南站清仓卖地 底价157亿

南站地块基本没有要拆迁的烦恼。王荔珏摄


白云新城 AB2911053地块仍在储油罐地块范围内。 陈白帆摄


大坦沙铁路以北地块遍布高压线和高压塔。 陈白帆摄


芙蓉嶂度假区景色非常优美。龙蕾摄


广氮地块紧邻广氮社区。黄涛摄


广氮地块北面有条河涌，远处就是奥体中心。黄涛摄

10月底11月初广州市密集推出49块地，主要集中在广州南站
广州日报10月14日讯 在9月18日广州市2011年房博会现场举行了“广州南站商务区出让土地”情况介绍会后，广州市国土房管局于国庆前在其网站上频频发出土地出让公告，推出包括广州南站在内的25个地块出让公告，并于国庆长假结束后第一天，10月8日一早，再次发出广州南站核心区14个地块的出让公告。而在10月9日，市国土房管局又推出了可接受预申请的10个地块，但具体出让时间暂未确定。如果不算接受预申请的10个地块，而仅算已确定推出时间的地块，已可展望10月底11月初广州将迎来前所未有的土地盛宴，短短16天内将推出共39个地块，等于平均每天出让超过2个地块。
根据截至10月9日的出让公告，广州10月底至11月初推出的地块将集中在番禺广州南站一带，总共有29个地块。南站地块已成为2011年土地出让大餐中，无可争议的主菜。另外番禺榄核镇榄核村以及广氮、琶洲和大坦沙也是此次土地出让盛宴中相当出彩的沙律、头盘和甜点。而接受预申请的10个地块中，则以花都芙蓉嶂水库以南地块最受关注。
在南站商务区地块的相关推介之后，已有包括富力、奥园、万科、保利、雅居乐、招商、华润置业、龙湖、南丰、绿地等房企直接或间接表达了对南站地块的意向。“在很多开发商看来，无论怎样也要在南站有一席之地，这可以算是公司的面子工程。”某大型开发商有关负责人向记者透露。同时，记者留意到，已确定推出时间的39个地块中，商业金融、办公用地以及商住混合用地占据了相当大的比例，在目前一线城市住宅市场相对疲软的情况下，不管是政府，还是开发商，都对商业地块以及商住混合型的都市综合体地块表现出了前所未有的兴趣。记者陈白帆
南站地块基本全推
回复该发言

截至10月9日，广州南站已有29个地块发出公告，在具备出让条件的31宗地块中，仅余两个商业金融用地暂未推出，包括拟建广州南站350米地标的BA0501015地块。而之前南丰集团意向勾出的7个地块中，则有6个被纳入了出让公告中，但商业金融用地BA0501029则暂未被列入公告里。
记者统计发现，将推出的29个南站地块占地面积约41.3万平方米，按挂牌起始价计算，总价已超过157亿元。
大坦沙铁路以北地块成起始价最高
在确定推出日期的39个地块中，尽管广州南站地块占了绝大部分，不过单个地块起始价格最高的却是大坦沙铁路以北地块，该地块在包含了3个居住地块和一个中小学用地后，起始价已达到30亿元，成为近期推出地块中起始总价最高的地块。记者了解到，该地块的原东家就是广州市地下铁道总公司，而广州地铁公司有关负责人也表示，届时将参与该地块的争夺。
有其他开发商认为，虽然该地块位置会引起不少开发商的兴趣，但30亿元的价格却会让相当部分开发商退避三舍。一些大型房企的广州地区负责人则表示，30亿元的价格已超过了地区公司可以做决定的权限，是否参与竞拍必须要总公司做决定。
花都、天河等十地块开始接受“勾地”
10月9日，广州市国土房管局又在“土地推介”一栏推出白云、海珠、天河、番禺、花都等10幅地块的出让预公告。公告内容显示，这10幅地块包括商业、住宅、仓储和加油加气用地等各种类型。值得关注的是两个白云新城地块、两个天河东莞庄和广氮地块以及花都芙蓉嶂水库以南，容积率小于1的用地。其中花都芙蓉嶂水库用地被业内人士称作“天生”的豪宅地块。根据《广州市国有建设用地使用权公开出让预申请暂行办法》，申请人对预申请地块有明确意向的，应提交申请书表明承诺的土地价格，还需进行签订预申请确认书、缴纳预申请保证金、参加竞买（竞投），并履行相关承诺等程序。已签订预申请确认书的申请人未按出让公告要求提交竞买（竞投）申请，未履行承诺内容导致预申请地块未成交的，预申请保证金及利息不予退还，一年内不得参加广州市辖区内招标拍卖挂牌出让活动。
39幅地块起始价近225亿元
可接受预申请的10个地块暂未标明挂牌起始价。但在包括了29个广州南站地块和巨无霸大坦沙地块后，10月底至11月初将推出的广州39个地块的挂牌起始价已接近225亿元，尽管该批地块中有不少地块设有最高限制地价，但相当部分仍将采取价高者得的原则确定竞得人，不设封顶价。不过，根据今年年初的计划，2011年广州国有土地使用权出让金收入计划为646.5亿元，而去年广州的卖地收入为455.6亿元。从今年已出让的土地收入来看，根据中国指数研究院的统计，截至9月21日，广州2011年的土地出让金收入只有约206.06亿元，暂时排全国城市中的第17位。即便加上近期大批推地的收入，要完成全年646亿元的土地收入任务，相信仍然有压力。而上海截至9月中旬，土地出让金收入已超过900亿元，北京也有730多亿元，但上海、北京、天津、杭州等城市的土地出让金同比均有下滑。
番禺
33块地集中推出创番禺推地纪录
十一黄金周刚过，广州火车南站地区再次开闸放地：14宗商住用地和商业金融用地总占地面积达到19.7万平方米，起拍总价达60.9亿元。至此，从上月19日南站地区开始推地开始，在短短20天时间内的四次推地中，单是南站就已经推出了29宗地块。
回复该发言

特别值得关注的是，今年市国土房管局拟在广州南站地区总共挂牌出让31宗核心区的经营性土地中，14宗居住性质的用地都已经悉数推出。若再加上市桥南区以及榄核镇推出的地块，整个番禺区从9月19日至今，推地总量更是达到了33块（此数字尚未包括日前预出让的番禺区钟村街汉溪村一占地面积144198平方米的地块），此数字创下了番禺区推地的纪录。
统计显示，在近期累计推出的33宗地块中，商业金融用地共有15宗，二类居住用地及商住用地则有18宗。其中，商业金融用地总面积18.9253万平方米，总建筑面积为134.8185万平方米。二类居住用地及商住用地总面积为40.7663万平方米，总建筑面积更是高达161.8609万平方米。这一总建筑面积更是超过了2010年整个番禺区住宅成交的总量。因为根据网易的统计显示，去年，番禺区住宅的成交面积为160.2万平方米。
汉溪地铁站旁大幅商用靓地罕有登场
此外，特别值得关注的是，近年来一直没有地块推出的华南板块，日前也预公告将推出汉溪村一商业金融用地和二类居住用地，公告显示，该地块占地14.4万平方米，总建筑面积达53.5万平方米。该地块位于长隆旅游度假区附近，并且靠近地铁3号线汉溪长隆站，这显然是华南板块不可多得的靓地，势必引发房企的强烈兴趣。
业界预测，番禺如此罕有的大规模开闸放地，令其区域的供应量或在2013年底再次出现井喷，其中，尤其是南站板块，或可成为华南板块之后的又一楼市新热点。
南站交通四通八达地块尽显成熟一面
对于南站的开闸放地，尽管有业界人士认为南站区域尚不成熟，目前大规模推地还为时过早。但广州市国土房管局局长李俊夫就在日前表示：“南站地块将比珠江新城更值得期待，我们有信心，希望把火车南站建设成为新广州的重要门户和城市窗口”。
事实上，南站地块的优势目前已经显现出来了，一方面，是由于其区位优势所在，广州南站作为全国四大铁路客运枢纽之一，可谓是华南交通枢纽，具有发展商务、商贸为主导的优势。另一方面，今天的南站区域也确实比当初的珠江新城要成熟许多。同时，所推出的地块也已经是熟地，并没有任何的拆迁遗留问题需要解决。而且，整体上，规划定位也已相当清晰，商务区、商住区都已经过了细致划分。 记者王荔珏
大坦沙
江景很惬意地铁很方便
或被地铁公司拿回开发
根据出让公告，大坦沙铁路以北地块包括三幅居住用地和一幅中小学用地。其中三幅居住用地的建筑面积近58万平方米，有望提供超过5000套单位。不过，该地块相关的出让条件十分苛刻。
目前地块上大多数地方是平地和仓库，还有一些厂房，基本没有3层以上的建筑。地块邻近地铁拥有一线西向江景，适合打造成一线江景豪宅。地块不远处，是大坦沙相对热闹的地方，有广州市第一中学和小型超市，对开发商来说，比较麻烦的除了地块的地质问题外，还有地块上2条高压线和6座耸立的高压塔。而且，竞得人还必须提供土地满足地铁主变电站建设需要。所以地块虽然位置很好，但先天条件不佳，可能是个烫手山芋。某大型房企项目负责人李小姐认为，“感觉这个地块除了由地铁公司进行开发外，其他开发商都不具备顺利开发的条件。”而广州地铁公司房地产部门有关负责人表示，广州地铁的确是该地块的原地主，因此也将参与该地块的争夺，但最终结果还要看是否有其他开发商参与竞拍。记者陈白帆
白云新城
两地块傍地王提身价
回复该发言

即将在近期推出的白云新城两地块分别在白云新城的北部和南部。位于北部的是AB2907003地块，正好处在去年年底被保利和中海夺得的白云新城地王的上方。目前距离该地块最近的地铁站也是萧岗站，地块周边仍是空地，但由于傍住保利和中海的地王项目，相信会有更多开发商对地块前景较为乐观。AB2911053地块毗邻之前万科获得的AB2911022地块，附近有万达广场和盈翠华庭等社区。记者陈白帆
花都
芙蓉嶂里容积率超低
近日房管局网站已作出推介但还未有明确出让时间的地块中，花都区占有两块，分别为花都区芙蓉嶂水库以南（CH0305015-A）及花都区花山镇106国道以东（J08-HS1地块）。芙蓉嶂水库以南（CH0305015-A）地块为近年来难得一见的一级居住用地，坐落于花都区芙蓉嶂水库以南。有业内人士表示，该地块容积率不大于1，这样超低的容积率可以开发成双拼或者联排别墅。而对于另一地块花山镇106国道以东（J08-HS1）地块，属于花都新机场板块。记者龙蕾
海珠
琶洲地块剑指总部经济
此次广州土地盛宴，海珠区琶洲区域是海珠区唯一土地出让区域。即将于10月26日拍卖的两幅地块分别为海珠区新港东路以北，琶洲大道以南AH040215地块及AH040216地块。而刚在房管局网站上做推介、还未有确定出让时间的地块同样为商务办公用地，为海珠区琶洲B区（AH041003地块）。
在广州市房管局官方网站上，关于即将于10月26日出让的地块的说明要求似乎不如以往“定向”出让的前几幅地块那么明显。这两幅地块只是明确要求是“总部经济用地”，并没有行业限制规定。记者龙蕾
天河
新推地块紧挨广氮社区
广氮地区首个住宅地块是AT06070309，一年前被天健地产竞得，此次推出的AT06070402南部地块和即将推出的AT06070307地块分割后南区地块正好在天健·上城项目的一东一西。可以预见，这三个地块的住宅项目建成后，这一带也将形成一个较大的商品房住宅区。此次推出的地块正好在广氮社区的北面。从现场来看，这两个地块目前已经围蔽起来，上面还有些临时建筑。估计是由于广氮地区进入开发阶段。记者黄涛
回复该发言