深圳罗湖10大城市更新项目昨日动工 投资189亿

城市更新为老区罗湖注入无限生机。深圳晚报记者 汪阳 摄
再造新罗湖磅礴起航
向西黄贝岭等十大城市更新项目昨同时动工；未来5～10年产业空间将实现翻番
深圳新闻网10月14日讯 30年前，深圳的改革开放从罗湖蹒跚起步；30年后，再造新罗湖的宏伟事业磅礴起航。昨天，在清水河物流园区，罗湖区政府和深圳市规划国土委隆重举行罗湖区十大城市更新项目开工仪式。市委常委、常务副市长吕锐锋，市规划国土委主任王芃，罗湖区委书记刘学强、区长倪泽望出席。
这10个城市更新项目是：向西村局部改造、西岭下村南区整体拆迁改造、特力—吉盟工业区改造、清水河国际汽车物流产业园改造、英隆村改造、黄贝岭旧村改造、深圳市互联网产业园、水贝国际珠宝广场、深业进智清水河片区现代物流分拨中心、深业物流中心项目。
这批项目总用地面积共约48万平方米，规划总建筑面积约210万平方米，其中，产业用房约147万平方米，居住及其它配套约63万平方米，概算总投资约189亿元。
吕锐锋对罗湖城市更新工作予以充分肯定。他说，作为一个区，一次开工10个城市更新项目，在深圳还是第一次。他称赞罗湖在城市更新工作方面先知先觉、先行先试，取得的成绩有目共睹，主要表现为：启动最早、因地制宜、模式多样、类型丰富，并涌现出许多享誉全国的作品——渔民新村被誉为深圳城中村改造的典范，地王大厦是深圳不可或缺的城市符号，万象城是具有全国影响的都市综合体，京基100成为新地标。
吕锐锋认为，罗湖区城市更新实现了从“刷新”到“更新”、从“最早”到“最多最好”、从“做优”到“做大做强”的转变提升，罗湖不愧是深圳旧改的窗口、具有示范意义的示范田。罗湖区通过城市更新实现了城区的大变化、大发展，前景鼓舞人心，完全有可能通过城市更新再造一个新的罗湖。
市规划国土委主任王芃也赞扬说，作为全市最早的城市建成区，罗湖一直都是改革开放的前沿阵线和展示特区建设成就的重要窗口。十大城市更新项目同时动工，一方面彰显了对城市发展方向的敏锐认识和正确判断，另一方面也体现了在项目推动方面厚积薄发的强劲势头。
罗湖区区长倪泽望介绍说，事实证明，城市更新是罗湖破解发展瓶颈制约、激活城市功能的重要路径。2009年，罗湖抢抓市城市更新政策机遇，制定了《罗湖先行先试建设国际消费中心行动计划》，得到市委市政府的充分肯定。预计未来5～10年，罗湖将通过城市更新新增产业及配套空间2230万平方米，其中产业空间1430万平方米，从产业空间上再造一个罗湖。昨天举行统一动工仪式的10个城市更新项目，即是落实《行动计划》的一次大手笔。
罗湖不愧是深圳旧改的窗口、具有示范意义的示范田。罗湖通过城市更新实现了城区的大变化、大发展，前景鼓舞人心，完全有可能通过城市更新再造一个新的罗湖。
——市委常委、常务副市长 吕锐锋
罗湖一直都是改革开放的前沿阵线和展示特区建设成就的重要窗口。10大城市更新项目同时动工，一方面彰显了对城市发展方向的敏锐认识和正确判断，另一方面也体现了在项目推动方面厚积薄发的强劲势头。
——市规划国土委主任 王芃
罗湖区有关负责人接受媒体联合采访
以城市更新激活城市功能
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深圳晚报记者彭森报道城市更新对深圳最早的建成区罗湖来说有着特殊意义。但罗湖的城市更新不是大拆大建，不是片面追求容积率提升，而是通过集成高效改造，把城市功能空间释放出来，实现人居环境改善和辖区产业升级，为先行先试建设国际消费中心夯实产业基础。开工仪式后，罗湖区副区长张斌和区有关部门负责人接受了记者的集体采访。
关于更新意义：并非简单的房地产开发
深圳特区报记者：罗湖为什么要进行大规模的城市更新？
张斌：罗湖区是最早建成的城区，也是最早面临着城市基础设施老化、城市空间、环境狭窄、闭合等问题。市委市政府要求罗湖先行先试建设国际消费中心，成为深圳质量的先行区，城市更新是一个重要的途径、抓手和载体。
城市更新首先可以释放更多高品位、高品质的产业空间。罗湖现在大概有1400万平方米的产业空间，跟上海、北京、广州乃至新加坡、香港相比，这样的空间不足以支撑国际消费中心建设。
其次，也只有通过城市更新才能够满足我们一些公共设施的要求。包括配备更好的学校、医院、停车设施，包括其他的一些公共服务设施，提供更多的保障性住房。
另外，我们将通过城市更新项目的推进，来进一步改善罗湖的生态条件和生活环境，让更多住在老旧住宅区里面、城中村里面的居民能够融入到现代化大都市生活。
关于拆迁难题：　　对百姓补偿合理公正
南方日报记者：城市更新最大难点是拆迁。我印象中罗湖还没有出现过暴力拆迁的例子，这方面有什么成功的经验？
张斌：拆迁问题是每一个城市更新项目都面临的困难。政府在这个过程当中就是要积极地引导，要把项目开发的美好的前景向我们居民解释清楚。就罗湖来说，我们党政治思想工作这个法宝，一直在发挥很大的作用。蔡屋围改造的时候我们派了十个工作组进去做居民思想工作，陪我们居民、陪老太太拎着篮子去买菜，也请她喝茶，大家都付出很多努力。在这个过程中我们还要协调，对老百姓补偿能够做到科学、合理、公正。这是罗湖至今未出现暴力拆迁的原因。
说句实在话，现在市场主体和业主对改造都是很积极。包括蔡屋围改造完了后，他们主动要求把剩余的部分也改造。蔡屋围当时有一家钉子户，拿了比当时评估价钱高得多的价钱赔偿，但是房子盖完后，他回来找蔡屋围董事长，哭啊，他说我能不能把钱退给你、利息退给你，你还给我房子吧。这不可能了。
植城入村造就“村中城”
深圳晚报记者：我提两个问题。第一，对于大规模的城市更新，有一种声音认为老的城区代表了原生态的文化，比如渔民村就是传说中的深圳那个“小渔村”，大家来参观就是冲着这个来的，但改造后看不到了。我想问一下这次城市更新在文化传承方面有没有一些考虑？第二个问题，罗湖20多年，刚才说不是大拆大建，事实上还是大拆大建，从城市规划角度看，我们城市建设有没有一些值得检讨的地方？
张斌：关于文化传承问题。首先，罗湖将把文化产业作为今后城市更新过程中的一个重要产业，来丰富我们的产业内容。第二，在具体的城市更新项目上，体现文化的传承。过去我们叫“城中村”，将来我们可能采取“村中城”的概念，可能对一个城中村不采取全面拆迁，而是部分拆迁、部分改造，拿出部分面积做一些公共设施，把传统文化保留下来。笋岗—清水河规划，就体现了这些想法。
王策飞（区重建局局长）：特区建立30多年，我们早些时候基本是圈地建楼，目前存在的问题主要是几个方面。第一，土地利用相对低下。罗湖区建到现在，它的容积率还不到1．5。第二，城市功能不健全，城市配套相对匮乏。第三，不能满足随着经济发展对产业空间的需求。
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罗湖区四旧面积8．3平方公里，建成区面积34平方公里，四旧面积占城区面积有25％，这远远大于福田区的14％和南山区的15％，对城市更新迫切度相对要求也更高。
为此，我们在城市更新中将紧密结合罗湖建立国际消费中心的目标，综合考虑片区整体规划和未来产业定位。
项目简介
1.向西村局部改造项目
位于深南路南侧、东门路东侧。将打造为深南商贸轴标志性景观地区，发展以商业、商业性配套设施、居住为主的商贸核心区。
2.西岭下村南区整体拆迁改造项目
位于莲塘片区西南部，南临规划中的莲塘－香园围口岸。将重点打造集居住、商业、办公功能于一体的口岸服务核心区。
3.特力—吉盟工业区改造项目
位于布心路南侧、文锦北路东侧。升级改造后的产业定位是以黄金珠宝首饰产业为核心，兼具展览展销、研发设计、总部管理与运营、旅游休闲购物功能于一体的都市型特色产业园。
4.清水河国际汽车物流产业园改造项目
位于清水河片区，清水河一路南侧。打造全新的集汽车销售、物流、仓储、配送、电子商务为一体的产业集群基地，集中展示新能源汽车、高端汽车以及汽车研发设计、汽车精品文化。
5.英隆村改造项目
位于金稻田路南侧、翠茵小学路东侧。打造成为布心地区集购物、美食、休闲、娱乐等功能于一体的商业购物中心。
6.黄贝岭旧村改造项目
位于深南东路与沿河北路交会处。通过对旧村的全面改造，改善城中村的居住环境，优化地块功能，使黄贝岭成为深南东路片区的新商业中心。
7.深圳市互联网产业园（国威电子科技大厦改造项目）
位于莲塘国威路北侧、香远路东侧。项目定位为深圳互联网产业总部基地，主要功能：互联网企业总部基地、技术服务中心、公共服务平台、产品体验中心等。
8.水贝国际珠宝广场项目（中华自行车厂及三顺制药厂改造项目）
水贝国际珠宝交易广场项目位于布心路以北、布吉路以东。定位为国际珠宝总部经济区。项目形成中国黄金珠宝首饰产业的设计中心、展销中心、培训和检测中心。
9.深业进智清水河片区现代物流分拨中心项目
位于清水河一路东端与环仓东路交会处。将建设成为集物流总部大厦、交易、商务、储运、配送于一体的多功能、现代化、复合型的综合性物流中心。
10.深业物流中心项目
位于笋岗宝安北路东侧、梨园路南侧。将发展成深圳重要的物流企业总部基地和高端综合物流服务基地，项目包括国际电子物流城和国际物流总部基地。
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晶报:罗湖10大城市更新项目昨开工
总投资189亿元，建成后可提供产业空间约147万平方米
通过城市更新，罗湖将重点规划建设笋岗—清水河商业商务中心区、“金三角”金融商业核心区、水贝—布心珠宝时尚产业总部和设计营销中心、莲塘互联网产业园和口岸服务区，整合黄贝岭、湖贝、深圳酒店片区为深南东商圈。
晶报讯（记者冯宇飞/文、图）向西村将改造成深南商贸轴所带动的罗湖区标志性景观地区，在建设国际消费中心的大背景下，罗湖区将城市更新作为破解发展瓶颈的重要途径。昨日，罗湖区十大城市更新项目统一动工，其中包括水贝国际珠宝广场等6个产业项目及向西村局部改造等4个旧城改造项目，概算总投资约189亿元，建成后可提供约147万平方米产业空间。
市委常委、常务副市长吕锐锋，罗湖区委书记刘学强、区长倪泽望等出席了昨天的开工仪式。
罗湖是深圳旧改的窗口
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吕锐锋在评价罗湖的城市更新工作时表示，罗湖区城市更新实现了从“刷新”到“更新”、从“最早”到“最多最好”、从“做优”到“做大做强”的转变提升，不愧是深圳旧改的窗口。他要求，罗湖区在城市更新过程中，注重从个别精品的打造向更新发展单元、重大片区开发建设转变，重点规划建设笋岗—清水河商业商务中心区、“金三角”金融商业核心区、水贝—布心珠宝时尚产业总部和设计营销中心、莲塘互联网产业园和口岸服务区，整合黄贝岭、湖贝、深圳酒店片区为深南东商圈，并采用市场化方式跨区成片改造二线“插花地”。
罗湖区区长倪泽望介绍：“去年罗湖区提出先试先行建设国际消费中心的目标，未来5至10年，通过城市更新和刷新，罗湖将新增产业空间1430万平方米，相当于再造一个新罗湖”，他介绍，昨天同时开工的这10大项目规划总建筑面积210万平方米，建成后可提供约150万平方米产业用房、63万平方米居住及其它配套。
城市更新不是“搞房地产”
据介绍，罗湖的城市更新思路是通过片区规划，释放功能空间，而不是搞房地产、也不是大拆大建，更不是片面追求提升容积率。
作为全市最早的建成区，罗湖的“四旧”(旧城中村、旧工业区、旧商业区、旧社区)面积约8.3平方公里，占整个罗湖建成面积的25%。罗湖区重建局局长王策飞在新闻发布会上介绍，25%的比例远远高于福田的14%和南山的15%。罗湖区的城市更新除与国际消费中心、总部基地、服务业基地这个目标紧密结合起来外，还讲究整体规划，且与未来的产业定位和方向紧密结合。
筑巢引凤提升产业空间
通过城市更新扩大了产业空间后，如何吸引更多的企业入驻呢？罗湖区经济促进局局长王萍介绍，在具体的招商方式上，罗湖联合香港生产力促进局、贸发局，还有香港的各种行业协会及中介机构来联动招商，甚至还联合了美国类似的机构。此外，罗湖区还积极打造深圳服务质量先行区，政府对引进的企业提供“贴身”服务。
部分产业更新项目已经筑好“巢”，“凤”也频频飞来。此次城市更新项目之一的国威电子有限公司副总裁黄迈说，通过城市更新提升产业空间，有助于吸引更多互联网企业入驻莲塘互联网产业园，目前已有50多家企业申请入驻该园。
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