上海市经济适用房供应目前已全面启动,首批经适房受理申请家庭中,最终通过核查可以进入摇号选房程序的约有28700户。上海市住房保障和房屋管理局负责人表示,上海以“共有产权制度”为核心,在经适房建设中进行了一系列大胆探索,完善了上海的住房供应体系,促进了社会与民生的和谐。
所谓“共有产权”,主要是依据政府在经适房中的各种投入和购房人购房款投入所占的不同比例,设定政府的住房保障机构和购房人不同比例的产权份额,并由双方在购房时通过购房合同事先加以约定。上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元表示,上海的“共有产权”制度极具创新意义。据《上海市经济适用住房价格管理试行办法》规定,购房人产权份额按照销售基准价格与周边房价的比例关系确定,计算公式为:购房人产权份额=销售基准价格÷(周边房价×90%)。
据了解,2011年第一批上海市统筹供应的经济适用房房源的销售基准价格和产权份额,可分为购房人产权份额占70%、购房人产权份额占65%和购房人产权份额占60%等三类。
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