深圳卖楼惊现“一成首付” 某商铺称只要零首付

“买商铺，0首付，不限购不限贷。”在昨日深圳秋交会现场，就有来自惠州的楼盘以“0首付”、“一成首付”的宣传口号吸引购房者，更称花点钱就可以“搞定”纳税证明或社保证明。业内人士认为，低首付现象可能是由于目前楼市整体销售欠佳，购房者也需提防宣传口号名不副实。
某商铺称只要零首付
南都记者昨日在深圳秋交会现场接到了来自惠州“美丽大世界”的宣传单张，其业务员热情地向记者介绍，“商铺0首付，不限购不限贷，只需要5000元定金就全部搞定。”据该项目销售经理介绍，项目开发商与惠州某银行有合作，由该银行向购买商铺的人发放全额的商业贷款。“您只需要缴纳5000元定金，以及身份证、银行流水账号、收入证明，其他款项可以全部向银行贷款。”而购房者向该银行所贷款项需要在3年内还清，利率也较目前房贷基准利率要高，“这种商业消费贷款的利率目前是11.2%。”据该销售经理介绍，“美丽大世界”预计今年12月底交楼后营业。购房者可选择自己做生意，也可选择由发展商统一返租。
某楼盘称首次置业一成首付
无独有偶，惠州“大爱城”的业务员也向南都记者积极推介其项目，“目前只要您是首次置业者，就可以做到一成首付。”
他向记者透露，其他两成首付均由发展商垫付，一年左右的时间还清即可，“是发展商无息垫付的，可选择分期还款或者一次性还款，预计明年7、8月左右交楼，交楼时能够还清就可以了。”
南都记者表示，按照目前的政策，如果没有当地一年的纳税证明或社保证明，无法在惠州购房，该业务员却肯定地表示，“这个没有任何问题，花点钱我们就可以想办法帮您搞定，只要你有任何银行的流水账即可。”
业内点评
深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，这些“0首付”或者“一成首付”项目出现的主要背景是目前调控政策不断加深，房子整体不太好卖。而由于惠州的房地产项目多数以投资性为主，自住性不强，在目前调控趋紧的背景下，更需要促销加快销售，因此这些“促销”手段更为明显，
邓志旺分析认为，调控深入，开发商销售压力不断增加，基于资金回笼的需要而出现变相降价行为。也可能是发展商不看好短期内楼市销售前景，避免无谓等待，增加促销手段。同时他也提醒购房者，也不排除低首付的宣传只是发展商促销的噱头，到了现场可能名不副实或者只局限于有限的单位。
深圳秋交会第二日 人气高涨看多买少
昨日的深圳会展中心迎来秋季房地产交易会的第二天。人气依旧红火，深圳楼盘成为关注重点成为现场一大写照。但旺丁不旺财的局面同样延续，一位深圳楼盘的参展商更是表示，首日旗下一套房子也没成交。
昨日下午两点的会展中心一号馆，依旧人头攒动，不少楼盘展示区前甚至排着长长的队伍，需要出动工作人员维持秩序。但令参展商感到沮丧的是，看多买少的局面依旧持续着。
“昨天的看盘量十分可观，但回去对情况进行了清点后，我们发现一套实际的成交都没有，不知道今天情况如何。”深物业廊桥国际的项目负责人这样说道。另外还有参展商表示，上前询问的市民应付不过来，但等到实际登记或去楼盘现场时，对方普遍选择离去。


-->某参展楼盘前队伍长达十米，南都记者发现不少市民排队时间长达半个小时，却只为领取赠品，绝大多数受访市民甚至说不出楼盘项目名称。
南都记者观察，展馆外停的看楼车以惠州、东莞楼盘占据大多数。而在看房者聚集密度的层面，来做山、廊桥国际等深圳本地在售楼盘的看楼车动作更频繁。
据多位受访的看房者反馈，看房者仍以深圳本地人为主，而以首次置业的刚需客户居多，选择的楼盘大部分都在深圳本地。
深圳秋交会第一日 人多货少价格坚挺
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原本预计场面冷清的秋交会首日或许带给楼市以可观的未来预期。昨日，2011中国(深圳)秋季房地产交易会在会展中心开幕，主要楼盘展示区域自上午10点自下午5点始终保持旺盛的人流量，更有开发商为五天准备的材料在第一天便被分发殆尽。而据南都记者观察，参展房企以形象展示居多，实际推售较少，原先预计的大规模优惠降价更是没有出现。
人流量胜过春交会
自去年9月30日深圳实施限购令以来，深圳楼市成交量便开始进入下行通道。在调控持续深入、价格和成交均出现回落的背景下，本届秋交会却人流激增。“原本准备为五天展会准备的4000多个纸杯和材料，今天一天就快发完了。”深圳城建集团策划营销部部长张利说，首日的人气确实比较给力，城建虽然形象展示的项目居多，但前来咨询的市民仍络绎不绝。深圳深物业集团廊桥国际楼盘负责人也表示，经历了近几年的春秋交会，对今天的现场人流量尤其满意。
深圳盘主做展示
除去率旗下六盘亮相的万科外，招商、中海、金地、华侨城等深圳本地品牌房企再次集体缺席本届秋交会。从参展房企名单来看，深圳本土房企只占六席。
此外，秋交会作为传统交易平台的功能似乎也在消退，取而代之的是企业或楼盘的品牌展示，这点在深圳房企和项目上尤为明显。据统计，参展的21个深圳楼盘里，实际销售的楼盘只有8个，其余皆不在销售期内。
比起深圳房企及项目的失声，以惠州、东莞为首的外地楼盘则表现得风生水起。惠州此次有22盘参与秋交会，创下近年新高。
外地降价活跃
“原本以为在楼盘扎堆供应，成交量低的近期会出现明显的降价，但仍然没有看到，很遗憾。”不少接受采访的深圳市民普遍发出类似的感慨。受访的深圳市民汪先生表示，参展的深圳楼盘屈指可数，关内楼盘更是少之又少，3万元/平方米的价格又不见松动，自己只有拖延入市时间。
在秋交会的深圳参展楼盘里，优惠基本局限于99折、98折等常规折扣，大幅降价并未出现。相比于深圳的多数参展楼盘价格坚挺折扣不大，惠州房企显然拿出的诚意更高。继皇庭波西塔诺购房送黄金之后，大亚湾德州城也拿出10套特价房，相比于此前6300元的均价，此次特价房的价格仅为4888元。同样来大亚湾的简爱社区、爱情海在折扣之后还推出每平方米50—300元的装修基金，折算下来每平方米均价不超过4500元。
惠州楼盘风头劲 秋交会折射深莞惠一体化加速
惠州楼盘风头劲
秋交会折射深莞惠一体化进程加速
走进深圳会展中心秋交会展馆，最直观的一大感受是深圳、惠州楼盘最为抢眼，项目多，展位大，而且人气旺，颇有平分秋色之势。
2日，记者从会展中心二楼俯瞰秋交会全场，发现展馆中枢位置皆被深圳、惠州楼盘展示项目“占领”：深物业、城建集团展位最大，位置最优，展示的均为深圳楼盘；中洲地产、万科、保利、绿景也是主打深圳盘。而展位醒目、展示面积较大的龙光城、中信新城、凯旋城等惠州项目也相当引人注目。
秋交会组委会发布的信息称，展会组织了深圳、惠州、香港、东莞、中山、云南大理、福建厦门、陕西西安等8地99个项目展示，其中深圳项目21个，占21％；惠州项目22个，占22％。惠州项目不仅比5月春交会时多出了好几个，而且超过了东道主深圳，可谓风头强劲。
记者了解到，惠州参展楼盘普遍推售的是现房，而且优惠力度明显大于深圳盘。如有楼盘打出办会员卡1万抵10万的旗号，相当于优惠9万元；有的营销员甚至露出了“一次性付款七八折”的底牌。
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惠州楼盘为何青睐深圳市场，在秋交会上“喧宾夺主”？一家知名房企的相关负责人章先生表示，惠州同行看重深圳市场，首先是建立在两地山水相连、地域接壤的基础上，发生在深莞惠三城一体化发展不断提速和深化的背景中。深圳地铁3号线通到龙岗，规划中的12、14号地铁线将会把部分惠州地域纳入深圳半小时生活圈，还有金融服务、产业合作等诸多方面的一体化措施有序推进，都有效增强了深惠交界区域楼盘对深圳人的吸引力。
“惠州半山半水的独特自然资源，低于6000元／平方米的新房均价，使它成为深莞惠三城中的房价洼地。”这位人士进一步分析，惠州地多人少，市场容量有限，深圳地少人多，房价居高不下；惠州不限购，深圳限购。这些因素也推动惠州楼盘抱团争夺深圳市场。深圳潜力客户主要包括刚毕业的大学生、换房族和投资客。
工作了两年的市民罗小姐对一个参展的惠州楼盘颇为心动。该楼盘距坪山新区东界仅400米，规划中的12号地铁线将通至楼盘西侧。罗小姐在坪山新区上班，附近新房价格普遍超过12000元／平方米，而该惠州盘均价只有5000多元。“在深圳工作，住惠州的房子，也是一个不错的选择。”（深圳特区报）
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