广州楼市“十一”刚需盘优选

在限购、限贷等房地产政策强控下，广州楼市今年以来一直表现“淡定”，楼价并未出现大起大落。那么现在是买房时机吗，房价有没有可能在年底大跌？业内人士普遍认为，除非出现大的国际经济环境等因素影响，楼价大跌可能性不大。预计今年整年的楼价将是震荡下行的趋势，由成交结构性变化左右房价水平的高低。
建设部政策研究中心主任陈淮日前在广州房博会的高峰论坛上表示，尽管房价变动有特有的规律，但预测说楼价会跌25%-50%没有依据。“说跌25%、50%的，基本是江湖术士一类。”由此，业界预计“十一”楼价也不会有太显著下行。
房地产专家韩世同表示，尽管楼价大幅下跌的可能性小，由于房地产调控放松的可能性微乎其微，因此也让开发商必须争取到更多现金流，以抵御或将到来的“冬天”，年底房价下行的压力仍然偏大。“目前的市场行情，是不涨不跌卖不动，由于市场上承接力仍然不小，微降就能保证一定成交。”此外，开发商由于各自资金流等情况不同，决定了旗下楼盘市场促销策略的区别。比如万科现金“充裕”，最近就在觅价廉物美的地块，在开发区和白云新城相继拿地。而一些区域性的中小开发商，则开始陷入资金流紧张的漩涡，有的降价促销，有的仍然持续观望。
对此，有业内人士呼吁，开发商应该继续降价保量，“让楼价适当下行，有人入市，才能让楼市‘软着陆’。”不过，对于消费者而言，没有哪位天才可以预言楼市的最低谷，买房不光看楼价，还要看是否心水房。因此遇到合适的、买得起的、允许买的，“不妨该出手时就出手”。如果决定买房，势必经历纠结。不过不用愁，《买楼王》特意搜罗一批受买家关注的优盘，进行多方对比，帮你理清头绪，助你一臂之力。（杨金霞）
“十一”楼盘资讯全掌握
楼盘 户型面积 折扣优惠 均价
天河
颐和四季公馆（资料、团购、论坛） 80-130平方米两房至三房 国庆前优惠登记最高 8.8 折 预计价格 25000元/平方米
翰林二期 8090house 44—85 平方米一房至三房 一次性付款 9.6 折，商业贷款 9.8折 21000元/平方米
汇景新城（资料、团购、论坛） 180-250平方米，400-470平方米复式单位 购房可享 9.7折 30000元/平方米
星汇云锦（资料、团购、论坛） 330平方米、395 平方米、446平方米和 734平方米三房至五房复式 一次性付款可享 9.8 折，按揭 9.9折 45000-55000 元/平方米
瑞安创逸（资料、团购、论坛） 170-200平方米的三房至四房 购房享 9.8 折 32000元/平方米
力迅 T 65-79 平方米两房，112-127 平方米三房 一次性付款可享 9.7 折，按揭 9.9折 22000元/平方米
东方新世界（资料、团购、论坛）熹园 以 80-136 平方米两房到三房为主 登记有 9.6 折优惠 32000-34000/平方米
华景里 139平方米三房，143 平方米四房 一次性付款享 9.8折、按揭 9.9 折 25000-26000 元/平方米
海珠
合生帝景国际 89-120平方米两房至三房 9.2 折 折后 24000元/平方米起
城启天鹅湾 46平方米单间、68 平方米两房 一次性付款 9.5 折，商业贷款 9.8折 23000-27000 元/平方米
合生广场 43-103平方米酒店式公寓 “十一”开盘，诚意登记可享额外 9.6折 预计售价 25000元/平方米
中海橡园国际 81平方米两房和 98 平方米三房 折扣优惠现场确定 9.5 折后均价 23800 元/平方米
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纵横国际公寓 50平方米、60 平方米一房和 77平方米、85 平方米两房 最高可享 9.5折优惠 26000元/平方米
馨润尚寓 户型面积为 34-100 平方米 现购房可享 9.6 折优惠 22000元/平方米
高雅湾 126-140平方米三房，182 平方米四房 现一次性付款 9.8折，按揭 9.9 折优惠 毛坯售价 23000-30000 元/平方米
越秀
东山一品 162平方米和 183平方米四房 现购可享 9.8×9.9折 折后毛坯均价 28000元/平方米
颐和雅轩 60-160平方米一房至三房 预计“十一”开卖，认购有额外 9.7 折 待定
正佳东方国际广场 60-220平方米一房至四房 现购房可享 9.7 折优惠 均价 32000元/平方米
荔湾
富力君湖华庭 120-168 平方米三房至四房 交诚意金 5 万 8.8折，并获 28000元购房券 26000-30000 元/平方米
宏新华庭 80-136平方米三房至四房 一次性付款和按揭 9.1折，公积金贷款 9.3 折 折后 23000元/平方米
富力唐宁花园 170-210 多平方米三房至四房 已打折 折后 23000元/平方米
荔港南湾 87-135平方米三房 现登记开盘享 9.5折（10 月初或 11 月开盘） 待定
流花君庭 250-400平方米五房和六房 一次性付款 9.7 折，商业贷款 9.8折 36000元/平方米
白云
卡布奇诺（资料、团购、论坛） 36平方米单间、55 平方米一房 购房均可享 9.2 折 15000元/平方米
东湖映月（资料、团购、论坛） 81-123平方米两房至三房 现交 3 万诚意金可在开盘当天减 3000 元及打 9.6 折 15000元/平方米
美景国际公寓（资料、团购、论坛） 77-89平方米两房 一次性付款 9.7 折，按揭 9.8折 18000元/平方米
颐和高尔夫山庄 16栋联排退台“恋山墅” 550 平方米别墅售价 1680 万起 3万元/平方米
金沙洲
星汇金沙（资料、团购、论坛） 98-150平方米两房和四房 登记可获 9.5折，城建旧业主介绍赠管理费 待定
时代糖果（资料、团购、论坛） 77平方米两房、89 平方米三房及 112 平方米大四房 购房享 9.7 折优惠，最近推出 1 万抵 2 万活动 11000元/平方米
恒大御景半岛 168-191平方米四房 “一口价”特惠单位持续推出中 12700元/平方米起
中海金沙湾 110-190平方米三房至五房 2 万元现金优惠，一次性付款 9.6折，按揭 9.7折 起价 13000 元/平方米
保利西海岸 97平方米小三房、249平方米四房 一次性付款 9.5 折，商业贷款 9.7折，公积金贷款 9.9 折 15000元/平方米起
元邦明月金岸 84-167平方米两房至五房 推 30套“一口价”单位，14800元/平方米，带装修 16800元/平方米
御金沙 81-126平方米两房至三房 现购房有 9.5折优惠 售价 16000元/平方米
番禺
星河湾盛荟 308平方米的四房，房间均为套房 一次性付款 9.6 折，商业贷款 9.7折，公积金 9.7 折 28000元/平方米
雅居乐七里海 99-123平方米三房、135 平方米四房 一次性付款 9.3 折，商业贷款 9.8折，公积金 9.9 折 12000元-13000元/平方米
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广州亚运城 95-138平方米两房至三房 9.2 折或 9.8 折 折后 13500元-14500元/平方米
祈福新邨倚湖湾2 期 45-138 平方米一房至四房 登记可享 9 折 17000 元/平方米
雅居乐锦官城 95-144平方米三房至四房 一次性付款 9.2 折，公积金贷款 9.9 折 15000 元/平方米
东湖洲花园 130-235平方米三房至五房 一次性付款 9.8 折，按揭 9.88折 15000元/平方米
雅居乐剑桥郡 96-170平方米三房和四房 现购房一次性付款 9 折，按揭 9.5 折，公积金 9.7 折 15000-18000 元/平方米
花都
逸泉韵翠 90-140平方米两房至四房 一次性付款 9.2 折，商业贷款 9.3折，公积金贷款 9.5 折 7500-8500元/平方米
云峰学府花园 46-170平方米一房至四房 8.5 折，个别单位有 8 折 6600 元/平方米
广州保利城花园 140-170平方米两房至四房 推出特惠单位，最高可优惠 14 万 7000 元/平方米
雅宝新城 140-188平方米三房至四房 购房享 9.8 折，国庆期间购房可再减 5 万 8000 元/平方米
豪利花园 82-109平方米两房至三房 购房可享总价减 2万再享 9.7 折 8500 元/平方米
美林轩逸时光 91平方米、95平方米、99 平方米三房 一次性付款 9.7 折，按揭 9.8折 11000元/平方米起
富力金港城 80-169平方米两房至五房 目前购房可获 23888 元优惠 均价 7500元/平方米
颐和盛世 98-146平方米 推出部分特惠单位，最高优惠 25 万元 5988 元/平方米起
南沙
龙光棕榈水岸（资料、团购、论坛） 88-113平方米两房至三房 一次性付款 9.6×9.9 折，商业贷款 9.9×9.9 折 9000-10000元/平方米
南沙滨海花园（资料、团购、论坛） 116-124平方米 一次性付款 9.5 折，商业贷款 9.6折，公积金 9.9 折 9500-10000元/平方米
南沙珠江湾（资料、团购、论坛） 98-145平方米 登记开盘可享 9.5折 9500 元/平方米
海力花园（资料、团购、论坛） 90-150平方米两房至四房 一次性付款享 9.7 折，按揭 9.8 折，公积金贷款 9.9 7400 元/平方米
优山美墅（资料、团购、论坛） 80-140平方米两房至三房 一次性付款 9.5 折，按揭 9.6折 8500 元/平方米
增城
合景誉山国际 97-133 平方米纯南向洋房单位，223-440平方米类独栋坡地别墅 部分“一口价”单位，142平方米四房总价 150 多万元起 10000-11000 元/平方米
保利东江首府 125 平方米三房和 160 平方米四房 分期付款 9.6折，按揭 9.8 折，一次性付款 9.5 折 均价 11000元/平方米
碧桂园凤凰城 105-134平方米的三房 一次性付款 9.6 折，按揭 9.8折 带装修 10000-11000元/平方米
恒创恒福花园 120平方米三房、150 平方米四房 一次性付款 9.6 折，商业贷款 9.8折 6800 元/平方米
碧桂园豪园 115平方米、137 平方米三房 按揭 9.8 折；旧业主介绍购房，两者均可获赠两年管理费 5000-6000元/平方米
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侨建御溪谷 300-600平方米双拼别墅 一次性付款 9.4 折，分期付款 9.8折 18000元/平方米
汇东国际花园 120-142平方米三房四房 一次性付款可享 9.5 折 8300 元/平方米
从化
富力泉天下 80-147平方米两房至四房 团购可享受购房 8.8 折（9 月底截止） 7700 元/平方米
方圆明月山溪 380-650平方米独栋别墅 一次性付款 9.2 折，交 5万抵 20万，交 20万抵 60 万 18000-20000 元/平方米
君源御湖城 80-100平方米 一次性付款 9.3 折，商业贷款及公积金贷款 9.8 折 6800 元/平方米
制表：杨金霞 实习生 伍翠娴 （以上数据仅供参考，最终优惠以楼盘为准）
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