写字楼市场火爆 两盘一天吸金超6亿

■国庆期间，各大楼盘市民看楼踊跃。新快报记者黄颖/摄
国庆黄金周期间，广州写字楼、商用公寓市场供应量大增，新项目纷纷露脸，不管是几千万元的大出手，还是几十万元的小投资，丰俭由人都有得选择，加上不限购不限贷等利好，吸引大批市民踊跃入市，成今年国庆市场一大亮点。
本地投资客抢购新盘
国庆当天，广州写字楼市场有两个项目同时开售，写字楼市场出现了罕见的热销场面。这两个写字楼项目，一个是位于海珠区政府对面的合生国际广场，一个是地处南沙CBD区的奥园中环广场（资料、团购、论坛），都是宜商宜住的公寓式写字楼产品，户型面积为三四十平方米起。这两个项目投资门槛不高，合生国际广场100多万元起，奥园中环广场40万元起就有得投资，加上不限购又不限贷，周边还有相对成熟的商圈和市政规划等利好带动，吸引了大批投资客入市。不少买家一出手就是几套，最多的一次买入了8套。仅国庆当天，合生国际广场就卖出了300套，收金超过4亿元；而奥园中环广场卖出了280套，收金超过2.4亿元，双双成为今年整体淡静的国庆楼市中，最抢眼的大赢家。
另外，在写字楼供应量最集中的珠江新城，国庆的表现也非常抢眼。在越秀财富世界广场、保利克洛维等有新货上市的项目，以及有尾货最后促销的富力盈盛广场（资料、团购、论坛），销售人员都表示国庆前四天销售比预想的好，买家大多是本地的投资客。
低至8.8折优惠诱人
除了不限购不限贷的利好带旺国庆写字楼市场外，今年国庆期间，发展商们推出的各种促销非常给力，也直接刺激了买家的投资欲望。有市民表示趁着国庆来买楼，就是冲着高额优惠而来。如奥园的两个项目——奥园广场（资料、团购、论坛）和奥园中环广场都打出最高8.8折的高额优惠，对买家诱惑力不低；而珠江新城的综合体项目保利克洛维推出写字楼全新单位，最高优惠可达9.5折，折算下来单价最低为2.8万元左右，比目前珠江新城均价要低一成左右；合生国际广场开盘9.6折，折后单价最低的才2.4万元起，也令买家觉得超值。
另外，因最近银行批贷艰难，不少写字楼推出一次性付款优惠。如天河M公寓（资料、团购、论坛）一次性付款有9.2×9.8折，银汇大厦（资料、团购、论坛）全款有9.3折，而越秀财富世纪广场、天河数码创业园和西关尚品等项目，一次性付款都有9.6折……有市民表示，目前银行贷款审批难，利率又大增，投资写字楼主要是想给手头的闲钱找点出路，所以如果发展商优惠大而自己又能负担得起的话，还是会选择一次性付款来购买。
变形公寓价平受宠
除热卖的一手写字楼和酒店式写字楼项目外，国庆期间，一些由旧裙楼、旧写字楼或旧宾馆等旧商用项目改造而成的公寓盘也颇受市民欢迎。如海珠地铁江南西站附近的金城国际，暨大附近的天河数码创业园，东川路的锦桦荟，十八甫路的西关尚品，沙河的天河M公寓，白云大道北的SOHO商务……这类旧项目改造成的商用性质公寓多位于热闹的市中心，面积二十多平方米起，均价通常要比附近的住宅楼还便宜，而且大多带有装修。
国庆期间派出大批中介人员在附近的热闹街区举牌拉客，总价三四十万元起的低价位诱惑力十足，吸引了不少投资客入货。也有不少市民冲着该项目总价低又不限购，打算买来暂住。
黄金周之星
新广州人热衷买楼投资
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国庆当天，海珠区唯一在售的城市综合体项目——合生国际广场正式开盘，首推D栋酒店式公寓，面积43-103平方米，均价25000元/平方米，总价100多万元起，大受投资客欢迎。
10月1日上午十时左右，记者到达现场时发现售楼部、样板房已全挤满了人，不少市民全家齐出动，销售场面十分火爆。大多数买家有备而来，选房速度极快，楼盘开售仅一个多小时，销售就近半。当天下午，营销负责人向记者透露，该项目当天推出的300套单位已基本售罄，收金超过4亿元。因总价不太高，周边商务氛围浓郁，不少买家一买多套，最多的一口气买下了8套，总价超过一千万元。
现场刚买下13楼一个43平方米单元的陈先生看起来非常兴奋。“我这房子打完折后是105万元，单价才2.44万元，比原来预计的2.6万元要低得多,确实是抵买!”陈先生自言在附近的纺织品批发市场做了多年生意，“这几年手头也积了点闲钱，现在这行情投资什么都觉得不妥当，还是买房子妥当些。”陈先生是潮汕人，虽然在广州做了五六年的生意，却一直入不了广州户口，也难办到纳税证明，想买住宅也很难。“这种不限购的公寓，对我们来说是最好的选择了，能自己住，也能做工商登记。最关键的是我对这附近的商圈非常熟悉，价格也不算太贵，投资价值还是挺不错的。如果不是下筹下得迟没得选，我还真想再买多一套。”
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