CFP供图
本地买家渐成买房主力，房产证满五年房源吃香
南都讯 今年前九月，广州市全市卖出57245套二手房，仅比2008年的53841套多了6.3%。昨日，满堂红研究部综合广州市国土房管局公布的数据分析，预计全年能成交7.2万套二手房，总体行情略强于2008年。而这些成交中，房产证满五年者所占比例逐渐加大，本地买家也陆续增多。
总体行情预计强于2008年
广州市国土房管局公布数据显示，9月全市10区二手住宅登记量为42.05万平方米，同比减少35.3%；环比8月份的53.69万平方米减少21.7%。
据了解，9月份番禺华南板块、天河珠江新城板块等众多板块的价格指数最高跌幅在1.3%以内。综合看来，9月份二手房价与8月份差别不大。
据广州市国土房管局公布的数据，今年1-9月广州全市二手住宅登记宗数为57245宗，比2008年全年的53841宗多了6.3%。满堂红研究部高级经理周峰表示：“保守估计，即使接下来的第四季度每月平均只有5000宗二手住宅登记个案，2011年全年的总登记宗数也超过7.2万宗，总体行情一定强于2008年。”
33%的购房者为本地买家
今年1月起，个人购买住房不足5年转手交易的营业税从差额征收改为全额征收，于10月1日起实施的银行放贷看网签价格，更令二手买家避税无门，而“证满5年”可以相应减少买房成本。
满堂红研究，发现去年每季度“证满5年”物业成交比例维持在34%左右，但今年前三季度该比例皆超过四成，其中第二季度更高达47.5%。证满5年的二手房越来越吃香。周峰预计，“证满5年”物业有可能成为第四季度的交投重点。
据介绍，外地买家此前一直是广州二手楼市的主力，但在前三季度的成交中，广东省以外的其他省份客户在穗购房比例从一季度的44.8%下降至三季度的38.9%；反之，广州本地买家的购房比例却从一季度的26.9%升至33%，创去年至今的新高。
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