广州高端商场竞争再添强敌。欲分羹高端市场蛋糕，海印股份（000861）首次大手笔投资高档商业物业。
公司昨晚发布对外投资公告指出，10月9日，其全资子公司广州海印汇商贸有限公司（下称“海印汇”）与广州市城市建设投资集团有限公司以及广州新中轴建设有限公司珠江新城分公司签订《花城汇三区租赁合同》，合同总金额不低于9.1亿元。
年差额收入预计超过4000万
据了解，花城汇三区，指广州市天河区珠江新城花城广场花城汇三区负一层全层租赁场地。上述租赁合同中涉及的租赁场地计租面积23298平方米，租赁期限自场地交付起连续计120个月（即2011年8月15日起至2021年8月14日止），若租赁期满后如承租方若无违约行为可自动续约60个月（即2021年8月15日至2026年8月14日），合计租赁期限为15年。
海印股份此次投资可谓大手笔，合同总金额与公司去年净资产基本相当，海印股份2010年经审计净资产为9.18亿元。
公司目前商业物业运营总面积为27.93万平方米，其中自有物业为9.9万平方米，占比35.56%；租凭物业18万平方米，占比64.44%。此次拟租凭花城汇三区占目前运营总面积比例为7.7%。
通过承租出租，海印股份预计租赁期内年度差额收入为4053.85万元（出租收入减去承租开支）。
定位一线品牌会员店
据介绍，花城汇是由广州市政府引导建设的珠江新城花城广场地下商业中心，建筑面积约15万平方米，定位为中高档“卧倒型”购物中心，业态组合揽括了百货、超市、电影院、餐饮、儿童公园等，将打造成为一个全新感觉的集购物、休闲、娱乐于一体的“城市新名片”型购物中心。
同时，珠江新城地下空间也被定位为广州的新会客厅，成为旅游、休闲、消费第一站，充分发挥“城市会客厅”的功能。
海印股份也表示，拟将本项目打造成展示广州特色的“窗口”，规划定位为国际一线品牌会员店、买手店的汇聚地，同时突出特色饮食，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，一展南粤古城新风貌。
根据公司规划，商场中服装类约占50%、餐饮类约占30%、其他为20%，出租均价预计为每月300元/平方米，收取的物业管理费预计为每月58元/平方米。
缺高端物业运营经验
海印股份表示，若花城汇三区项目顺利实施，将有助于提高公司高档商业物业的运营管理能力，进一步发挥公司商业物业运营的品牌、经营和管理优势，提高市场影响力。
然而，回顾海印股份的过往商业物业投资史，流行前线、海印数码港、海印缤缤广场等，公司向来以定位为年轻、时尚的族群为主，此次为其首次入驻高端商业物业。因此，有分析人士认为，摸着石头过河会否存在一定风险，因无相关经验，公司对高档商业物业的运营能力如何还待观望。
同时，近年来广州太古汇、万菱汇、万达广场等商场先后开业，广州高端商场竞争已硝烟四起，海印股份是否能借珠江新城这一CBD中心突出重围成功推出花城汇三区，仍须拭目以待。
海印股份自有物业和租赁物业占比情况
物业种类 正式运营面积（㎡） 占比 租出总金额（万元/月）占比
运营总面积 279308.24 100% 5022 100%
自有物业 99330.90 35.56% 1112 22.14%
租赁物业 179977.34 64.44% 3910 77.86%
花城汇三区 23298 7.70% 698 13.91%
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