首日踩盘 市区低迷周边活跃

今年“十一”刚好是广州实施“限购、限贷”宏观调控政策后的首个国庆黄金周。在限购政策实施之后，广州近半年来的每月成交量比去年10月限购前几乎腰斩。市国土房管局更是表示，有三成以投资为目的购买力已经被挤出市场。长假首日，新快报记者参加了房管局对市区楼盘的巡查，并前往番禺、金沙洲等近郊踩盘，发现楼市基本规范，不过市区楼盘由于价格偏高而人气不足，郊区则价格有松动，从而刺激了购买力爆发。
市区楼盘 价高看客少
昨日上午10时，广州市房屋交易监管中心联同工商部门对广州市内天河区、白云区几个在售楼盘项目进行突击检查。第一个巡查的楼盘是位于天河区中山大道西的东方新世界（资料、团购、论坛）熹园。该楼盘的售楼人员告诉记者，新盘的价格多在3万多元-4万多元/平方米，签约的均价在2.8万元/平方米。自9月份开售以来，推出的200多套房子中已经卖出了100多套，其中一次性付款占了一定的比例，2房-3房的房子价格在200万-400万元之间。但在现场，记者见到看楼的买家只有几台客。
随后，巡查组来到天河区黄埔大道的楼盘“力迅T（资料、团购、论坛）”，该楼盘紧邻华南快速干线，又靠近黄埔大道主干道，环境不太理想，因此售价也要相对低一些。销售人员告诉记者，该盘均价在2.5万-2.8万元/平方米之间。楼盘在昨天推出了10套一口价特价单位，最低2.2万元/平方米，并且销控表上贴出有4套特价单位已经售出，不过记者在现场几乎看不到看楼的买家。
而位于白云区广州大道北与京溪路交会处的楼盘“君华香柏广场（资料、团购、论坛）”靠近地铁，地段好一些，人气相对较旺。楼盘销售人员称：“楼盘周边配套完善，因此价格一直从去年的1.7万元/平方米上升至目前的2.4万元/平方米。来这里买房的人们，本地人和外地人各占了一半。签约的时候，需要签约人出示纳税证明、社保等，具备条件才能签约。”
周边楼盘 价低人气旺
在国庆黄金周，不少郊区的楼盘都推出了各种的游乐活动、亲子活动等，令市民可以看楼游玩两不误，并且周边还有一个最大的优势就是“不限购”。在广州已经无购房名额或者不想占用仅有的购房名额的市民纷纷转移目光到不限购的区域。
在目前实行“限价”代替“限购”的增城，虽然增城市国土房管局已经表示会将限价政策延续至年底，并且不会考虑限购，但在供货量大、竞争激烈的情况下，发展商并没有只守住这一利好，而是更加主动出击，降低价格吸引买家。位于增城新塘的大盘“翡翠绿洲（资料、团购、论坛）”昨天开盘，楼盘均价7000元/平方米，更打出6380元/平方米起的震撼价格。楼盘现场人气爆棚，当天推出400多套的单位，10点多就已经售出9成。楼盘吸引了不少被市区高价盘抛弃的“刚需”买家，还有不少是冲着低价和不限购而来的投资者。
市民丁先生的儿子为他和老伴报名参加了江门的看楼兼生态一日游。参加该购房团在看楼之余还可以游览大雁山和开平碉楼。而位于大雁山风景区内的楼盘“十里方圆（资料、团购、论坛）”还举行了央视《寻宝》节目的海选活动，看楼的同时还可以学习收藏方面的知识。丁先生表示，昨天的行程比较尽兴，大家都很兴奋。位于江门的这个楼盘除了距离广州有点远之外，环境非常好，价格也比广州市区要低很多，一次性付款的话，100万元可以买大约200平方米带装修的房子。“就相当于住在广州的白云山脚一样。”
房管局巡盘
“楼盘均比较规范”
回复该发言

广州市房屋交易监管中心的副主任刘达明在巡盘结束后表示，巡查的几个楼盘在合同、预售价方面都比较规范、现场也都有公示一房一价，没有发现明显的违规的问题。“开发企业都按照要求来做，在被检查的几个楼盘里面，工商部门没有发现诸如买楼牌子摆放不对等问题，总体做得还是比较规范的。”
不过同时他表示，目前也还存在一些开发商没有拿到预售证，或者通过一些VIP的方式来收取诚意金，这种违法的行为会受到严格查处。下一步他们会加大力度对房地产交易市场进行检查，严格查处违法行为。
黄金周之星
买家
罗先生：看了房还想再观望
罗先生2004年在天河区东逸花园买了自己的第一套房，目前想要换房。因为他的工作也在天河区，因此仍然想在天河区换房。不过和目前很多的二次置业者一样，在国家的宏观调控政策下，属于二套房的他还想按揭购房的话，首付需要六成，贷款利率也会上浮。严格的差别化贷款政策让他们即使是购房自住，也需要面对非常高的置业门槛。
当年他购房时，房价5000元/平方米不到，如今一眨眼就变成了3万元/平方米。“十一”当天，看完自家附近的楼盘东方新世界之后，他觉得房价偏高。他表示，2万多元/平方米是心理价位，但目前楼盘售价要3万元/平方米。他告诉记者，现在房市不是特别明朗，国家也一直都在调控，但广州的房价比北京还是要低一些的，他现在不是很着急要买，所以打算继续观望，看楼市还会不会往下降。
项目
星汇金沙：均价1.4万元/平方米
金沙洲国庆黄金周期间有多个新盘推出，而同一区域在售的楼盘更是多达七八个。位于浔峰山西路的新盘星汇金沙就在国庆黄金周前抢跑，9月30日晚“漏夜”开盘，并且以均价1.4万-1.5万元/平方米，略低于其他楼盘1.6万元/平方米的均价开盘。发展商表示，楼盘开卖当天晚上，成交金额高达3亿元。而黄金周的首日，楼盘又再售出30多套单位。楼盘折后的最低售价约1.3万元/平方米。
新盘低价开盘的策略，也引发同区域周边楼盘的跟风降价，元邦·明月金岸楼盘原吹风价为1.68万元/平方米，但昨天开盘则突然推出1.48万元/平方米的一口价单位，如果买家选择毛坯交楼的话，则每平方米还可以减1500元。
购房小知识
公积金购房“认房不认贷”
目前银行均实行严厉的二套房房贷政策，既认房又认贷。目前名下有一套房，或者即使目前名下无房产，已经将原有的房产出售，但之前买过房并且有过房贷记录，都会被认作是第二套房。按揭购房首付要最低六成，按揭利率为基准利率的1.1倍。
不过需要指出的是，如果以前是商业按揭贷款购房，目前已经将房产卖掉，再次购房时申请公积金贷款，却可以被当做是第一套对待。即公积金贷款目前只实行“认房不认贷”的原则。
公积金首套房首付最低三成（90平方米以下住房首付最低两成），贷款利率为4.9%(5-30年期公积金利率)。不过公积金贷款有一定的贷款上限，市民申请第一套房公积金贷款还需要符合多个条件。目前广州个人公积金贷款的最高上限是50万元，而两人以上合贷的最高上限是80万元，也就是说，按照首付最低三成计算，个人最高只能购买总价约71万元的房子，而两人以上合贷最高只能购买总价约114万的房子。这样的预算对于很多市民来说，显然还是不够的，如果市民想购买总价更高的房子，就得给更多的首付或者申请商业和公积金综合贷款了。但一旦市民申请综合贷款，经过商业银行确认过以前曾经有过贷款记录的话，无论是商业贷款还是公积金贷款都就只能按照第二套房来申请按揭了。
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