传单张，其业务员热情地向记者介绍，“商铺0首付，不限购不限贷，只需要5000元定金就全部搞定。”据该项目销售经理介绍，项目开发商与惠州某银行有合作，由该银行向购买商铺的人发放全额的商业贷款。“您只需要缴纳5000元定金，以及身份证、银行流水账号、收入证明，其他款项可以全部向银行贷款。”而购房者向该银行所贷款项需要在3年内还清，利率也较目前房贷基准利率要高，“这种商业消费贷款的利率目前是11.2%。”据该销售经理介绍，“美丽大世界”预计今年12月底交楼后营业。购房者可选择自己做生意，也可选择由发展商统一返租。
某楼盘称首次置业一成首付
无独有偶，惠州“大爱城”的业务员也向南都记者积极推介其项目，“目前只要您是首次置业者，就可以做到一成首付。”
他向记者透露，其他两成首付均由发展商垫付，一年左右的时间还清即可，“是发展商无息垫付的，可选择分期还款或者一次性还款，预计明年7、8月左右交楼，交楼时能够还清就可以了。”
南都记者表示，按照目前的政策，如果没有当地一年的纳税证明或社保证明，无法在惠州购房，该业务员却肯定地表示，“这个没有任何问题，花点钱我们就可以想办法帮您搞定，只要你有任何银行的流水账即可。”
业内点评
深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，这些“0首付”或者“一成首付”项目出现的主要背景是目前调控政策不断加深，房子整体不太好卖。而由于惠州的房地产项目多数以投资性为主，自住性不强，在目前调控趋紧的背景下，更需要促销加快销售，因此这些“促销”手段更为明显，
邓志旺分析认为，调控深入，开发商销售压力不断增加，基于资金回笼的需要而出现变相降价行为。也可能是发展商不看好短期内楼市销售前景，避免无谓等待，增加促销手段。同时他也提醒购房者，也不排除低首付的宣传只是发展商促销的噱头，到了现场可能名不副实或者只局限于有限的单位。
热闹两天后深圳秋交会迅速转冷 楼市轻微降价

房价居高不下，秋交会看多买少，楼房模型后面，售楼员表情复杂。南都记者胡可摄
热闹了没两天，深圳秋季房地产交易会就迅速转冷。深圳某房地产项目负责人表示，开幕首日人气虽旺，但该公司“一套实际的成交都没有”。近两日，客流更是明显下滑，常上演多名销售人员“围攻”一位参观者的情况。有惠州楼盘打出“零首付”旗号揽客，但业内人士提醒消费者购买此类物业可能面临风险。
不降价
秋交会速降温
开幕首日虽人潮汹涌，但深圳秋季房地产交易会降温迅速。
从前天开始，2011中国（深圳）秋季房地产交易会暨城市土地展的客流明显下滑。多名销售人员“围攻”一位参观者的情况多有出现。有销售人员表示，一些观众参观的目的并不是了解楼盘信息，而是为了领取促销礼品，“有的人甚至排了半小时的队，还说不出我们楼盘项目的名称。”
回复该发言

参加本届房交会的深圳某房地产项目负责人说，开幕首日该公司“一套实际的成交都没有”；另外还有参展商表示，尽管在交易会上还有市民询问楼盘情况，但等到实际登记或邀请对方去现场看盘时，消费者普遍选择离去。
有消费者说，楼市缺乏实质性降价举措是最重要的原因。有市民表示，在本届秋交会上，参展的楼盘特别是深圳楼盘并没有太大优惠，“有的楼盘最大的折扣也就是优惠1万元现金，还仅限于现场购房才可以享受，这让人感到失望，还是再等等看吧。”
针对深圳秋交会的冷淡局面，有业内人士分析认为，当前楼市观望气氛浓厚、成交低迷，但开发商还在“死扛”，拒不降价。他说：“目前迹象表明，大多数开发商还在试探市场，并没有实质性降价。但楼市调控从紧的方向不会改变，一旦开发商的资金链出现问题，降价是唯一的选择。”
零首付
惠州着急卖房
昨日，南都记者在现场看到，尽管正规参展楼盘不肯降价，但一些非参展楼盘却高举“优惠”大旗，疯狂揽客。惠州某楼盘的工作人员热情地向记者推介“零首付、限购不限贷、5000元定金就全部搞定”的商铺。一位自称是该项目经理的人表示，该楼盘开发商与某银行有合作，向购买商铺的人发放全额的商业贷款。“您只需要缴纳5000元定金，以及身份证、银行流水账号、收入证明，其他开发商可以全部帮您办好。”
据该经理介绍，“购房者可选择自己做生意，也可选择发展商统一返租。”
不过，有惠州业内人士向南都记者透露，该项目所在物业十年前就已建成，后由于某些产权纠纷早已被查封。“一个存在问题的项目，在惠州卖不出去，又拿到深圳来忽悠人了。”


-->无独有偶，惠州某楼盘的工作人员又向记者散发写有“一成首付”的宣传单。不过，工作人员介绍说，这项“优惠”只针对首次置业者，二次置业者仍然要首付六成。
据透露，首次置业者其他两成首付均由发展商垫付，一年左右的时间还清即可，“是发展商无息垫付，可选择分期还款或者一次性还款，预计明年七八月左右交楼，交楼时能够还清就可以。”
尽管南都记者表示，自己并没有惠州一年的纳税证明或社保证明可能无法在惠州购房，该业务员仍肯定地表示，没问题，花点钱就可以想办法搞定，“只要你有任何银行的流水账即可。”
有惠州地产业内人士表示，在惠州，开发商垫付首付的现象并非个案，“现在房子不好卖，垫付首付可说是楼市不景时吸引刚需购房者最好的手段。”他指出，惠州大亚湾一带住宅体量较大，目前又面临分区限购风险，可能导致发展商着急卖房。
专家点评
楼市销售欠佳明辨促销真假
深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，之所以出现这些“零首付”或者“一成首付”的项目，主要背景是目前调控政策不断加深，房子整体不太好卖。由于惠州房地产项目多数以投资性为主，自住性不强，出现这些“促销”手段更为明显，在目前调控趋紧的背景下，更需要促销加快销售。邓志旺分析认为，调控深入，开发商销售压力不断增加，基于资金回笼的需要而出现变相降价行为。也可能是发展商不看好短期内楼市销售前景，避免无谓等待，增加促销手段。但他提醒购房者，也不排除低首付的宣传只是发展商促销的噱头，到了现场可能名不副实或者只局限于有限的单位。
回复该发言