“金九银十”期间开发商抱着积极入市的心态推出新盘，但实际情况是新开盘项目签约率持续走低，8月至今北京市有50余个项目开盘，但近半仍是零签约，而大型房企9月的销售业绩也开始出现集体下滑。若大型房企项目价格全面回落，楼市将进入“实降”阶段。
近半项目零签约
根据链家地产市场研究部统计，今年8月以来，全市新开盘期房项目共有51个项目入市，截止目前，平均签约率仅为16%。其中零签约楼盘22个，占比45%。除去十一期间入市项目影响，8-9月，新入市项目签约率仅为19%，零成交签约楼盘12个，占比29%。
虽然个别项目下调价格后销售回升，但另外一些老项目后期价格调（资料、论坛)低价格后仍成交低迷。记者调查显示，香悦四季（资料、论坛)9月成交均价13676元，比去年年底的上一次推盘成交均价下降2000余元，但开盘当月零成交。相似情况不止一家。阳光绿景8月推盘成交均价为9191元，比7月入市的成交价格下降1500元左右，当月签约率也仅为5.3%。
31个项目连续3月单月成交个位数
即便是有成交的项目，情况也好不到哪儿去，其中多数项目月成交不上10套。据链家地产市场研究部统计，今年以来签约率在50%以下的项目中，7-9月份三个月以来，每月成交量都在10套以下的项目有31个。整体签约率在60%以下，且连续低成交项目有12个。12个项目三个月的合计签约量仅为133套，半数项目选择降价。（见附表）
大型房企业绩下滑
与此同时，从公布9月销售业绩的房企来看，超过半数的大型房企业绩出现同比下滑，其中有万科、中海等龙头房企。8月以来销售率30%以下的项目中，也不乏远洋、保利、金融街、金地等名企的项目。加上近期对于房地产信托的风险监管再次从严，致使信托融资成本再次上升，大型房企手中的流动资金已经不如上半年宽裕，这将影响到其后市拿地、项目开发等行为。
据链家地产市场研究部分析，9月北京降价的多期期房住宅项目中，大型房企比重尚不足四成，但持续的滞销必然会影响未来的资金压力。目前正处于降与不降的博弈关键期。如果滞销情况未能缓解，大型房企资金也将趋紧，未来降价节奏或较前三季度加快。而大型房企占据北京约六成的市场份额，受消费者关注程度也较高，如果大型房企项目价格出现全面回落，将会引领楼市走向“实降”。
附表：12个三月月连续每月成交个位数项目
项目名称
入市时间
区域
成交量（6.30-至今）
拟售均价
成交价变化
玉汤山庄园
2011.2.1
昌平
7
41812
-10.00%
中海九浩苑
2011.3.2
丰台
4
41357
8.60%
中海九浩苑
2011.3.13
丰台
8
41939
0.70%
远洋东方（资料、论坛)嘉园
2011.3.23
通州
26
18315
-0.20%
未山苑
2011.3.26
丰台
19
33349
-3.80%
蓝岸丽舍（资料、论坛)
2011.5.1
顺义
1
19898
20.30%
世华伯郡家园
2011.5.14
朝阳
27
25844
-2.00%
润枫领尚（资料、论坛)苑
2011.5.26
通州
0
24702
——
B06号住宅楼
2011.5.29
顺义
13
18000
18.60%
金宝鑫园
2011.6.18
顺义
17
15924
-8.90%
润景茗苑
2011.6.22
朝阳
11
30499
4.10%
华府庄园
2011.6.26
房山
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