小产权房秋交会门口兜售 开价3280元起

房价居高不下，此次秋交会看的多买的少。南都记者胡可摄
昨日下午，深圳市秋交会展会门口，有非参展楼盘项目以3000多元的单价吸引购房者。南都记者了解到，这些打着“超低价格”的楼盘项目并非普通商品房，而是深圳某些村委会自建房。按照国家相关规定，村委会自建房是不能出售买卖的，律师提醒购房者购买此类物业要注意风险。
小产权房开价3280元起
“3280元/平方米起，内地房价，享深圳洋房”，昨日下午在秋交会展会门口，有非参展楼盘项目竟然卖出了3000多元的单价，一张写有“云轩居”字样的楼盘宣传单张塞到了南都记者手中，原来是村集体建房以低价吸引购房者。
从宣传单张上记者看到，3280元/平方米的起价，项目位于深圳观澜桂花新村国惠康旁，周边商场、学校、汽车站、公园、银行配套一应俱全，而整张单张上却看不到开发商名称，向其销售人员刘先生打听方才知道该楼盘其实是某村委的小产权房。“全深圳都不会有这么便宜的价格了，我们的房子只是不能公开销售而已。”
据其销售人员介绍，该项目占地面积约2万平方米，总共有几十栋楼，其中有两栋楼是分给本地村民居住，其他基本上都卖掉了，现在拿出一栋来进行公开销售，面积在30-100多平方米，均价约3500元/平方米，每高一层便增加20元。
没走出两步，记者又拿到了来自另一个楼盘的宣传单张，与刚才的云轩居一样，这个名叫“宝华大厦”的项目也是小产权房，来自某村委村民的集体自建房，位于龙华梅龙大道与清泉路交会处，在售的项目有25层，面积段为20-140平方米，同样以低价吸引购房者，其销售人员大声吆喝，“单价只有6000元，就在龙华文化广场旁边。”
小产权房5年后可转红本？
小产权房是房屋性质中一种约定俗成的称谓，通常指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，购房者不会拥有所谓的“红本”，即《中华人民共和国房屋所有权证》。如同上面提到的两个项目，都是在村集体的土地上建房，所形成的是“集体产权”，并不真正构成严格法律意义上的产权。
不过“云轩居”销售人员请记者放下心来，他告诉南都记者，这些小产权房只是不能在国土房管局进行备案而已，但可以转让和销售，“或者说是不能公开上市交易”。他表示，村委会拥有集体房产证，购房者在购房时签订合同，村委会在合同上盖章，就是认可和证明这套房产的产权归属于个人了。
当记者问起其项目发展商的名称时，该销售人员笑着说没有名字。“村委会给了这块地让我们来建房，我们需要给村委会2000平方米的住宅。”而“宝华大厦”的销售人员小罗则表示自己就是村委会的人，是村委会在卖房。对于这两个项目，南都记者无法在深圳市规划和国土资源委员会提供的“一手房源公示”中查询到。
小罗向记者大力推荐其项目，面对记者表现出来的担心，他非常肯定地表示，产权证明未来可以转换，“项目是村委开发的楼，虽然没有红本，但是可持有一个绿本确认购房者的居住权，5年后可转为红本，那时只需要购房者补一些差价就可以了，每平方米不会超过1000元。”小罗一再强调虽然不是商品房，但是绝对有安全保障。
市民：了解风险但价低勾人
南都记者在秋交会现场随机采访的市民表示，对于小产权房的风险有一定的了解，但是通常就是冲着其低价的优势去购买，家住福田区的市民王先生就告诉记者，“我有朋友因为预算较低购买过小产权房，听说是一直在里面居住没有问题，就是不能买卖而已。”　南都记者王莎莎
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律师提醒
小产权房不能买卖更名
不过广东中圳律师事务所律师刘子孺则指出，购买小产权房风险极大，因其无物权效力，不受法律保护。首先市民所购买的小产权房，其土地所有权通常是宅基地性质，属于村集体所有，而非单个业主。村集体在自留的宅基地上建房，这种性质是无法变更产权的，也就是说小产权房的产权是不能进行买卖和更名的。
而楼盘所担保的村集体盖章确认同样不受到法律认可，“房产买卖是必须经过国土局相关部门的确认，否则买卖无效。”对于楼盘所称“小产权房5年可转红本”，刘子儒表示同样没有太多的法律保障，“在一些村进行城中村改造进行补偿的情况下，政府为解决历史遗留问题，可能会允许村民去取得红本，但这也是在赌博出台补偿政策的可能性。”
刘子儒更进一步指出，购房者如果购买了小产权房，一旦房产被侵犯，同样得不到法律保证。“可能暂时购房者能够居住进去，但一旦该房产涉及到拆迁补偿问题，业主是无法得到任何保证的。”南都记者了解到，由于没有房产证，买房权益难以保障，深圳律师协会并不允许律师接受小产权房买卖的见证业务。
数字
广州新四区二县共成交318套，占全市成交量的90%；
中心城区仅成交35套，其中老城区每区均不足10套，荔湾更只成交1套。
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黄金周前三日广州楼市成交大跌六成
全市共成交353套同比去年减少482套，均价10685元/平方米同比下降11.6%
南都讯 记者王卫国 徐风 今年“十一”黄金周前三天广州楼市显得寒意渐浓。记者昨日从网易房产监控的广州市国土房管局“阳光家缘”网签成交数据获悉，10月1日至3日，广州全市共成交353套，同比去年同期的835套减少482套，同比大跌57.7%.价格方面，假期前三天全市一手房成交均价为10685元/平方米，相比去年同期的12089元/平方米下降11.6%.
周边城区成交量占九成
随着多轮严厉调控和限购政策的持续执行，广州楼市的成交量连续多个月徘徊在低位。“十一”黄金周期间，不少开发商推出特价优惠单位试图试探市场，但假期前三日的成交数据表明，购房者仍在持谨慎观望态度。
根据网易房产数据中心统计显示，今年国庆黄金周头三日成交量逐步下滑，10月1日全市一手楼成交195套，10月2日成交85套，而到了10月3日，仅有73套。9月最后几日的日平均成交量约在300-400套之间，“银十”头三日的成交量还追不上9月末一日的成交量，下滑相当明显。
而从区域来看，假期前三日成交集中在郊区，新四区二县共成交318套，占全市成交量的90%，中心城区仅成交35套，其中老城区成交惨淡，每区均不足10套，荔湾更只有1套成交。不限购的增城一向是成交大户，黄金周前三日共成交104套，成交均价为7343元/平方米，但这个成交量相比去年同期也下降了两成，均价却同比上升了两成。其次番禺成交93套排行第二，花都成交62套排行第三。
专家：要想挽救成交量先降价
合富置业首席分析师龙斌认为，今年政策叠加效应明显，购房者观望情绪非常浓厚，能有几百套的成交量已相当不错。“政策调控力度大，限购排除了不少多次需求，同时，限贷也大大提高购房门槛，这些都抑制了购房需求。”
广东中原地产项目部总经理黄韬预计，“除非有新一轮减价潮，否则广州楼市成交量将持续低迷。”他预计年底前如果广州房价回落10%-15%，成交量就会开始回暖。
小产权房5年后可转红本？
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不过“云轩居”销售人员请记者放下心来，他告诉南都记者，这些小产权房只是不能在国土房管局进行备案而已，但可以转让和销售，“或者说是不能公开上市交易”。他表示，村委会拥有集体房产证，购房者在购房时签订合同，村委会在合同上盖章，就是认可和证明这套房产的产权归属于个人了。
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数字
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而楼盘所担保的村集体盖章确认同样不受到法律认可，“房产买卖是必须经过国土局相关部门的确认，否则买卖无效。
刘子儒更进一步指出，购房者如果购买了小产权房，一旦房产被侵犯，同样得不到法律保证。
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编辑：秦媛杰
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