上海二手房指数办公室最新的报告显示，9月份上海二手房指数为2600点，仅比8月上升1点，上海二手房价格已连续三个月出现停涨。而随着一二手倒挂现象加剧，量跌依旧不止，二手房东的心态已经开始松动。
非新兴中心城区二手开跌
统计显示，市区全部8个区总体下跌0.01%，跌幅相比上月缩小0.03个百分点。4个市中心区两跌两涨，挂牌量出现小幅下滑。值得注意的是，9月的市中心区二手房交易，学区房一枝独秀，徐汇长桥、黄浦打浦桥等学区集中的板块，学区房成交比重高达30%至40%，且上家基本不接受议价，房价上调也不在少数。
而新兴中心城区9月上涨0.04%，涨幅相比上月缩小0.15个百分点。在新兴中心城区新盘供应量较大的板块中，一二手房价格倒挂的现象正影响着业主的心态，面对一手房优惠销售，二手房业主出手挂牌逐渐增多，价格也开始出现松动，个别交易的议价空间已经达3%至5%。
非新兴中心城区二手价格则开始下跌。其中，9月下跌0.36%，跌幅扩大0.29个百分点。地处远郊的金山和崇明县分别下跌0.33%和1.02%，尽管中心城区核心区域人口向郊区、中心城区外围区域迁移，但这些远郊毕竟需求有限，且购房者更倾向于选择一手房。
5%的议价成“默认规则”
总体来看，9月全市128个控制点中，下跌66个，上涨61个，持平1个。
下跌板块9月平均下跌0.86%，跌幅比上月扩大0.55个百分点，跌幅超过1%的板块达29个，外环板块仍陷僵局。
据部分中介机构反映，9月二手房源复看率普遍下降，除部分“绝对刚需”外，其余购房者名为看房，实则打探行情。小部分业主已经放低姿态，5%议价幅度已成“默认规则”，局部地区急售房源甚至出现15%的“跳水价”。
上涨板块9月则平均上涨1.00%，涨幅也比上月扩大0.69个百分点。100平方米左右的两房受到青睐，特别是中外环一些规划好、配套成熟的大型居住区成交活跃，其中“连环单”置换购房者较多。
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