张女士想为儿子在东山口一带挑选一间小三房电梯楼单位，要求套内面积不低于85平方米，楼盘周边有幼儿园和停车场，附带优质小学学位。
据了解，张女士打算以其儿子的名义购房，她儿子名下已有一套房产，他们打算一次性付款。张女士知道现在二手房交易税费多由买家承担，因此她强调推荐楼盘时，所给出的价格最好算上交易过户税费，总价格不超过280万元。若无法估算税费，房子总价格不超过260万元。
置业方案1：锁定东山口起步价2.8万元/㎡
东山锦轩（资料、团购、论坛）楼龄稍新，有部分单位是证未过5年，税费就会稍贵一些。
据合富置业农林下路分行主管陈铁祺介绍，按张女士的要求，如果要以260万元购买一套85平方米左右的三房单价，二手均价就是约30000元/m2左右，在东山口、农林路一带的选择其实不少的。如东山锦轩、东山龙珠大厦（资料、团购、论坛）、铁路局宿舍等，这些电梯楼目前二手价约28000~32000元/m2，东山锦轩因楼龄稍新，部分单位是证未过5年的，税费会稍贵一些，而其他单位一般都是证已过5年，税费不会太高。因此，张女士如果以20万元的预算付税费是绝对够的。
至于学位需求，入住东山锦轩可直接入读署前路小学，而铁路局宿舍则入读铁一小，加上在东山一带有多所省、市级幼儿园，教育资源相当丰富，非常合适张女士的要求。最后就是停车场的要求，这些电梯物业基本上都配有停车场，但可能都已售出，所以如果需要停车位就只能选择租车位，或者到中介公司留意一下有没有车位转售了。
置业方案2：周边板块选择多但价格也不低
东风广场（资料、团购、论坛）素质高、带名校学位，受家长客热求。
中原地产东湖西分行营业经理华吉红提醒张女士，东山口一带的电梯楼单位不是太多，不妨将置业区域转移至邻近的东湖西板块。现时海印花园（资料、团购、论坛）有一套95平方米的三房单位，房产证过五年，放售价220万元。据了解，海印花园约12年楼龄，小区内配套幼儿园、停车场等，带大沙头小学学位。
东山紫园（资料、团购、论坛）邻近农林下路商圈和育才小学。
满堂红研究部高级经理周峰则建议，张女士可考虑与东山口板块毗邻的杨箕板块。譬如富力东堤湾，二手均价目前在27000~29000元/m2左右，且临近省一级学校铁一小学，96平方米的小三房，总价在280万元左右，另外还有80多平方米的两房，总价240万~250万元左右。此外，位于东风路上的东山紫园，邻近农林下路商圈，且毗邻育才小学，二手均价在27000~30000元/m2，但90平方米左右的两房单位，总价在260万~270万元左右。而东风东路板块也是不错选择，如该板块的锦城花园、东风广场两大楼盘，素质优越，而且所带学位为许多家长热求。
回复该发言