中心区楼盘"低开"入市 黄金周后广州成交回升

在当前楼市调控不放松的大前提下，开发商同时又面临着年底的业绩压力，双重高压下广州中心区众多楼盘选择“低开”入市，郊区多盘也依旧大举促销大旗。但记者踩盘发现，虽然目前广州多盘促销，但房价松动幅度不算大，短期内仍难有大幅度的下降。
众多业内人士则认为，房价是影响成交量和购房者信心的重要因素，非实质性的优惠已较难吸引购房者入市，而只有年底价格整体下降15%，成交量也才有可能出现明显回升。
广州中心区楼盘"低开"入市
“一口价”、“特惠单位”……这是目前广州多盘一致青睐的促销方式，在某些折扣较大的优惠中，楼盘价格的确可见松动，但目前给出98折等微幅折扣的楼盘仍占大多数，房价真正出现大幅度下降，这在短期内或仍难实现。
近日，记者走访了荔湾区西湾路的富力某全新高端项目，目前其正式推出一期高层洋房产品，户型均为170-210平方米的大三房和大四房。记者从销售人员处了解到，该项目报价在20000元/平方米-23000元/平方米之间，这还是打了9折后的均价。目前荔湾区的房价早已奔离20000元/平方米的水平，3字头的楼盘亦不在少数，富力的该大户型项目售价23000元/平方米以下，相对而言并不算高。
但销售人员也告诉记者，目前该项目正在接受5万元的诚意登记，10月底开放样板房后，楼盘的正式销售会主要针对已登记的顾客进行，不会开放销售，且只有已登记客户才可享9折后的均价。
另外，与该盘仅一街之隔的岭南湾畔报价也在23000元/平方米左右，目前其“岭南新苑”组团已可入住，社区配套的广雅小学也已开学，小区生活气息渐浓。而项目剩余的一些号称“压轴靓景单元”的80-100平方米产品也在近期推出“一口价”的优惠，售价大概在180万-250万之间。但记者计算发现，倘若以最低报价180万购最小的80平方米户型，售价也达22500元/平方米，优惠幅度并不大。
中心城区多盘采取“低开”战术，郊区多盘则继续猛攻促销。据记者了解，增城的雅居乐御宾府目前便开出7385元/㎡的均价销售74-145平方米两房至四房单位，十分吸引眼球，而同样位于增城的恒大山水城更是5字头起，推售89-143平方米的二至四房单位。但记者也从恒大山水城销售处了解到，5750元/平方米是其项目的特价单位，也只是起步价，而多数单位售价大概在6000元/平方米左右。
黄金周后楼市成交有回温
在成交方面，经过黄金周的楼市冰点，广州一手住宅成交情况有所回温。
根据阳光家缘发布的数据显示，十月以来（10月1日-10月12日），广州十区二县一手住宅成交量为2182套，累计新增套数125套，累计网签面积约24万平方米。相较于黄金周7天680套的惨淡成绩，其后仅五日，全市成交量就已翻上两番，达到1472套，可见节日前后楼市温差较大。
“实际上，目前楼市的动荡并没渲染的那么大。”资深房地产专家韩世同在分析国庆前后广州楼市时告诉网易房产，他认为国庆前的成交情况仍是比较火爆的，整个9月份的楼市情况也不错，不应仅仅因为网签记录不好，而断定整个十月楼市的情况。
世联地产也认为，由于去年黄金周的成交基数大造成从统计数字看今年成交量同比大幅下跌，但整体来看广州十月楼市在成交量上并未出现严重的动荡。其最新发布的报告便显示，如果将今年黄金周的数据和2009年同期对比，广州的成交量较2009年同期下降18.3%，北京的成交量则下降16.1%，相比之下数据差距有大幅减小。
但对于当前楼市成交量的回升，中原地产项目部总经理黄韬却不甚乐观，他认为，若年底价格整体若下降15%，成交量才有可能出现明显回升。
购房者观望气氛弥漫
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世联地产最新发布的楼市报告显示，2011年第三季度世联购房者信心指数为54.2，较第二季度和第一季度分别下降0.5、1.1。目前没有住房和已有一套住房的购房者预期房价下跌的比例首次超过了上涨的比例，其预期房价下跌的比例分别为43.8%和36.8%。而拥有2套及以上住房的购房者中，预期房价下跌的比例仅占27%，预期房价继续上涨的比例为48.3%，较上季度下降4.1个百分点。也就是说，在一直持续的调控之下，多数无房和1套住房拥有者相信房价还有下降空间，购房者持续观望的气氛依旧弥漫。
实际上，记者踩盘也发现，虽然广州多盘或低开销售或打出各种优惠，但多盘销售处仍然门可罗雀，前来参观的购房者也表现出较浓的观望情绪。
记者前日上午11点抵达后天河北新开大盘颐和四季公馆时，其现场只有一两台客前来咨询。据销售人员介绍，该项目首期推出98平方米-200平方米的2-5房单位，现一次性购房可享额外9折的优惠，按揭则获92折。另外，该项目售价，毛坯最低约到19999元/平方米的水平，但大多数单位都在25000元/平方米左右。到现场咨询的李小姐参观了仅5分钟就准备离开，她告诉记者，“这个价还是贵了。虽然中心城区的房子都很贵，还是想再看一下。”
对于目前购房者的消费意愿，广州市同创卓越房地产投资总经理赵卓文分析认为，广州限购之后，市场信贷政策持续收紧更会给房地产市场造成压力，消费者购买意愿渐趋谨慎，非实质性优惠较难吸引其入市。
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