不知不觉,广州限购令已经落地一年。自去年10月15日起，广州出台了严格的限购政策，核心内容规定了诸如：坚决遏制炒房，户籍家庭和常住非户籍家庭(一年纳税声明)限购一套房；二套房首付必须为五成，贷款利率为1.1倍、三套停贷等内容。
成交量同比下降59%
一年的时间已经过去，限购令+限贷的调控效果到底如何，市场的真实反应又是怎样？数据会是最好的参照标准。根据网易房产数据中心数据，我们截取了自去年限购前9月1日至10月13日，与限购后今年9月1日至10月13日同期的数据进行对比，截取时间段横跨了传统“金九银十”的销售旺季。
据统计，2010年9月1日至10月13日广州全市网签成交套数为21576套，均价为12478元//㎡；而2011年9月1日至10月13日广州网签成交套数则暴跌至8833套，均价则基本持平达到11818元//㎡，今年成交量与去年成交量同比下降幅度高达59%。
数据反映了市场成交量显然受到了“限购令”的打击，导致不符合限购令条件的购房群体无法买房，炒房比例减少，如果仅从这点判断，限购令中“坚决遏制炒房”的目的可谓已经达到。但成交量的极度萎缩，房价却依旧在上下浮动，并没有明显的下降趋势。
对此，地产专家韩世同则认为，仅仅压制投资需求是不够的，也不应该只针对“成交量的下降”来作为评判限购令是否发挥功效的标准，目前成交量跌了，成交价却没有下来，这也不是理想的效果。而目前均价的回落也仅仅是由于结构性交易的影响，从化、增城等郊区楼盘成交比重的提高，促使价格有了轻微的回落。
限购还将持续
限购令还将持续多久，韩世同认为，目前成交量急速下滑仅仅是调控奏效的第一部曲，政府肯定不会就此放松，否则都将前功尽弃。上周佛山出现为限购令松绑后又朝令夕改的戏剧性一幕，也直接证明了中央政府对于调控的决心，认为目前这个阶段仍未达到是理想的效果。
韩世同表示，尽管楼市目前看似形成僵局，拐点迟迟不出现，但主动权仍掌握在开发商手中。因为市场上刚性需求及改善性需求的客户依旧较多，开发商只要降价就有人买，因此开发商可用“以价换量”的策略。
9月份楼市黯淡，开发商销量业绩不甚理想，而自进入10月份以来，不少开发商也开始采取了一定幅度的优惠促销行为，以缓解压力。据记者了解，例如像位于老城区海珠的合生帝景国际（资料、团购、论坛）项目，周边配套成熟，此前曾推出过买楼立减15万的大幅优惠，目前在周末促销最低折扣也去到82折，而不少楼盘的吹风价与实际的成交价格相比也有了一定幅度的优惠，
最后，韩世同也表示，除非楼市出现像2008年的局面，价量齐跌，跌跌不休时，政府才有可能考虑取消限购政策，否则打击炒房，抑制房价依旧是限购政策存在的必要条件。
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